之前，我們相繼實探了城東板塊六出2019-9號地塊、六開出2019-10地塊，相關鏈接：

1、《血拼大戰要來！城東再推119.5畝優質地上市！融創或將拿地，房價穩破8000/㎡...》2、《未拍先火！實探城東66.4畝住宅用地！已有房企來看地（文中有圖有真相）……》

今天，六安樓市小分隊繼續爲大家帶來南山新區板塊六金出2019-48號地塊的詳細探地報告。

首先，我們先來看一下該地塊視頻：

六金出2019-48號地塊實拍視頻

根據六安公共資源交易中心公示信息顯示，六金出2019-48號地塊將於6月6日上午進行拍賣。該地塊位於望城街道陽光大道以東、養賢路以西，佔地176271㎡（264.4畝）。

地塊位置：望城街道陽光大道以東、養賢路以西

出讓面積：176271㎡（264.4畝）

規劃用地性質：商住用地

出讓年限：商業40年、住宅70年

容積率：不大於1.33

建築密度：不大於25%

綠地率：不小於30%

起始價：27610萬元

起拍樓面地價：1177元/㎡

該地塊爲商住用地，出讓年限：商業40年、住宅70年，容積率不大於1.33，起始價：27610萬元，起拍樓面地價：1177元/㎡。

據現場打探消息稱，目前該地極有可能被一家名爲“安徽蘇盛置業有限公司”內定，小編在現場看到一間農用房被該房企租用，院內牆上貼有疑似該地塊規劃圖。

該規劃圖上顯示：該項目爲“安徽南山如龍頤養產業園”由安徽蘇盛置業有限公司投資興建。項目享有適老住宅、養老公寓、養老服務中心、護理康復院等生活功能配套。打造適合終生居住的適老養生住區。

項目佔地面積約500000平方米（750畝），其中，養老護理中心及公寓佔地105000平方（157畝），建築面積155000平米，分三期實施。建成後將是皖西第一家規模最大，配套設施最全的大型一體化養老機構。

而根據此次地塊的重點出讓條件①上顯示：地塊分爲A1、A2兩個地塊開發建設。其中，A2爲商服用地（養老、自持），面積爲60039平方米，約90畝。②條件中提到該地塊須按養老及相關配套進行建設，還需配建不低於3000㎡的養老醫療中心。

由此可以預測該地塊爲該房企內定地塊的一部分.後期很有可能繼續開發該地塊東北方向地塊作爲養老產業園項目的另一部分。

那麼，六金出2019-48號地塊現狀、周邊配套如何？未來入市成交價格又如何？一起來看！

最近，我們對六金出2019-48號地塊進行實探，不得不說又是宗房企必爭之地。

地塊毗鄰凱旋大道與六舒路的交接處，從下圖我們可以看到，地塊周邊基本集齊了南山新區目前在售的高端項目。

|六金出2019-48地塊周邊示意圖

周邊在售樓盤有興茂悠然南山、富廣南湖學府、萬瑞天悅南湖、寶恆南山廣場、恆大首府、六安吾悅廣場、白鷺園壹號。

從地塊現狀來看，目前處於半開放狀態，目前緊靠陽光大道位置住宅部分地塊已經被圍擋圈起來。

屬於淨地出讓，地塊上堆積大量挖掘機翻新的土堆，以及地表上多灌木叢以及水塘，後期開發難度較大。但地塊總體方正，利於規劃設計。

六金出2019-48號地塊實拍視頻

地塊實拍

在探地的時候我注意到，地塊北邊沿凱旋大道南湖公園有一座信號塔。雖然地塊周邊有綠化隔離開，並且規劃了安全距離，整體來說可能還是有一定的影響。

我在實探時發現六金出2019-48號地塊周邊生態環境優美，且地塊本身容積率不大於1.33，未來不管規劃何種物業類型，環境方面肯定不會差。

該地塊緊鄰南湖公園，北邊是正在延伸建設的南湖公園，西北則是南湖公園，正西邊是南山花海，靠近該地塊的宏基路還有一處水塘，自然環境十分優越。

南湖公園，是一座很“大”的國家4A級公園!南湖公園有多大?用數字告訴你!

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周邊道路方面，周邊路網密佈，地塊鄰近六舒路和迎賓大道，還有衆多正在規劃和新建的道路，例如，地塊南邊的永平路，地塊東邊的養賢路以及地塊中間的南湖路（在建）。

距離城市主幹道六舒路也很近且距離六安火車站僅約10分鐘車程。

公交方面，距離六金出2019-48號最近的是18路錦繡路口。

商業：版塊內商業配套有所稀缺，但是，六金出2019-48號地塊距離吾悅廣場（在建）約1.8公里，周邊還有寶恆南山廣場、以及大潤發等各種大型商超，未來可以滿足各種生活需求。

教育：附近學校有人民路小學南校、社區幼兒園；

值得一提的是，該地塊學校緊鄰正在規劃的一中擴建項目位置。

除了，醫療配套方面有所欠缺，但是根據地塊出讓條件顯示，項目建設內須配備養老醫療中心等醫療設施，未來建成後南山板塊醫療配套方面將會有很大改善。

從六金出地塊掛牌後，陸續有房企前去探地。探底時，我碰到的附近的工作人員告訴我，這塊地已經有很多房企前來探過。

六金出2019-48號地塊容積率僅不大於1.33，而且建築密度最高25%，這意味着該宗地塊具備改善屬性，且根據現場打探，未來有望走高端產品路線。預測未來會打造高端洋房、疊墅產品。

另外，這塊地位置十分優越，且臨湖而居，拍賣當天一定會很搶手。

目前，該地塊西北邊是萬瑞天悅南湖、富廣南湖學府、寶恆南山廣場，均價都在6400—7200元/㎡；同一區域且容積率僅爲1.6的萬瑞天悅南湖，由於限價盤，均價不超過6400元/㎡，別墅產品還未推出，價格待定。

參照周邊在售樓盤，六金出2019-48號地塊未來洋房產品預計在6500元＋/㎡，疊墅產品預計在1.2萬＋/㎡。

總體來說，周邊樓盤較多，未來居住氛圍濃厚，而且都是高端項目，人羣偏精英化。

六金出2019-48號地塊容積率不大於1.33，居住用地面積約174畝，如果僅按照120㎡來算的話，預計會產生1288套新房。

介紹完地塊的詳細情況，下面就說說誰有資格來競買這塊地以及這塊地的成交價格預期。

公告顯示：建設週期及動工時間：建設週期爲3年，從出讓成交之日起6個月內作爲動工時間。

土地競買人須具備房地產開發企業資質；土地競買人須單獨報名，不得聯合競買，佔地高達264畝商住地塊，單獨拿地，這意味着此次拿地的房企實力將異常雄厚。

該地塊住宅、商業須同步建設，住宅項目預售一半時養老項目須建成運營，否則停止住宅項目預售；其中A2地塊商服建築面積全部自持，不得分割進行銷售，須按養老及相關配套進行建設，投資不得低於5億元，總建築面積不低於5萬平方米，配建一座不低於3000平方米的養老醫療中心，項目建設情況具體由金安區政府負責監督落實；土地競買人報名時須提供以上條件的相關說明和承諾，並取得金安區政府的核準；

土地競得人須按規劃要求在A1地塊內配建不少於12班的幼兒園，建築面積不少於3600平方米，用地面積不少於6480平方米，無償提供給金安區政府（產權屬於政府）；土地競得人須同時滿足其他規劃要求。

參與話題“六金出2019-48號地塊成交樓面價大猜想”，參與討論並與答案接近的朋友，將有機會得到廚房四件套，快來留言參與競猜吧~

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