今集先送上5个提示～

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每年年初我也发表「我对楼市的十大忠告」予读者参考，今年已是第十三年且遇上社会暴乱，笔者更用心去撰写如下:

(1)贸易战中国稳中求胜！

中国在过去中美贸易战反映出的稳定固守，在美国国势日益衰落下，时间对中国有利，也即是投资上，长远看好中国的观念(包括房地产投资)将更有胜算。

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(2)暴乱后香港的新格局已稳固形成

在暴乱下，香港虽失去区域性领导地位，但中央显然已部署好新的布局，继续保持香港的资金充裕及上市集资的良好功能，房策亦改变为以稳定大局的方案为先，供应量已不能大增，也全力配合令香港市民可更快且紧密融入大湾区，令未来纵使在不可估计可摧毁一切的政治魔法下，投资地产有条件「等待黎明」，甚至「长期抗战」!未来香港将「股照炒，楼照买」，与示威游行并存!

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(3)大湾区飞龙在天

大湾区将是世界最富裕之地，香港的衰退反而玉成了大湾区解决了两个重要问题，一是谁人主导的问题，另一是分工问题，这令大湾区有更好发展之余，现在香港人的资产及收入仍有内地人未追上的优势去投资，如果懂得选择，同样分享到高回报的。香港人投资大湾区形成了包含套戥、互补的投资组合，香港将追随大湾区能保持繁荣。

(4)财富效应第三期

不要以为大湾区的进一步增长对香港不利，起码在财富效应的发展仍对香港人是更有利的。第一期「财富效应」指愈来愈多人供满楼而衍生父干及翻按一族等购买力； 第二期「财富效应」指楼价在一定程度的升幅后，普遍细单位业主已可单靠卖楼便能越过政府发表二零一九年施政报告前买三房单位要4成首期的高门槛了。

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因遇上了暴乱，第二期其实未尽发挥。暴乱也令更多香港人到大湾区置业，在未来也会产生来自大湾区的投资回报期，是为第三期的财富效应。

(5)水淹香江

在保护香港金融及股票市场地位的需要下，香港M3(泛指总资金量)相信在新一年仍长踞高位，这会确保了低息期的持续，极有利投资