+土地买卖e资讯平台》房市冷，容积价格重挫七成

记者郭及天／台北报导

房市差、建商推案量少，加上仅剩一年的容积移转落日条款，让台北市道路用地、公设保留地容积价格为公告现值50~60%，与二年前高峰期近190%相较，至少重挫七成。业者表示，台北市容积市场的买单少了一半，容积市场价格可以用崩跌形容。

自从2014年台北市府公告实施「台北市容积移转审查许可自治条例」，推出「缴代金、买容积」新制，与旧制「捐地、换容积」双轨并行。

不过，落日条款于明（2017）年7月到期，等于建商若购买容积50%，需向政府缴代金，未来的推案成本提升、无法像过去用高容积稀释成本，加上景气低迷使建商请照推案停滞，容积需求乏人问津，甚至有不少容积市场囤积的投资客、建商出货都出不掉。

分享估价师陈碧源表示，容积价格与市场供需密切相关，自从2009年台北市道路用地、公设保留地容积市场价格站上公告现值的60%之后，就一路飙涨，不少投资客及建商都囤货，不过随著景气下滑、建商需求大减，2013年、2014年台北市容积移入占建照核发面积约3.3%，去年衰退到仅1.7%，明年落日条款后，容积价格只会更差。

土地开发业者表示，台北市以外的容积价格不若台北市下跌那么严重，取决于每个都市计划区的推案及需求状况，有需求就有买单。例如过去三重地区包括冠德、顶新都有大面积开发案购买容积的需求，曾让容积价格从公告现值的80%涨到130%，不过现在也回跌下来至70%，又如推案热络的林口新市镇，现在都还在公告现值以上。

业者表示，建商推案需求少，建商经过细算后购买容积的诱因降低，过去手头有高价容积货源者，除了抢建将容积灌入外，也只能用公告现值15%排队卖给台北市府或等待征收。

买卖区域：新庄塭仔圳、林口特定区、二重疏洪道、芦洲北侧、台北港特定区、士林社子岛、关渡平原、五股洲子洋、五股新市镇、文山老泉里、土城暂缓发展区、江子翠重划区、板桥浮洲地区、淡水新市镇、中和弹药库、三重高速公路北侧、树林堤防新生地、新庄知识产业园区。