廣州5·1樓市直擊：漲價2000！一掃4套！
五一市況到底如何？看房的人多嗎？廣鋼漲價了嗎？
今天，廣州PLUS暴踩了荔灣、天河、增城的8個樓盤，發現有樓盤上漲1500-2000元/平，有客一次掃貨4套複式住宅.......
事不宜遲，馬上帶大家一起直擊五一廣州樓市！
注：具體價格以案場爲準
廣鋼新城
要說近期最火的區域，應該非廣鋼新城莫屬了。
先是省實小學招生範圍正式公佈，區內樓盤通通成爲學區房，隨後遇上五一傳統旺季，各大項目乘着東風紛紛加推……
這幾天的廣鋼，似乎早就註定不一般。
保利和光晨樾&保利東郡
早上9點45分，我們率先到達保利·和光晨樾&保利東郡的銷售中心，現場已經有四五組客戶在看房，以假期早上這個時間來說人氣相當不錯。
據悉，保利·和光晨樾在售103-152複式和平層，單價4.6-6萬/平，今天加推125平四房平層單位，單價4.1萬/平起。
銷售人員表示，125平四房單位雖然是平層，不過由於陽臺寬達7米，東南向看園林，而且價格優勢突出，所以目前受到了不少客戶的關注。
另外，大家非常關心的新盤保利東郡，預計要等和光晨樾清貨後再開盤，屆時首推97-103平復式單位，目前板房升級當中。
保利碧桂園公園大道
早上10點15分，廣州PLUS來到第二站的保利碧桂園公園大道。
在現場瞭解到，項目在售85-142平兩至四房，單價4.8-5萬/平。
其中，85平兩房南向望園林，帶有入戶花園，是廣鋼內同面積段戶型中景觀視野較好，使用率較高的產品。
五一期間，項目加推10套特價單位，最低4.3萬/平，性價比較高，售樓處內還有成交抽iPhone XS和送復聯4電影票的活動。
振業天頌
早上10點45分，第三站振業天頌。
項目在售37平-140平一至四房，毛坯均價4.5萬/平，最低4.2萬/平，五一加推3#棟140平四房，毛坯單價4.7-4.9萬/平，預計今年7月收樓。
這批產品是項目的樓王單位，公園頭排正南坐向，而且三間臥室都是南向看園的，廣州PLUS在24樓的板房陽臺拍了這張照片，景觀確實不錯，據悉上午已經賣出幾套。
工作人員透露，由於不少客戶急着入讀省實小學，所以項目這邊也在加快幫業主完成收樓和入戶工作，目前已有20多戶業主子女符合報讀資格。
另外，在省實小學招生範圍公佈以後，37平一房單位受到不少家長的青睞，畢竟總價100多萬能買學區房的，整個廣鋼只有振業天頌，相信小面積單位很快就會售罄。
中海花灣壹號
早上11點30分，廣州PLUS來到最後一站中海花灣壹號。
項目在售74平兩房和85-114三房，五一加推最靠近社區園林的C7棟樓王單位，均價5萬/平，現樓發售。
由於報讀省實小學的前提是已經收樓+完成入戶，所以現房數量最多的中海花灣壹號熱度較高。
進門就有一個超大的顯示屏播放招生信息，銷售人員也是抓住這點和客戶介紹，頗有"大賣場"的feel。
另外，我們還在現場看到了10套特價單位，住宅單位折後單價最低4.7萬/平。
總體來說，廣鋼新城各盤人氣都挺好，廣州PLUS看到不少私家車排隊進來，導致部分路段"塞車"，證明板塊確實吸引了不少改善型客戶。
價格方面，區內暫時沒有趁機漲價的行爲，各大樓盤只是加快了推貨速度，而得益於省實小學這一重磅利好，短期內廣鋼熱度或會繼續攀升。
天河
珠江花城
下午3點，廣州PLUS來到了位於天河東奧體板塊的珠江花城。
項目在售二期【花間】7棟、8棟、9棟和12棟，目前共有八種戶型，有76-139平三至五房，單價4.3-4.9萬/平，相比之前每平米大概上漲了1500-2000元。
現場大概有九組客戶，不少購房者表示，珠江花城整體的格局做得比較好，贈送面積也比較多。
珠江花城所有戶型都有大約7-10%的贈送面積，基本上相當於多了一個書房或者儲物的空間。
其中一個贈送的房間
甚至，連我們去踩盤的小編，也被項目戶型的高贈送率所打動。
據現場銷售稱，目前項目周邊的環境也在整改中。進入項目的主路岐山路已經計劃在修，項目門口的民用鐵路，未來將隨着物流貨倉一起搬走，3年內附近的貨倉區域合同到期都將規劃爲住宅。
增城
科慧花園
位於朱村板塊的科慧花園，今天早上推出了全新的25棟。
目前，項目正在認籌中，認籌費爲兩萬，具體開盤時間尚未確定，不過現場看房的人也相當多。
據現場銷售介紹，來買這個項目的客戶，還是以自住、天河客戶爲主。
而一位現場剛剛交了認籌金的人說：現在增城不限購，再加上挺看好這個板塊的，未來21號線開通，這個板塊也會隨着發展起來，我自己上班也會更方便。
目前，項目在售戶型有90-118平三至四房，價格2.1-2.2萬，精裝修交付。
以25棟一套五樓91平單位來算，折後總價大概在201萬左右哦，單價2.2萬元/平米，如果首付五成的話，月供大概在5610元左右。
廣州PLUS還看了周圍的樓盤，據瞭解，附近的保利中航城，17年的時候，均價17000元，還送車位，當時基本售罄，目前地鐵21號沿線的樓盤均價沒有低於兩萬的。
相對於其他板塊來說，朱村板塊的漲幅並不大，是因爲這裏的新盤推出較多，近期內房價漲幅不明顯。
香江天賦
香江天賦此次推出的是3棟複式產品，總共60套，戶型有95-130平復式三至四房，帶豪華裝修，均價2.7-2.9萬/平米。
項目從3月份就開始認籌了，今早9點半正式開盤。而下午兩點左右，當廣州PLUS抵達項目時，銷售稱單位已經基本售罄（具體成交數據以網籤爲準），所以現場看房的人也不多。
現場還剩幾套房源，優惠持續到4號，目前定金2萬，團購費3萬，一個星期之內交首付款，再有優惠。
以一套位於3樓約98平米的南向複式四房來計算，折後總價大概爲281萬，折後單價爲2.86萬元/平米。
現場有一個第一次來看項目的客戶，更是一次性就定了四套，他表示：“增城不限購，我主要想投資，看中這裏的教育資源和戶型。”
從這幾個盤的情況來看，今年五一廣州樓市延續了“小陽春”的熱度。
近幾個月來，受粵港澳大灣區、政策放鬆、房貸利率下調、落戶政策等一系列因素利好，廣州市場成交量一度攀升，購房者的信心也逐漸迴歸。
今年五一，廣州樓市能夠迴歸到以往傳統旺季的熱度，似乎並不出人意料。
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