来源：安家河西

　　一转眼，金三银四的楼市旺季已经过去了一大半，在这期间，南京各大板块楼市也是升温明显。

　　河西方面不仅新房开售告馨，就连二手房的成交量和价格涨幅也是呈明显上升态势，面对楼市火爆的旺季，购房者们的热情更是丝毫不减，那么，河西的“金三”楼市数据如何呢？

　　涨幅第一！成交量第三！河西二手房市场小爆发...

　　根据365指数显示：2019年3月，南京二手房住宅均价31213元/㎡，环比上涨520元/㎡，涨幅为1.69%；同比2018年3月的29370元/㎡，上涨了1843元/㎡，涨幅6.28%。

　　而在3月份，建邺区365指数为1937.6（均价38644元/㎡），环比上月上涨81.18点，涨幅4.37%，位列全市第一！（定比指数，是以2014年1月为基期，基点为1000点）

　　在成交量方面，，鼓楼区以1099套成交量位列全市第一，秦淮区以761套的成交量位列全市第二，建邺区以700套的成交量位列全市第三。

　　河西的二手房成交量和价格涨幅这把火，更像是映衬了在此买房的购房者们的热情，3月份的房地产市场走向也是一路良好，丝毫未见颓势。

　　“学区房”是关注焦点，“高价房”热度不减！

　　楼市的“金三银四”离不开的一个重要因素就是学区房，因为每年的3-5月是各大家长们选择学区房送孩子入学的黄金时间，故而房源交易量会明显提升。

　　今年的“金三银四”碰到了一个大问题，是的，公民同招要来了，这让本就纠结单双学区的家长们头又大了一圈，但这并不影响学区房价格的走势上涨。

　　根据365南京学区房指数显示：2019年3月南京30所名校学区房均价48070元/㎡，环比2月上涨了2001元/㎡。其中，琅琊路小学学区房卖的最贵，均价达到95812元/㎡居首。

　　作为河西的一线名校南师附中新城小学的挂牌均价已经达到了57221元/㎡，均价同比上涨了11.80%，均价环比上涨了1.19%，目前，该小区的学区房报价区间在34666-79470元。

　　除了学区房以外，3月份的河西高价二手房成交也是一大看点，据了解，目前河西南的五矿、佳兆业的二手房成交价格已经全面超越5万/㎡!而在3月河西南最高成交价为佳兆业城市广场一期的一套88㎡的房源，以总价485万、单价5.51万/㎡的价格成交。

　　前段时间河西中部稀缺户型豪宅宏图上水云锦一期的一套房源以总价1068（含车位，约30万）、单价7.26万元/㎡的价格成交，刷新了该小区的二手房最高成交价。

　　3月下旬，河西中另一小区奥体新城紫薇园的一套别墅，起拍价为2098万（单价约6.5万/㎡），最终加价531.5万，以2629.5万（单价约8.1万/㎡）成交！

　　河西的学区房市场和高价二手房市场在3月的表现无疑要比其他时期更加瞩目一些，至于4月是将继续走高还是趋于稳定或下跌还不得而知。

　　错过了金三？银四的这些河西楼盘还有机会！

　　回顾一下三月份，河西南的升龙天汇四期、绿地华侨城海珀滨江两盘的开盘情景，将近8000人报名，中签率分别为6%和7.7%，超7000人陪跑，河西南，买房难！

　　随着南京不少板块已经突破了限价，许多人也纷纷猜测河西的限价终将要突破，因此暗暗下定决心抓紧时间买房，那么，继金三之后的银四河西还有哪些选择呢？

　　1.升龙天汇

　　作为河西南超高性价比的房源首选，升龙天汇3.5万元/㎡的限价、3条地铁线（S3、2号线西延、7号线）辐射以及南外双学区都使它成为抢手香饽饽，而最后两栋楼的加推也预示着升龙天汇进入收官阶段。

　　房源套数：四期4、5号楼约210套房源

　　户型面积段：4号楼157、103、103、130㎡

　　5号楼119、95、95、134㎡

　　资金方面：首付8成，预计验资270万（以开发商公布为准）

　　上市时间：预计二季度收官，最快4月份

　　2.青奥村

　　青奥村建设之初是为4000名以上的运动员和1500名以上的工作人员提供舒适、绿色、安全的社区环境，学习和交流的场所。

　　作为与豪宅葛洲坝南京中国府仅一街之隔的青奥村在今年3月的时候突然放出上市计划，将打造1000余套住宅性质高端公寓对外销售，对此也吸引了众多人群，毕竟坐拥河西新城板块。

　　房源套数：对外销售的住宅约1000余套

　　户型面积：73㎡单室套、93㎡两房、153㎡三房

　　资金方面：放风价格5-6万（具体以开发商公布为主）

　　上市时间：预计4月底开盘

　　3.世茂天誉

　　地处河西中部核心区域，周边金鹰购物中心、万达、吾悦广场等环伺，世茂天誉“超五星级酒店+摩天写字楼+高级购物中心+天际豪宅+服务式公寓”的项目打造出了河西城市地标综合体的新风尚。

　　目前，世茂天誉1号楼在售极少量房源，4月或加推2号楼。

　　房源套数：加推2号楼共154套房源

　　户型面积：165-215㎡

　　资金方面：区域限价4.5万元/㎡

　　上市时间：预计4月份

　　这里建议改善型人群首选河西中，交通、商业配套设施更为成熟，地段价值高，而刚需型人群可要紧盯河西南了，毕竟限价这班车不知道什么时候就有去无回了，总之根据自身的实际需求，河西总有适合你的一套房！