來源：365樓市

　　前幾天江北核心區開盤，有位南京老太太吐槽：“兒女非要買這裏，佔用我的購房資格，實際上江北這個地方哪裏是人住的哦！鄉下！”

　　哪裏是人住的？鄉下？這位老太太氣場有點強大，但是現實卻是江北最荒蕪的土地，正在上演財富暴漲！

　　華潤國際社區單價3.8萬成交！江北核心區又漲價了

　　3月華潤國際社區成交了一套88㎡的小三房，單價高達3.72萬/㎡，讓人驚呼，太貴了，就在4月8號，華潤又成交了一套108㎡，單價已經3.8萬/㎡了！

　　而年前最貴3萬5，價格漲得也太快了！

　　據江北中介的數據，4月以來華潤成交的89、108㎡三房單價3.6-3.8萬/㎡，全部都在3.5萬/㎡以上。對比一下3月的成交價格：3.15-3.74萬/㎡，價格顯然又漲了！

　　原因也很簡單，因爲江北核心區的新盤即將上市，眼下已經有樓盤破了最高限價，房主的小三房漲價預期也提高了。4月開始，華潤國際社區掛牌價不少提高到了4.1萬/平！

　　而之前保利西江月的掛牌大多數在2.8萬/平，最近也有很多掛到了3-3.4萬/平！

　　華潤國際社區二手房掛牌價較春節前上漲了3000元/平

　　保利西江月二手房掛牌價較春節前上漲了2000-4000元/平

　　江北新房遍地3萬，但投資價值金字塔卻地位懸殊

　　開篇一組圖，問下大家覺得，這兩個區域新房房價孰高孰低？

　　答案揭曉：一樣，都3萬/平！

　　這兩張圖，一張是江北的過去，是珠江鎮，一張是江北的未來，是研創園。

　　過去兩年開發商瘋狂的拿下高價地，造成了江北如今遍地3萬的房價格局，地價決定了房價的底線。

　　核心區三萬！雨山路三萬！江浦三萬！

　　江北房價已沒有了階梯，但是真實的房價藏在了二手房裏。

　　二手房纔是區域的真實房價，我拉了一下江北10大區域的新房和二手房房價差，二手房房價比新房越高，區域價值認可度越高，這個區域的新房投資回報越高。

　　6大區域二手房比新房單價便宜！

　　總有人來問，江北到底哪裏投資潛力最大，那麼我們就用數據說話：

　　江北投資金字塔從高到低排序

　　1、中央商務區：二手房比新房貴6000元/平

　　2、長江隧道口：二手房比新房貴5000元/平

　　3、研創園：園區之前沒有樓盤，但潛力無限

　　4、青奧板塊： 二手房比新房便宜1000元/平

　　5、江北大道：二手房比新房便宜2000元/平

　　6、白馬板塊：二手房比新房便宜3000元/平

　　7、珠江鎮板塊：二手房比新房便宜3000元/平

　　8、五橋南板塊：二手房比新房貴2000元/平

　　9、雨山路板塊：二手房比新房便宜8000元/平

　　10、五橋北板塊：二手房比新房便宜10000元/平

　　用數據告訴你，江北二手房庫存大到可怕，目前賣不掉的二手房未來更難賣。

　　2萬多的二手房賣不掉，3萬多的品牌新房看上去挺誘人，細想總覺得哪裏不對。

　　江浦的未來可以預見，400多萬的改善房越來越多，但是能買的起400萬以上的購買力更多會集中在江北核心區，所以未來的改善項目靠什麼支撐？

　　五橋南和五橋北板塊特別有意思，五橋南板塊二手房比新房貴2000元/平，五橋北板塊二手房比新房便宜10000元/平。我覺得五橋南板塊同樣享受長江五橋通車的便利，蘭溪公園，海峽科工園的產業人口導入，此時正是窪地，去看看它的路，就知道它的未來。

　　未來

　　江北的傲慢與偏見

　　那些眼光長遠的投資者，看中的是未來：

　　1、中央商務區和長江隧道口：這裏是江北核心區批覆前，開發商最早入駐的區域，第一批業主已經實現了1萬5買入，4萬賣出的財富暴增！也是江北資源集中導入最快的區域。

　　所以這裏是江北價值最快兌現的區域，也是江北新區的臉面，一句話，這裏是江北的新街口。

　　2、研創園：目前只有一個純新盤，佳源玖棠府。尚沒有二手房做對比，但是前景光明！

　　研創園是江北全村的希望啊，江北的高科技創業最朝氣蓬勃的，江北不是隻有房地產，應該還有產業導入和人口。

　　高樓林立高級寫字樓下，各種白領忙碌的身影、六車道開闊的馬路，這是未來已來的江北研創園！是不是很像河西的新城科技園？

　　園區現已建成孵鷹大廈、騰飛大廈、揚子科創中心、人才公寓等62萬平方米的科技研發、辦公及配套用房，江蘇省產業技術研究院總院、國際創新創業共享空間、研創園智慧產業總部綜合體等約300萬平方米載體正在加速建設中。

　　園區重點發展集成電路研發、智能製造設計、大數據雲計算人工智能三大主導產業，集聚了新思科技、ARM、紫光展銳、中國科學院計算技術研究所、江蘇省產業技術研究院、省產研院智能製造研究所、中德智能製造研究院、深圳清華大學研究院力合科創中心、阿里巴巴創新中心、豬八戒網江蘇總部、國家健康醫療大數據中心、江蘇省大數據管理中心等一批重點項目。

　　最近我聽到一個很有意思的對標解讀，分享給大家：

　　江南主城爲河西，已經是南京城建發展的高地，代表着南京最爲現代化的國際新城；而江北主城中心區域隔江與河西形成鏡像對標關係：

　　江北核心區中央商務區——河西新江（商務中心）

　　江北中央居住區青奧板塊——奧體板塊（居住中心）

　　老山板塊——江心洲（低密度富人區）

　　研創園——河西新城科技園（高端產業園區）；

　　珠江鎮板塊——水西門大街板塊（配套成熟，人口密集）；

　　有人說河西江北對稱分佈了奧體中心和青奧體院館，濱江公園對應青奧公園，江北規劃先行的區域，現在看上去人煙罕至，配套不成熟，但恰恰是一張白紙，無需拆除，就能拔地而起，整齊劃一，道路開闊。

　　拿老山板塊與江心洲作對比，江心洲是城市的島、河西的島；老山是城市的山、江北新區的山，都屬於城市稀缺資源，富豪們爭着收藏；

　　貨幣漲了！購房需求漲了！樓市的基本面沒有變

　　江北只是南京樓市最典型的一個縮影，中國的房地產基本面沒有變，買房需求依舊旺盛。

　　貨幣漲了：中國3月M2同比增8.6%，預期8.2%，前值8%。

　　中國3月社會融資規模增量 28600億元人民幣，預期 18500億元，前值7030億元。

　　2019年一季度社會融資規模增量累計爲8.18萬億元，比上年同期多2.34萬億元。

　　中國3月份新增人民幣貸款1.69萬億元，預估約1.25萬億。

　　城鎮化人口漲了：發改委下任務，1億人進城，城鎮化的背後依舊是大量的購房需求。

　　2019年，最容易買錯房，理性謹慎，買一套好房，人生纔有了底氣，如果一套不夠，就再買一套。