單純從地理位置看，以天安門廣場爲終點，孫河的距離依舊還是很遠，具體一點說應該是在5環外6環內，雖然是朝陽區管轄範圍，但屬於東北部的溫榆河畔，是北京第二道綠化隔離帶綠色生態走廊規劃控制地區。

　　重點大家留意生態走廊規劃，孫河很有可能是北京唯一一個先整體規劃，再逐步開發的高端住宅聚集地，出讓的土地以低容積率聞名。

　　2017年9月份之前孫河的成交土地中，容積率全部保持在1.1左右，土地價格更是從2012年龍湖拿下的2萬每平樓面價，緊接着是泰禾的2.8萬元樓面價，到後來的中糧4.8萬元每平樓面價格，再在2017年9月6日泰禾用59.6億元的總價競得孫河鄉北甸西村、西甸村2902-29/2902-17/2902-15組合地塊，溢價率達到了49%。

　　距2017年3月27日北京最嚴政策開啓，打壓整個市場週期還不足半年，此次拍賣成交樓面價每平米高達5.5萬元。

　　孫河只是一個鄉，就是平日裏我們看到的鄉鎮那般，由幾個或10來個村莊組成。

　　只是北京的村，不像其他城市的偏遠山村，絕不部分的普通村莊都只是靠老天爺賞飯喫，做一點力所能及還能養家餬口的農作物，辛辛苦苦一年又一年。同樣是農村如果在北京，尤其是是離北京市區不太遠的郊區，有着較好的交通和逐步健全的生活配套，政府完善全面的整體規劃，加上定位高端，有些想象力會被限制。

　　從孫河乘坐地鐵到天安門，正常情況下從15號線轉14號線，最後彙集在1號線，通勤時間大概在1小時20分鐘左右。

　　不近，普通人路上上班會很折騰，但從鄉鎮出來到市區，也沒有想象中那麼遠。

　　不看不知道，一瞧嚇一跳。

　　這哪裏還是一個鄉鎮的房價，就算是寸土寸金的北京來看，這房價依舊是豪得令人咂舌，據兔博士APP的數據顯示，目前北京的新房均價爲53289元，最近30天成交量下跌，環比下跌驚人，但價格有所回升。而二手房的均價爲56692元，2018年數據顯示成家量過萬套，環比上漲超過30%，價格下滑了2個點。

　　對比看孫河鄉15號地鐵線，目前在兔博士APP上二手房報價，最高的到達10萬每平，最低的也要超過5萬。

　　這絕非普通剛需羣體的購房區域，這明顯是部分較高端置換需求的所在，或有些本身就是爲了更好的居住環境，高端物業的首選之地。

　　在建的溫榆河森林溼地公園，面積大到難以置信，將橫跨朝陽、昌平、順義三個區，總面積超過44平方公里，其中朝陽孫河區域佔比最大，達到了20.4平方公里。

　　造成後將成爲北京市中心城區最大的人工溼地公園，甚至會成爲亞洲最大！相當於6.5個奧林匹克森林公園，光水面就有近萬畝，匪夷所思。

　　預計會在近5-8年內裏逐步建成並開放，第一期工程預計在2025年建成，二期繼續完善直到2030年公園基本完成。

　　而這些，可以在《北京城市總體規劃（2016年—2035年）》中找到，可見其定位之高，目標之大，設想之遠。

　　記住，這個區域內有很多低密度的大別墅，他們都是想着10萬朝上的定價。

　　孫河鄉最近猛上新聞的原因來源於上述兩塊用地，本次出讓宗地中居住用途建築規模全部用於建設普通商品住房，商品房不設定住宅銷售限價。

　　沸騰了！激動了！難熬了！自由了！起飛了！放開了！不得了！

　　這些都不足以形容。

　　哇塞哇塞無數個驚歎，連首都北京都直接掀開了面紗，把定價還給了市場，讓高價房繼續回到原貌，看你們還能不能選擇等待，還有沒有力量持續守候！

　　中介朋友們的聲音，自媒體同行的呼喊，聚集在一起帶着不同尋常的力量，似乎足夠排山倒海。

　　這其實，並不是北京第一塊土地放開銷售限價。

　　2018年10月北京市豐臺區南苑石榴莊出讓一地塊，還有2018年11月延慶區延慶新城03街區會展中心一塊地，都沒有設定住宅銷售限價。

　　但孫河鄉，這次搶到了風頭。

　　而在大部分土地出讓採用“限房價，競地價”方式—即在土地拍賣之初就設定了未來商品房銷售價格，突然一陣風被猛吹，引發無限遐想和猜疑，房價是不是又要進入新的上漲期，限價的歷史是不是就此將要遠離。

　　別激動。

　　房價要漲，但絕對不是現在。

　　2017年8月份北京新房市場就有過一次特別對待，有3個新盤拿到了當時看上去完全不可能的預售價格，超越那時候看上去要堅守的8萬紅線警戒，他們幾乎同一時間都如願以償地拿到9.5萬每平的定價。

　　坦白講在北京三環那樣的位置，對比周邊的二手房價格，這3個新盤的定位和品質，不到10萬的單價依舊充滿了性價比和誘惑力。

　　他們都是2015年拿的高價土地，資金成本較高，且這三個項目都有國資介入，也考慮到樓盤的運營壓力，並且也要確保國有資產的保值和增值，最終得以特別對待。

　　顯然，這3個樓盤也並沒有給嚴控下的北京市場帶來多大的影響，即使是會有區域內二手房的小波動，但一切盡在掌握之中。

　　有些想像，別太在意。

　　或者可以稍微理性地去想一想，取消限售價格的約定，但並沒有告訴你們能夠隨意定價，預售證依舊還是要批，市場價也一定會對照，或者大方地說一句給你開發商完全的市場定價權，他們敢隨意制定一個不可觸碰的價格嗎？敢和真正的市場需求做比拼嗎？房地產開發商還沒有一家獨大的能力，風浪可控。

　　只有土地轉讓纔是真正的獨一份，纔是絕對壟斷的大生意。

　　而一味地設置住宅銷售緊箍咒，對於房地產開發商的熱情只有打擊和傷害，讓他們失去了積極性以及對未來過多的擔憂，他們變得不敢拿地了，或至少不敢輕易高價拿地。

　　而就最新這兩塊出讓土地的底價看，也沒有表現出很離譜的狀態，依舊和上一批出讓的價格相差無幾，高溢價的可能性不大。

　　土地轉讓收入北京不會像一般城市那樣作爲主要財政收入，但依舊還是一塊無法拋棄的鐵板，在嚴控防守的2018年北京土地轉讓收入不足1700億，同比2017年減少了40%，且溢價率也創造了十幾年來的歷史新低，平均溢價率不到14%。

　　2019年1月份將有25塊土地出讓，其中有17塊是住宅土地，據相關人士預估北京1月份的土地轉讓金有望超過300億元。

　　萬事開頭難，一炮最好響。

　　請不要有太多誤會，樓市永遠是政策市！

　　真正讓房價無法動彈的不是限價，限購也不是最主要的原因，真正讓房價能保持乖巧狀態的是限貸，是高首付，是去金融屬性，是消滅高槓桿。

　　是釜底抽薪。

　　短期內別指望房地產會給你多少好的顏色，但房地產固有的色彩基調不會變，作爲強大的支撐地位依舊無法撼動，至少到現在還沒有誰能來取代。

　　房地產依舊是實體經濟中，最強大的一環。

　　達克寧的功效家喻戶曉，似乎也廣受讚譽。

　　1.由皮真菌、酵母菌及其他真菌引起的皮膚、指（趾）甲感染，如：體股癬、手足癬、花斑癬、頭癬、須癬、甲癬；皮膚、指（趾）甲念珠菌病；口角炎、外耳炎。由於本品對革蘭陽性菌有抗菌作用，可用於此類細菌引起的繼發性感染。

　　2.由酵母菌（如念珠菌等）和革蘭陽性細菌引起的陰道感染和繼發感染。

　　摘於達克寧說明書

　　普通人對於達克寧最熟悉的功效，並不是真菌感染這種專業的說法，而是通俗的牛皮癬！各種頑固的牛皮癬！尤其是腳底部位，看不到卻總是癢得不行。

　　欲罷不能，很是難受。

　　【貯藏】密封保存。

　　【包裝】鋁管包裝，15克/支/盒，20克/支/盒。

　　【有效期】60個月（5年）。

　　【執行標準】《中國藥典》2010年版二部

　　【說明書修訂日期】2010年09月14日

　　摘於達克寧說明書

　　達克寧治療牛皮癬的有效期長達5年，分不同的包裝方式，且和初期的單一乳膏種類相比，現在達克寧有噴霧劑、粉狀等各種便於攜帶的產品面世。

　　眼花繚亂，任君選擇。

　　西安楊森出了很多類似的新產品、新包裝、升級版金達克寧，最終的目的都是爲了幫助客戶去除牛皮癬，減少抓撓的頻率。

　　這個治療頑固牛皮癬藥劑存在的時間跨度應該近20年，2005年在《實用醫藥雜誌》有論文發佈，關於達克寧軟膏治療真菌性外耳道炎，時間爲2002年05月到2004年08月，有196例外耳道炎的總結，作者鄭濤。

　　說明書修訂日期在2010年，很快就是另外一個9年。

　　1、皮膚感染

　　外用，塗搽於洗淨的患處，早晚各1次，症狀消失後（通常需2~5周）應繼續用藥10天，以防復發。

　　2、指（趾）甲感染

　　儘量剪盡患甲，將本品塗擦於患處，一日1次，患甲鬆動後（約需2~3周）應繼續用藥至新甲開始生長。確見療效一般需7個月左右。

　　3、念珠菌陰道炎

　　每日就寢前用塗藥器將藥膏（約5克）擠入陰道深處，必須連續用2周。月經期內也可用藥。二次復發後再用仍然有效。

　　摘於達克寧說明書

　　重點一定是有效但容易復發，需要繼續使用，確保理想效果。

　　防止復發，但二次復發後還可以使用，仍然保持有效。

　　分種類的病症下藥量，用不同的策略，在不同的時間內做到平衡和把控。

　　生活裏我們肯定有不少的好習慣，讓我們一直努力前行充滿鬥志和希望，想着更好的可能和未來。但如果一定要用比例的方式展示，那麼壞習慣必然佔據絕對的無法撼動的優勢，他們容易滋長也更容易生存，不需要過多地控制，用眼睜睜地放任方式就能成功。

　　細菌就是那麼強大，稍有不慎就會中招。

　　真是煩躁，非常苦惱，腳底的牛皮癬再次復發，又犯了！

　　然，達克寧隨處可見。

　　購房路上有疑惑和擔憂，在預算和房源之間找不到準確的方向，安迪的知識星球提供一年內不限次解答和支持，幫忙找到儘可能的性價比和較安全滿意的投資。