韩市长逆境求生！仅一房市政策被按赞 众人期待「人进来」被实现
▲高雄市长韩国瑜结束选战回归市政，专家建议应更积极招商引资带动房市。（图／记者翁进忠摄）
记者陈建宇／高雄报导
2020年的总统大选落幕，败选的高雄市长韩国瑜也回归市政，但过去的1年高雄因为政治纷扰，市政沦于空转，在市长回归后是否能够好转？产学业的看法不一，但一致认为接下来高雄必须更积极招商引资，才能带进更多人才、人口，进一步推升房屋需求。
高雄市长韩国瑜结束总统大选之后，今天正式回到高雄市政府上班，韩国瑜当初竞选高雄市长时，针对房市所提出的政策，包括：推动老青共居来活化空屋、联合地产业者吸引外籍华人银发族来台定居、以及访查危老建物等，但回顾他上任1年多以来，当初竞选高雄市长所开出的支票，兑现程度似乎不高。
▲高雄前金旧警察宿舍改建的社会住宅，今年5月将完工。（图／高雄市都发局提供）
以实现度最高的「老青共居」为例，由前金区警察宿舍改建的老青共居社会住宅预计5月完工，有245户量体的社会住宅「凯旋青树」预计2022年完工，但除此之外，其他地点都仍在评估中，更被社会住宅联盟批评，推动社宅过于消极。至于吸引华裔外籍银发族来台定居、定期访查危老建物等，在韩国瑜当选高雄市长后，甚至不曾出现在媒体版面。
高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪就抨击，韩市府总是把清水沟、路平、拆桥做为政绩，但这些很多是例行性的工作、或是早已排程进行，拿来说是政绩言过其实，反而像该做的抵费地标售暂停，让建筑业者无法从官方取得合理价格的土地，只好向私人地主购买，导致地价上涨至少2成，间接垫高房价。此外轻轨第2阶段部分停摆，环状轻轨无法完成，附近的新建案也大受影响。
▲建商认为韩国瑜拍板缩短发照流程，对业界帮助很大。（图／记者陈建宇摄）
大高雄不动产开发商业同业公会理事长林咏盛则表示，韩市府上任后确实推出一些友善建商的举措，例如简化发照流程、验收等，对于业界帮助很大值得肯定，但高雄产业落后台北、台中甚至台南，他建议韩国瑜急起直追招商引资，吸引更多产业进驻，因为有人才能活络产业，有人才有房屋需求，不能再原地踏步。
高雄市仲介公会监事会召集人郑启峰表示，韩国瑜的当务之急是提升产业，让市民的收入增加，另外也应该好好落实如流行音乐中心、港埠中心等重大建设，捷运黄线赶快施工、轻轨赶快定案。
国立屏东大学不动产经营学系教授赖碧莹则表示，说韩国瑜担任高雄市长1年多，都没有帮助其实也说不过去，毕竟2019年上半年，就是因为他让高雄曝光度增加，很多政策像简化发照流程、拉高旧聚落的建蔽率等，都是前朝就开始规划、在他任内拍板定案，可说双方都有功劳。
但韩国瑜的光环，就像蛋塔效应一样来得快去得也快，2019年6月前高雄的房市火热，但6月后随著韩国瑜参选总统，高雄房市的温度直降。赖碧莹指出，当其他县市如桃园、台南等拼命争取台商回流利多时，高雄却因为选举而空转1年，接下来还将面对罢免议题，这是其他五都不会遇到的状况，如果行政团队还是为了应付这些政治议题疲于奔命，不稳定的状况持续，对房市都是不利的发展。
此外，根据内政部营建署的资料显示，高雄缺的除了提供给年轻人的社会住宅外，对于中高年龄者住宅也有改善的需求，这些都是韩国瑜接下来针对房市的当务之急。
