武汉天河机场T3航站楼

　　“加氢仅需几分钟，续航里程就可达1000公里。”

　　3月20日，首台“汉产”氢能源乘用车在武汉研制成功。

　　这是武汉影响世界的一小步。

　　纵观历史，武汉是一座具有变革和开放精神的城市。

　　在武汉的东南西北四个角，布局着存储器、航天产业、网络安全、新能源和智能网联汽车四个国家基地。

　　国家网安基地示意图

　　目前，在汉投资世界500强企业达到266户。外国元首、政府首脑、国际政要和商业巨头频频来访，中国国际友城大会等重大国际活动接连举办。

　　2018年，武汉新开通国际航线5条；中欧（武汉）国际班列延伸至34个国家、76个城市；武汉成功举办国际性大型活动20余场次。

　　今年，武汉将举办世界军人运动会、世界大健康博览会、武汉马拉松等赛事与展会。其中，对武汉影响最大的当属“军运会”。这场国际赛事，相当于全球军人的“奥运会”。

　　这是继北京奥运会后，我国举办的规模最大的国际体育盛会，也是武汉承办的级别最高、影响最广的国际盛会。

　　100多个成员国的现役军人、全球媒体记者和数以亿计的观众将相聚武汉。

　　01

　　10万工匠日以继夜地奋战35个体育场馆。

　　在江夏黄家湖，建设军运会运动员村；在蔡甸，修建射击场馆；

　　在临空港，建设五环体育中心，相当于武汉版的“鸟巢”。

　　五环体育中心，武汉版“鸟巢”

　　五环体育中心，中超“汉军”的主场

　　临空港，位于武汉的西大门，定位是“中国中部现代航都，武汉北部国际新城”。今年经济总量将冲刺千亿。

　　光谷冲千亿，用了15年；车都，用了13年。而临空港，只用9年。

　　这就是临空港速度。

　　在这里，有国家网络安全基地。它事关“网络强国战略”的落实，担当国家使命，受到世界瞩目。京东方第10.5代液晶面板生产线项目、美国康宁10.5代显示玻璃基板项目等百亿级项目。

　　国家网安基地重点项目布局图 来源：长江日报

　　影响世界的产业背后，在临空港有影响世界的交通枢纽。

　　中欧班列（武汉）运营了6年，辐射亚欧大陆34个国家、76个城市；从武汉天河机场起飞，武汉已开通卢森堡、比利时与卢森堡三条洲际全货运航线。

　　中欧班列

　　在这里，临空港大道，是继东风大道、左岭大道之后，武汉的第三条“千亿大道”。一批交通、基建、园林等配套项目沿大道布点。

　　02

　　临空港的未来，从光谷走过的轨迹中找到印证。

　　10年前，关山大道，两侧还没有k11、保利广场等商业。光谷中心城是一片黄土地。整个片区只有朗诗等两三个楼盘。

　　10年后，华为、小米、存储器基地入驻后，大悦城、龙湖天街、光谷创新天地等接踵而来。

　　如今的临空港，蓬勃发展，逐渐成为一张国家名片。5年后，临空港大道就是光谷的关山大道。

　　临空港功能区分布图

　　中欧城市广场鸟瞰图 来源：公号“东西湖好消息”

　　金银湖万达广场鸟瞰图来源：公号“东西湖好消息”

　　与光谷相比，临空港后发制人。今年，与光谷中心城同时启动大型商业综合体的建设。

　　未来，临空港与光谷，都将是武汉的世界级名片。

　　03

　　具体谈临空港，伴随国家级基地的影响、新产业的背书，加上离汉口主城区近，商业、医疗等配套日渐成熟，临空港是品牌开发商的主战场。

　　而此前的临空港，以刚需产品居多。大户型、洋房等改善需求产品偏少。

　　最近三年，临空港的住宅产品、园林、物业服务等方面持续创新。随着科技人才、高收入人才的进入，临空港的住宅消费升级需求强烈。

　　在这种品质升级的市场中，有一个楼盘“佳兆业悦府”值得关注。

　　佳兆业悦府入口大门效果图

　　夏天，在小区的游泳池里，教孩子游泳；晴天，在阳光草坪上，享受日光浴；

　　早晨，在林荫道慢跑，感受鸟语花香；傍晚，在宠物花园，不用担心，没地方遛狗；

　　周末，在阅读花园，与邻居换读一本好书，感悟一段人生；在景观会客厅，与邻居一起聊孩子的成长。

　　这些生活场景都将悦府里呈现。

　　04

　　佳兆业，是一家具有活力基因的公司。

　　刚刚发布的百强排行榜，佳兆业集团位居房企百强29强。佳兆业集团在武汉，有金域天下、滨江壹号等4大项目；集团旗下的“佳兆业文体”，是五环体育中心的运营方。

　　佳兆业悦府，位于轻轨1号线的三店站旁。从外部的五环体育中心，到内部的小区园林、游泳池、跑道，佳兆业悦府将成为临空港的“活力社区”。

　　佳兆业悦府鸟瞰效果图

　　同区域内的项目，容积率均在2.0-4.0。而佳兆业悦府的容积率2.0。2.0，不是一个简单的数字，而是代表着低密度与舒适度。低容积率，意味着有更多的空间用在小区园林上。

　　佳兆业悦府洋房效果图

　　在临空港，看过悦府再决定买哪里，项目约129-135㎡花庭洋房即将开盘。同时，悦境示范区4月即将升级绽放。

　　［后记］

　　最近两年，武汉的大发展与产业的导入，带来人口红利。

　　2018年，武汉约六成的房子，被外地人买走。

　　对于他们来说，买房没有地域偏见。他们唯一的要求，是买一个有爆发力的区域。

　　临空港，拥有世界物流枢纽、国家级基地、世界赛事等。百亿项目、千亿大道，这些背后都离不开人才。

　　而人才留下来后的吃住玩乐需求，将推动临空港持续升级。

　　5年前，错过光谷，是很多武汉人的遗憾。

　　如果再错过临空港，则是下一个遗憾。

　　放在城市的高度，我们错过的不是临空港本身，而是错过武汉第二轮城市化浪潮。

　　在新浪潮中，90后、00后加入住宅消费人群，他们对项目的品质、功能要求更高。比如，没有游泳池、没有跑道的社区，他们根本不考虑。

　　我们不能用现在的眼光，判断未来的价值。武汉光谷，是世界的窗口；武汉临空港，是世界主场。

　　具体到临空港楼市，当所有的配套都成熟，临空港的房价，还会是现在的价格吗？当大企业入驻、大商圈形成，临空港还不大变样吗？

　　正是这种价值被埋没，就是少数人的机会。

　　文｜杨光华（地产写字人）

　　投资风险提示：本文仅代表个人观点，市场有风险，投资需谨慎。