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　　最近，有关长沙“大四环”的构想，各种消息不断，真实性无从考究。

　　对于购房者来说，四环线太过遥远，三环线有点偏僻，还是二环线来得更实际。

　　图片来自网络

　　看着这市中心的二环线，犹如众星拱月，对于刚需而言，还有哪些一万内的低价盘可买？

　　Part1

　　土拍火了！二环内限价水涨船高

　　二环其实是长沙较早的格局划分，不过随着滨江两块12900限价地挂牌，二环价格已是水涨船高。

　　就在今早，滨江的004号限价地，还没等到明早集合竞价，直接提前就熔断了。开发商的信心，又开始回来了。

　　万象府台、中央美郡、珠江好世界……去年此时，长沙二环内楼盘是拼命的捂盘。后来除了“拼命作死”的怡然翠园，其他也都悉数开盘。

　　时隔一年，二环内是新盘频出，曾经闲置的地块，不是在挂牌的路上，就是在建房子过程中。

　　算上推新的老盘，细细一数，二环内在售的楼盘，总共才20多个，货量有限。

　　不管是“天王”万科、保利等，还是老盘楚天、深业等，基本都只有一两栋，可能一次开盘，不经意间就少了一个在售盘。

　　Part2

　　楼盘少了！万元以下房源没几个

　　圈哥粗略筛选了下，单价一万以内的楼盘只有10个，对于刚需来说，想要买到心仪的楼盘，机会是越来越小。

　　滨江的两个都是限价地，参考卓越江岸、龙湖春江郦城，后续精装过万是很简单的事；

　　至于开福区的4个低价盘，主要集中在北二环附近，配套有提高的空间；

　　市府的中央美郡，操作思路与中交中央公园如出一辙，准现房开盘后，后期工地直接不动工，何时能开盘不得而知。

　　反倒是同片区的荣泰广场，精装8730元/㎡起，均价9500，出人意料。

　　这样的价格，在同片区处于什么水平呢？

　　离荣泰广场最近的在售楼盘，是二环外的盛世耀凯，直线距离一公里左右，上次开盘毛坯均价8500元/㎡。而市府板块的毛坯新房和二手房，价格都在1.2万左右以上。

　　放眼长沙，内五区要想买到9500的精装房，基本只能到南三环周边了。

　　市府精装8字头起，这波限价操作，让人有点摸不着头脑。

　　Part3

　　上车难了！直接认购楼盘知多少

　　中央美郡、阳光丽城上车不易，北二环周边还是荒了点，且所剩不多，今天主要说说这倒挂的荣泰广场。

　　荣泰广场位于市府片区的核心区域，隔壁是岳麓区政府、卓越蔚蓝海岸、八方小区等，片区成熟度还算可以。

　　楼盘自带了10万㎡的荣悦汇商业体，步步高超市也在今年1月开业，周边还有步步高、王府井商圈。

　　至于教育方面，学区是博才卓越小学，中学微机派位，主要是长郡滨江中学等。

　　该项目位于西二环、岳麓大道、金星路周边，通达性好，自驾出行方便。附近有多条公交线路，距离城际铁路八方山站10分钟路程。

　　虽然楼盘周边规划有地铁9号线，但是线路最终怎么走，具体何时建设，那就要等最新的交通规划了。

　　从产品面积来看，主要是77-133㎡的两房到四房，偏向于刚需群体。

　　目前楼盘在售的是8#9#10#房源，货量所剩不多，总共几十套房源，基本集中在90㎡户型，其余都是顶底层为主。

　　90㎡做到了三房一卫两个阳台，功能性挺齐全，户型赠送面积也挺大。不过户型狭长，开间略显狭窄，目前还有20余套在售。

　　117㎡户型稍显方正，功能性与舒适性上得到了兼顾，主卧带主卫及衣帽间，南北对流，双阳台，大赠送。

　　圈哥点评

　　总体来讲，荣泰广场价位适中，户型小，首付压力也没那么大，刚需族可以考虑，就看户型和精装是否满意。

　　二环楼盘少，新盘价更高，看准真需求，且行且珍惜。