很多人會覺得，1000萬在手，不是可以在廣州隨便選嗎？

事實上，還真不是。

當你的生活達到一定層次之後，對於房子的要求自然也會提高。

比如我們的粉絲張先生，大約在半年前，就問過我們一個問題：

“手頭有1000萬，在廣州應該買哪裏好？”

糾結了大半年之後，他才終於在廣州買到合適的房子！

究竟，他選擇了哪裏？歷經波折的半年看房路，又讓他悟出什麼樣的“買房之道”？

我們來看一下廣州手握千萬中產階級的買房經歷。

手握千萬，幾乎“無房可選”？

張先生和家人之前住在海珠區高端樓盤，120平左右3個房間，他和妻子一間房，兩個孩子一間房，爸媽一間房，勉強夠住。

但由於小區樓齡比較長，居住體驗也沒有之前好了：

管道沒有及時更換，有些生鏽比較嚴重，有時候還會出現水垢；建築年久失修，家人有點擔心外牆的剝落可能會不小心砸傷在樓下玩耍的孩子；房子的隔音隔熱都沒有之前好了，有時候在家裏工作卻時不時傳來樓下吵雜的聲音，最近夏天來了，房子悶熱的情況更加明顯......

而且，隨着孩子的長大，越發需要自己的獨立空間，三房明顯已經不再適合。

生活品質急速下降，換房的想法逐漸萌生。

張先生和家人商量過後，列出了幾個條件：

“四房空間，這是最基本的需求。另外，孩子快要上小學了，優質的教育不能少；父母平時喜歡出去走走，所以樓下最好要有公園。還有一點，現在都追求智能生活，希望新房更加科技化一些。”

就這樣，張先生踏上了看房之路。

·珠江新城

一開始，張先生想買在珠江新城。

“新房、二手房其實都可以。但因爲考慮到升值空間和轉手的難易，二手房我只會考慮樓齡在15年以內的。”

△珠江新城

按照張先生的設想，換房肯定要買140平以上的房子，纔有足夠舒適的空間。

但是，1000萬的預算，要在珠江新城買15年以內樓齡的房子，就只有100平左右的二至三房可以選。

而140平以上的房子，總價幾乎都遠遠超過一千萬，不符合張先生的預算。

更何況，除了面積小的根本滿足不了他的換房需求、面積大的超出預算之外，部分老舊房子的戶型更是讓人買不下手。

之前，他也在網上瀏覽過珠江新城一些樓盤的二手房，也許是因爲建設年代比較久，戶型佈局很多都不夠合理。

△鏈家上部分戶型

對此，張先生只能苦笑：

“珠江新城確實是CBD，各方面也確實很吸引人，但是難道爲了住在珠江新城，要父母、妻子和孩子一家六口人擠在100平不到的兩三房？這樣一來，換房的意義就沒有了，生活品質比之前還低。”

而且，花1000萬，只能買暗廚暗衛、面積小的兩三房，想想都覺得心酸。

· 牛奶廠板塊

而天河牛奶廠板塊，張先生也有考慮過。

但是，問題在於他和妻子的公司都在海珠區，家人平時主要的活動範圍也在海珠、荔灣一帶，天河牛奶廠板塊對於他們來說，實在是太偏遠了。

而且，牛奶廠板塊雖然是天河比較宜居的新興板塊，但體量比較小，不管是教育、交通、商業配套方面都缺乏政府牽頭的大規模規劃。

· 廣紙板塊

張先生也曾考慮過廣紙板塊，位置距離客村、江南西比較近，相對比較符合一家人的活動範圍。

但對於他來說，廣紙板塊最大的硬傷是沒有大戶型可以選擇。

目前，廣紙新城的在售項目也比較少，只有兩三個可以選擇，而且面積段主要都集中在130平以下。對於像張先生這樣的改善族來說，三房根本不能滿足生活空間需求。

而且，他始終有些顧慮：現在這邊的配套方面不夠成熟，而且這段時間聽到的發展聲音也不多。

“如果是單純的投資，可能不需要太過考慮配套問題，放上幾年，升值空間也是很大的。但我是自住，住起來方不方便很重要。”

廣鋼新城，兼顧“改善+升值”

相比之下，廣鋼新城更加適合張先生。

“身邊有很多朋友都向我推薦廣鋼新城，他們自己買了廣鋼，也非常看好這裏未來的發展。” 張先生說。

廣鋼新城是荔灣政府重點發展的區域，也是近年來廣州中心區規劃的難得一見的居住大城，未來居住人口可達19萬，規劃有32所學校、4條地鐵、3條有軌電車、5所三甲醫院、5大國際商業......

光是規模、傾斜的資源，就是很多居住板塊難以企及的。

上一個有如此發展潛力的，恐怕只有珠江新城、白雲新城可媲美。而如今，珠江新城的房價早已經破十萬+，白雲新城則是緊隨其後。

相對而言，廣鋼新城正處於發展時期，未來的升值潛力不言而喻。

更何況，張先生到廣鋼轉了一圈，發現了一個令他驚喜的地方：廣鋼的未來，已然清晰明朗。

“北區入住的業主也比較多了，商業配套、交通規劃都以肉眼可見的速度逐步發展。而且這裏的交通已經很方便了，四條地鐵開通了2條，家裏有不會開車的老人，也可以坐地鐵出行。”

而對於張先生來說非常重要的學校配套，如今也落實了11所。

張先生問過銷售，“廣鋼的名校是已經落實的、現成的，而廣紙目前還沒有真正落實是否有省級學校。這讓我安心很多。”

北區的名校廣東省實驗學校，在今年4月底公佈了招生地段，九月就會正式開學。

而且，現在的廣鋼新城，對購房者的吸引力也越來越大了。供不應求的狀況，意味着未來的升值空間會更大。

今年五一的時候，廣鋼新城就在3天時間內，勁銷14億！

“現在廣鋼新城還屬於強爆發力的時期，隨着配套一步步落實，我覺得以後廣鋼的發展肯定會更好的。”張先生表示。

廣鋼品質人居：雙主人尊崇設計+高舒適度

“既然要買，就要買這個片區最好的。”這是張先生一直以來堅持的理念。

這也是張先生選擇珠江金茂府的原因。

金茂的品質，一直都是有口皆碑。在還沒有看房之前，張先生的一位朋友就曾跟他說過：

“在我們北方，金茂是豪宅標杆的打造者，尤其是“府”系產品，都是身份尊貴的人住的頂級豪宅，1000萬是拿不下的。”

2009年，廣渠金茂府就創下當年北京高端住宅的銷售神話，讓“金茂府”從此成爲一個成熟的高端住宅產品系列，更吸引了明星楊冪等知名人士入住。

珠江金茂府也延續了標杆豪宅的品質，採用領先行業的十二大綠金科技系統，打造高配置的交付標準以及高端的科技人居。

全屋VRV空調系統和分戶式雙向新風系統，不用打開門窗就可以隨時呼吸清新空氣；雙層中空Low-E玻璃和靜音管同層排水，安靜享受在家裏的每一分鐘；還有淨水系統、智能門禁、家居系統帶來全方位的科技人居體驗。

而且，珠江金茂府的地段和景觀資源也深得張先生的心。

“項目的地段很好，在中央公園頭排東首位，南向望30萬方廣鋼中央公園的絕美風景，東邊就是珠江江景，旁邊規劃爲商業廣場、星級酒店的大型商業綜合體，直線200米左右可達11號環線的鶴洞東站。”

而進入小區園林，他的第一感覺就是舒服和滿眼的綠意。

前後樓棟間距達到160米，跟一般小區分散式的園林不同，珠江金茂府的中心花園是連片的，擁有接近3萬方的面積，視野效果自然MAX。

產品方面，珠江金茂府在售122-266平的四至五房，標準層設計高達3.15米，高於一般樓盤的2.8米-3米標準高度，開闊大氣，空間感十足。

他看中的，是168平的四房單位。

首先，這個戶型相當合張先生和妻子的心意：

四房寬闊空間、南北通透、南向望中央公園和江景，空間佈局更是讓人驚喜重重。

尤其是他的妻子，第一次去看房的時候，就被雙衣帽間和超大的廚房吸引住了。

“你永遠不會知道，衣帽間對女人的吸引力有多大。如果一個不夠，那就兩個。” 張先生笑着說道。

而且，妻子平時的愛好就是做各種中式、西式的甜點，廚房寬闊的空間、超長的操作檯，正合其意。

而張先生更爲看重的，則是這個戶型擁有闊綽的客廳，以及能夠作爲私人空間的書房。

4.5米寬闊的客廳，與書房設計爲相互連通，再加上7.8米的陽臺，視覺的延伸效果達到了極致。

其次，他選擇這個戶型還有一個原因：168平的戶型，非常適合換房族。

“一般來說，首次置換的購房者，都會選擇面積在140平以上、200平以下的房子。而168平，恰好在中間，住起來又更加舒適。換句話說，這個戶型在換房族中更受歡迎，升值空間也更大。如果自己想要再一次置換，或者將這一套出手的話，這個面積段肯定更好。”

而且，張先生認爲：能被珠江金茂府豪宅品質所吸引，並斥資千萬置業的市民，大部分都是來自各行各業的高淨值人士。

同質而居的鄰裏圈層、相似的品味、不謀而合的生活方式，將會在精神層面上帶來更好的居住體驗。

再過一週，張先生就準備跟家人到珠江金茂府正式簽約了：

“好不容易遇到合適的，怎麼能輕易錯過呢？”

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