单纯从地理位置看，以天安门广场为终点，孙河的距离依旧还是很远，具体一点说应该是在5环外6环内，虽然是朝阳区管辖范围，但属于东北部的温榆河畔，是北京第二道绿化隔离带绿色生态走廊规划控制地区。

　　重点大家留意生态走廊规划，孙河很有可能是北京唯一一个先整体规划，再逐步开发的高端住宅聚集地，出让的土地以低容积率闻名。

　　2017年9月份之前孙河的成交土地中，容积率全部保持在1.1左右，土地价格更是从2012年龙湖拿下的2万每平楼面价，紧接着是泰禾的2.8万元楼面价，到后来的中粮4.8万元每平楼面价格，再在2017年9月6日泰禾用59.6亿元的总价竞得孙河乡北甸西村、西甸村2902-29/2902-17/2902-15组合地块，溢价率达到了49%。

　　距2017年3月27日北京最严政策开启，打压整个市场周期还不足半年，此次拍卖成交楼面价每平米高达5.5万元。

　　孙河只是一个乡，就是平日里我们看到的乡镇那般，由几个或10来个村庄组成。

　　只是北京的村，不像其他城市的偏远山村，绝不部分的普通村庄都只是靠老天爷赏饭吃，做一点力所能及还能养家糊口的农作物，辛辛苦苦一年又一年。同样是农村如果在北京，尤其是是离北京市区不太远的郊区，有着较好的交通和逐步健全的生活配套，政府完善全面的整体规划，加上定位高端，有些想象力会被限制。

　　从孙河乘坐地铁到天安门，正常情况下从15号线转14号线，最后汇集在1号线，通勤时间大概在1小时20分钟左右。

　　不近，普通人路上上班会很折腾，但从乡镇出来到市区，也没有想象中那么远。

　　不看不知道，一瞧吓一跳。

　　这哪里还是一个乡镇的房价，就算是寸土寸金的北京来看，这房价依旧是豪得令人咂舌，据兔博士APP的数据显示，目前北京的新房均价为53289元，最近30天成交量下跌，环比下跌惊人，但价格有所回升。而二手房的均价为56692元，2018年数据显示成家量过万套，环比上涨超过30%，价格下滑了2个点。

　　对比看孙河乡15号地铁线，目前在兔博士APP上二手房报价，最高的到达10万每平，最低的也要超过5万。

　　这绝非普通刚需群体的购房区域，这明显是部分较高端置换需求的所在，或有些本身就是为了更好的居住环境，高端物业的首选之地。

　　在建的温榆河森林湿地公园，面积大到难以置信，将横跨朝阳、昌平、顺义三个区，总面积超过44平方公里，其中朝阳孙河区域占比最大，达到了20.4平方公里。

　　造成后将成为北京市中心城区最大的人工湿地公园，甚至会成为亚洲最大！相当于6.5个奥林匹克森林公园，光水面就有近万亩，匪夷所思。

　　预计会在近5-8年内里逐步建成并开放，第一期工程预计在2025年建成，二期继续完善直到2030年公园基本完成。

　　而这些，可以在《北京城市总体规划（2016年—2035年）》中找到，可见其定位之高，目标之大，设想之远。

　　记住，这个区域内有很多低密度的大别墅，他们都是想着10万朝上的定价。

　　孙河乡最近猛上新闻的原因来源于上述两块用地，本次出让宗地中居住用途建筑规模全部用于建设普通商品住房，商品房不设定住宅销售限价。

　　沸腾了！激动了！难熬了！自由了！起飞了！放开了！不得了！

　　这些都不足以形容。

　　哇塞哇塞无数个惊叹，连首都北京都直接掀开了面纱，把定价还给了市场，让高价房继续回到原貌，看你们还能不能选择等待，还有没有力量持续守候！

　　中介朋友们的声音，自媒体同行的呼喊，聚集在一起带着不同寻常的力量，似乎足够排山倒海。

　　这其实，并不是北京第一块土地放开销售限价。

　　2018年10月北京市丰台区南苑石榴庄出让一地块，还有2018年11月延庆区延庆新城03街区会展中心一块地，都没有设定住宅销售限价。

　　但孙河乡，这次抢到了风头。

　　而在大部分土地出让采用“限房价，竞地价”方式—即在土地拍卖之初就设定了未来商品房销售价格，突然一阵风被猛吹，引发无限遐想和猜疑，房价是不是又要进入新的上涨期，限价的历史是不是就此将要远离。

　　别激动。

　　房价要涨，但绝对不是现在。

　　2017年8月份北京新房市场就有过一次特别对待，有3个新盘拿到了当时看上去完全不可能的预售价格，超越那时候看上去要坚守的8万红线警戒，他们几乎同一时间都如愿以偿地拿到9.5万每平的定价。

　　坦白讲在北京三环那样的位置，对比周边的二手房价格，这3个新盘的定位和品质，不到10万的单价依旧充满了性价比和诱惑力。

　　他们都是2015年拿的高价土地，资金成本较高，且这三个项目都有国资介入，也考虑到楼盘的运营压力，并且也要确保国有资产的保值和增值，最终得以特别对待。

　　显然，这3个楼盘也并没有给严控下的北京市场带来多大的影响，即使是会有区域内二手房的小波动，但一切尽在掌握之中。

　　有些想像，别太在意。

　　或者可以稍微理性地去想一想，取消限售价格的约定，但并没有告诉你们能够随意定价，预售证依旧还是要批，市场价也一定会对照，或者大方地说一句给你开发商完全的市场定价权，他们敢随意制定一个不可触碰的价格吗？敢和真正的市场需求做比拼吗？房地产开发商还没有一家独大的能力，风浪可控。

　　只有土地转让才是真正的独一份，才是绝对垄断的大生意。

　　而一味地设置住宅销售紧箍咒，对于房地产开发商的热情只有打击和伤害，让他们失去了积极性以及对未来过多的担忧，他们变得不敢拿地了，或至少不敢轻易高价拿地。

　　而就最新这两块出让土地的底价看，也没有表现出很离谱的状态，依旧和上一批出让的价格相差无几，高溢价的可能性不大。

　　土地转让收入北京不会像一般城市那样作为主要财政收入，但依旧还是一块无法抛弃的铁板，在严控防守的2018年北京土地转让收入不足1700亿，同比2017年减少了40%，且溢价率也创造了十几年来的历史新低，平均溢价率不到14%。

　　2019年1月份将有25块土地出让，其中有17块是住宅土地，据相关人士预估北京1月份的土地转让金有望超过300亿元。

　　万事开头难，一炮最好响。

　　请不要有太多误会，楼市永远是政策市！

　　真正让房价无法动弹的不是限价，限购也不是最主要的原因，真正让房价能保持乖巧状态的是限贷，是高首付，是去金融属性，是消灭高杠杆。

　　是釜底抽薪。

　　短期内别指望房地产会给你多少好的颜色，但房地产固有的色彩基调不会变，作为强大的支撑地位依旧无法撼动，至少到现在还没有谁能来取代。

　　房地产依旧是实体经济中，最强大的一环。

　　达克宁的功效家喻户晓，似乎也广受赞誉。

　　1.由皮真菌、酵母菌及其他真菌引起的皮肤、指（趾）甲感染，如：体股癣、手足癣、花斑癣、头癣、须癣、甲癣；皮肤、指（趾）甲念珠菌病；口角炎、外耳炎。由于本品对革兰阳性菌有抗菌作用，可用于此类细菌引起的继发性感染。

　　2.由酵母菌（如念珠菌等）和革兰阳性细菌引起的阴道感染和继发感染。

　　摘于达克宁说明书

　　普通人对于达克宁最熟悉的功效，并不是真菌感染这种专业的说法，而是通俗的牛皮癣！各种顽固的牛皮癣！尤其是脚底部位，看不到却总是痒得不行。

　　欲罢不能，很是难受。

　　【贮藏】密封保存。

　　【包装】铝管包装，15克/支/盒，20克/支/盒。

　　【有效期】60个月（5年）。

　　【执行标准】《中国药典》2010年版二部

　　【说明书修订日期】2010年09月14日

　　摘于达克宁说明书

　　达克宁治疗牛皮癣的有效期长达5年，分不同的包装方式，且和初期的单一乳膏种类相比，现在达克宁有喷雾剂、粉状等各种便于携带的产品面世。

　　眼花缭乱，任君选择。

　　西安杨森出了很多类似的新产品、新包装、升级版金达克宁，最终的目的都是为了帮助客户去除牛皮癣，减少抓挠的频率。

　　这个治疗顽固牛皮癣药剂存在的时间跨度应该近20年，2005年在《实用医药杂志》有论文发布，关于达克宁软膏治疗真菌性外耳道炎，时间为2002年05月到2004年08月，有196例外耳道炎的总结，作者郑涛。

　　说明书修订日期在2010年，很快就是另外一个9年。

　　1、皮肤感染

　　外用，涂搽于洗净的患处，早晚各1次，症状消失后（通常需2~5周）应继续用药10天，以防复发。

　　2、指（趾）甲感染

　　尽量剪尽患甲，将本品涂擦于患处，一日1次，患甲松动后（约需2~3周）应继续用药至新甲开始生长。确见疗效一般需7个月左右。

　　3、念珠菌阴道炎

　　每日就寝前用涂药器将药膏（约5克）挤入阴道深处，必须连续用2周。月经期内也可用药。二次复发后再用仍然有效。

　　摘于达克宁说明书

　　重点一定是有效但容易复发，需要继续使用，确保理想效果。

　　防止复发，但二次复发后还可以使用，仍然保持有效。

　　分种类的病症下药量，用不同的策略，在不同的时间内做到平衡和把控。

　　生活里我们肯定有不少的好习惯，让我们一直努力前行充满斗志和希望，想着更好的可能和未来。但如果一定要用比例的方式展示，那么坏习惯必然占据绝对的无法撼动的优势，他们容易滋长也更容易生存，不需要过多地控制，用眼睁睁地放任方式就能成功。

　　细菌就是那么强大，稍有不慎就会中招。

　　真是烦躁，非常苦恼，脚底的牛皮癣再次复发，又犯了！

　　然，达克宁随处可见。

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