時隔4個月唐家均價重回3萬＋/㎡！樓市“經紀人”有大動作？

縱觀珠海樓市，橫琴風光無限，主城區各區域競爭激烈。如吉大、唐家、拱北、新香洲、老香洲、前山、南灣七大區域與開發商的“搭檔關係”，簡直是樓市版的《我和我的經紀人》。七個區域是狀況不一的“藝人”，而“經紀人”則是搶灘其中的各大開發商們。

樓市版“經紀人與藝人” 南灣“年輕粉”最多？

衆所周知，一個區域的樓市能火，成交量能飆升，除了該片區的發展前景外，和搶灘入駐的樓盤營銷炒作也是脫不了干係的。

隨着進入珠海房地產圈的房企越來越多，各項目的競爭越發激烈，而作爲操盤舵手的樓市“經紀人”——開發商，如何將搶灘進駐的區域——“藝人”炒熱，從而帶熱自己的項目，讓項目持續熱銷，也是一件不容易的事。

在珠海七大區域，如果說拱北作爲“前輩”有固定的港澳“忠實粉”，青春活力的南灣則在不斷吸引“年輕粉”。據中原2019年2月市場報告顯示，統計48個項目（除橫琴），市區共成交住宅344套，其中南灣成交量佔比最多，成交住宅131套。

價格忽上忽下！

唐家有“野心”但太高冷 “人設”立不穩定？

在珠海樓市這麼多個區域當中，唐家的局面略顯尷尬。雖然被稱作爲珠海的豪宅片區，但說起豪宅項目，唐家片區內具有不可替代性的項目不算多。

另一方面，在房價均價上，唐家和市區的其它6個區域相比，價格波動較爲明顯。在其它片區早早踏上均價3萬+/㎡或以上，唐家價格波動區域遊離在2萬+至3萬+之間。

據中原2018年市場報告中關於唐家全年均價趨勢圖可知，2018年唐家均價28896.19元/m2，全年價格走勢相對平穩，最高點出現在8月份（33670.89元/m?），主要是由於高端項目入市，大幅拔高整體價格水平。此外，繼2018年9月唐家市場均價30235.85元/平方米後，均價浮動於3萬+線以下。

然而，步入2019年，1月唐家市場均價28101.38元/平方米， 2月均價達30214.53元/平方米。時隔四個月（2018年9月-2019年1月），唐家重回均價3萬+/㎡。

在傳統的樓市淡季2月份，珠海市區各區域均價全線達3萬+/㎡以上。