北京人買不起被北京房，高房價讓大城市人喪失安全感和歸屬感

　　十年前北京人買不起北京房，十年後北京人仍舊買不起北京房，因爲工資的上漲永遠跑不贏房價的上漲。而房價不停的上漲，根源和10年前完全一樣。有人說是量化寬鬆，貨幣太多，但如果樓市沒有投機的窪地效應，再多的貨幣也不會進入樓市。否則，很難解釋手機10年爲什麼沒漲價，汽車價格甚至不增反降。

　　外地人平均收入而言，沒有北京人有錢，但外地有錢人的平均收入則是北京人無法比擬的

　　北京人的收入在中國名列前茅，即便如此竟然也出現了北京人買不起北京房子的怪現狀！對於北京人買不起北京房的原因，大家都清楚：北京的房子都讓外地人買走了！大量外地人湧入北京購房是造成北京房價持續飆漲，導致北京人買不起北京房最主要的原因！

　　難道外地人比北京人還有錢，爲什麼他們在北京買房一買就是幾套、幾十套？

　　就人均收入而言，絕多大多外地人是沒有北京人有錢的，但在中國“人均”這個詞有巨大欺騙性，它既可以讓國民收入被增長，也可以掩蓋少數暴發戶們的資金實力。外地人平均收入而言，沒有北京人有錢，但外地有錢的平均收入則是北京人無法比擬的。這從他們動輒在北京買幾套、幾十套房可見一斑。

　　由於北京的商品房針對的銷售對象不只是北京人，而是除北京之外全部中國人，或者說所有外地人，儘管某個“外地”城市或農村富有者所佔比例不是很大，但全中國的富有者數量則十分驚人。一年之中，只要一個市縣有一個富豪去北京買房，全中國就有3000多個富豪湧入北京搶購住房。由於這些外地人實力雄厚，行事高調，一買就是幾套、幾十套，很容易引發北京當地居民恐慌性購房！恐慌性購房一旦出現，就會進一步推高房價，與此同時，溫州、山西炒房團伺機殺入，輕而易舉就可以將房價炒到天上。最終，人均富有的北京人就會成爲弱勢羣體，形成北京人買不起北京房的悲慘局面！

　　除了外地富有者購房之外，還存在一個外地打工者購房羣體，這些人主要包括北京私企白領、小商人、個體戶等，雖然實力不雄厚，買房無法一次付清，但由於工作穩定，預期回報穩定，所以貸款購房者數量相當可觀，成爲北京樓市剛性需要的一個主要支撐，也成爲推高了北京房價的重要因素。此外，北京當地少數富有者看到投資樓市的巨大回報，也會將大量資金用於投機炒房，這無疑也是造成大多數北京工薪階層無法承受房價的一個原因。

　　由於外地湧入北京購房和打工者理論上是無止境的，所以給了北京購房者一個價格無限上漲的預期，他們相信在北京市土地供應有限的條件下，外來購房者和打工者源源不斷的湧入會持續推動北京房價的上漲。因此，與其晚買不如早買，晚買會更貴，早買則會獲得更大額升值空間。在這種購房心理的支配下，不論是外地人還是北京當地人，無論是投資需求的還是自住需求的，都儘可能的提前出手買房，這就造成了原本可以分散到未來幾年的購房需求提前釋放出來，導致了北京住房市場供不應求態勢。在住房供應緊張的情況下，開放商必然伺機擡高售價，但由於購房者恐慌心理嚴重，擡高售價不僅不能抑制購房需求，還會進一步強化了人們恐慌性購房的心理，形成越漲越買，越買越漲的惡性循環，推動北京房價輪番上漲。但房價收入比高的一定程度時，不僅北京的普通老百姓買不起房子，即使是月收入上萬的白領也會淪爲房奴。

　　其實，不只是北京人買不起北京房，任何一個地市以上的城市都存在當地人買不起當地房的現象，因爲任何一個地市商品房面對的都是全國的購房者，外地人購房的所佔比例雖沒有一線城市大，但通常都達到了30%，足以製造當地樓市緊張氣氛，形成炒作效應，從而使價值規律扭曲，將房價推高到遠遠高出成本的程度。

　　如果天量貨幣引發了房價上漲，同樣應該引發汽車和手機價格暴漲。事實是，沒有，唯有房價漲。

　　那麼樓市只漲不跌的癥結在哪裏呢？有人說是土地財政，土地價格太高，同樣荒唐，因爲如果買方市場冷清，土地自然拍不出天價。

　　真正的癥結在於：

　　固定、不可遷移性是商品房的最大特點，比如太原的房地產商無法通過異地投放樓盤的方式，參與深圳房地產市場的競爭，在市場競爭不充分情況下，價值規律本身無法實現對房價的有效調控。與商品房形成鮮明對比的是外地購房者，他們具有很強的流動性和機動性，可以在全國範圍內隨意、頻繁的流動購房。

　　這就使得任何一個城市的商品房，面對的幾乎是來自全國各地的消費者。大城市所謂的“剛性需求”，實質上就是這種不對稱的市場格局造成的。由於大城市的土地是有限的，而外來購房者湧入是一個連綿不絕、永無止境的過程，這就是使得購房者（無論是遷居者還是投機者）都產生了一種房價無限上漲的預期。他們不必擔心到手的房子賣不出去，因爲每天都有從外地湧入城市“接手”的下家，所以會大膽的購房和炒房，導致未來幾年的購房需求提前釋放，加劇了當前住房市場緊張，進一步推高了大城市房價。對於後來湧入城市的外地購房者而言，他們同樣存在這種房價預期，加上人們“買漲價不買落”的心理，後來的外地購房者同樣會毫不猶豫的出手買房，這樣就形成了越漲越買，越買越漲的惡性循環。這就是大城市房價持續高漲，樓市泡沫日益嚴重的癥結所在。在這種投機炒作嚴重的形勢下，任何試圖通過增加供給來化解剛性需求的做法都無補於事，因爲大城市無論蓋多少房，蓋房速度有多快，都無法填平外地人購房形成的剛性需求“黑洞”。