北京人买不起被北京房，高房价让大城市人丧失安全感和归属感

　　十年前北京人买不起北京房，十年后北京人仍旧买不起北京房，因为工资的上涨永远跑不赢房价的上涨。而房价不停的上涨，根源和10年前完全一样。有人说是量化宽松，货币太多，但如果楼市没有投机的洼地效应，再多的货币也不会进入楼市。否则，很难解释手机10年为什么没涨价，汽车价格甚至不增反降。

　　外地人平均收入而言，没有北京人有钱，但外地有钱人的平均收入则是北京人无法比拟的

　　北京人的收入在中国名列前茅，即便如此竟然也出现了北京人买不起北京房子的怪现状！对于北京人买不起北京房的原因，大家都清楚：北京的房子都让外地人买走了！大量外地人涌入北京购房是造成北京房价持续飙涨，导致北京人买不起北京房最主要的原因！

　　难道外地人比北京人还有钱，为什么他们在北京买房一买就是几套、几十套？

　　就人均收入而言，绝多大多外地人是没有北京人有钱的，但在中国“人均”这个词有巨大欺骗性，它既可以让国民收入被增长，也可以掩盖少数暴发户们的资金实力。外地人平均收入而言，没有北京人有钱，但外地有钱的平均收入则是北京人无法比拟的。这从他们动辄在北京买几套、几十套房可见一斑。

　　由于北京的商品房针对的销售对象不只是北京人，而是除北京之外全部中国人，或者说所有外地人，尽管某个“外地”城市或农村富有者所占比例不是很大，但全中国的富有者数量则十分惊人。一年之中，只要一个市县有一个富豪去北京买房，全中国就有3000多个富豪涌入北京抢购住房。由于这些外地人实力雄厚，行事高调，一买就是几套、几十套，很容易引发北京当地居民恐慌性购房！恐慌性购房一旦出现，就会进一步推高房价，与此同时，温州、山西炒房团伺机杀入，轻而易举就可以将房价炒到天上。最终，人均富有的北京人就会成为弱势群体，形成北京人买不起北京房的悲惨局面！

　　除了外地富有者购房之外，还存在一个外地打工者购房群体，这些人主要包括北京私企白领、小商人、个体户等，虽然实力不雄厚，买房无法一次付清，但由于工作稳定，预期回报稳定，所以贷款购房者数量相当可观，成为北京楼市刚性需要的一个主要支撑，也成为推高了北京房价的重要因素。此外，北京当地少数富有者看到投资楼市的巨大回报，也会将大量资金用于投机炒房，这无疑也是造成大多数北京工薪阶层无法承受房价的一个原因。

　　由于外地涌入北京购房和打工者理论上是无止境的，所以给了北京购房者一个价格无限上涨的预期，他们相信在北京市土地供应有限的条件下，外来购房者和打工者源源不断的涌入会持续推动北京房价的上涨。因此，与其晚买不如早买，晚买会更贵，早买则会获得更大额升值空间。在这种购房心理的支配下，不论是外地人还是北京当地人，无论是投资需求的还是自住需求的，都尽可能的提前出手买房，这就造成了原本可以分散到未来几年的购房需求提前释放出来，导致了北京住房市场供不应求态势。在住房供应紧张的情况下，开放商必然伺机擡高售价，但由于购房者恐慌心理严重，擡高售价不仅不能抑制购房需求，还会进一步强化了人们恐慌性购房的心理，形成越涨越买，越买越涨的恶性循环，推动北京房价轮番上涨。但房价收入比高的一定程度时，不仅北京的普通老百姓买不起房子，即使是月收入上万的白领也会沦为房奴。

　　其实，不只是北京人买不起北京房，任何一个地市以上的城市都存在当地人买不起当地房的现象，因为任何一个地市商品房面对的都是全国的购房者，外地人购房的所占比例虽没有一线城市大，但通常都达到了30%，足以制造当地楼市紧张气氛，形成炒作效应，从而使价值规律扭曲，将房价推高到远远高出成本的程度。

　　如果天量货币引发了房价上涨，同样应该引发汽车和手机价格暴涨。事实是，没有，唯有房价涨。

　　那么楼市只涨不跌的症结在哪里呢？有人说是土地财政，土地价格太高，同样荒唐，因为如果买方市场冷清，土地自然拍不出天价。

　　真正的症结在于：

　　固定、不可迁移性是商品房的最大特点，比如太原的房地产商无法通过异地投放楼盘的方式，参与深圳房地产市场的竞争，在市场竞争不充分情况下，价值规律本身无法实现对房价的有效调控。与商品房形成鲜明对比的是外地购房者，他们具有很强的流动性和机动性，可以在全国范围内随意、频繁的流动购房。

　　这就使得任何一个城市的商品房，面对的几乎是来自全国各地的消费者。大城市所谓的“刚性需求”，实质上就是这种不对称的市场格局造成的。由于大城市的土地是有限的，而外来购房者涌入是一个连绵不绝、永无止境的过程，这就是使得购房者（无论是迁居者还是投机者）都产生了一种房价无限上涨的预期。他们不必担心到手的房子卖不出去，因为每天都有从外地涌入城市“接手”的下家，所以会大胆的购房和炒房，导致未来几年的购房需求提前释放，加剧了当前住房市场紧张，进一步推高了大城市房价。对于后来涌入城市的外地购房者而言，他们同样存在这种房价预期，加上人们“买涨价不买落”的心理，后来的外地购房者同样会毫不犹豫的出手买房，这样就形成了越涨越买，越买越涨的恶性循环。这就是大城市房价持续高涨，楼市泡沫日益严重的症结所在。在这种投机炒作严重的形势下，任何试图通过增加供给来化解刚性需求的做法都无补于事，因为大城市无论盖多少房，盖房速度有多快，都无法填平外地人购房形成的刚性需求“黑洞”。