楼层、景观、巷宽都是关键 文山屋主转手赔钱案例多
▲文山区木新路三段「山岚映月」。（图／记者张菱育摄）
记者张菱育／台北报导
通常民众买卖房子都希望自己能买在低点、卖在高点，但是现实中无法如其所愿，北市文山区有几户屋主，在去年售屋都赔售，赔掉57~400万元不等，包括「山岚映月」、「山临溪」、「信义18号」、「太平洋盛宴」等社区都出现屋主转手赔售案。专家指出，原屋主转手销售，承接的买方也会根据楼层、景观、巷道宽度、是否近马路等因素，导致房价出现跌价的状况。
根据实价登录最新资料，位于文山区木新路三段95巷7弄的「山岚映月」社区，2楼户屋主于2019年7月以6000万元买进，但是前一手屋主于2011年9月预售时以6110万元入手，持有8年转手赔售110万元，每坪单价从59.4万元，降至55.2万元。
东森房屋木新加盟店店长林志朋表示，「山岚映月」当初建商推案开价每坪92万元，而过去顶楼户曾经成交最高单价86万元，最近一年大多成交中低楼层，每坪58~68万元。这次的2楼户及去年的6楼法拍屋，成交单价仅约55~56万元，主要是因该社区主打面景美溪第一排，中高楼层较有景观视野，2楼户几乎是与河堤平视较无景观，且近马路较吵杂，因此价格相对较低，所以会有赔售现象属特殊个案条件因素。
▲文山区指南路三段「山临溪」。（图／翻摄自Google Map）
另外文山区还有多笔赔售案，像是位于指南路三段的「山临溪」，去年9月5楼户以1900万元购入，前屋主持有6年转手赔售400万元。当地业者指出，该社区位于巷弄间的斜坡上，进出巷道狭窄出入不便导致影响价格。
至于木栅路四段的「信义18号」，5楼成交2550万元，前屋主持有6年赔售80万元；以及兴隆路二段203巷的「太平洋盛宴」，2楼户去年9月成交2370万元，相较前屋主于预售时以2427万元购入，赔售57万元。
▲文山区木栅路四段「信义18号」。（图／翻摄自Google Map）