2018年11月英國房產報告：6年來最大跌幅

英國房產

2018年11月份英國平均房價下跌1.7%（超過￡5,000），每年的這個時候新賣家要價都在降低，以吸引因聖誕節前分心的買家。

11月份的房價跌幅為自2012年以來最大。最大的跌幅為倫敦（平均要價下降￡10,793，1.7%）和英格蘭東南部（下降￡8,647，2.1%）。

在經濟繁榮期，倫敦房價上漲蔓延至英國其它地區的「連鎖反應」現已逆轉，倫敦房價下跌正蔓延至南方地區。高端的熱點城鎮現在是年度跌幅最大的地區之一，在前七年價格上漲近40%後，Rickmansworth下降-7.1%，Esher下降-6.4%和Gerrards Cross下降-6.0%，現在都是冷點地區。」

本月英國平均房產要價為￡302,023，新掛牌上市房產的價格比12個月之前下跌0.2%(￡607)。這些數據表明近期買家和賣家之間的僵局，即賣家不願降低要價來出手的狀況可能已經結束。這種局面是由於負擔能力和英國脫歐的不確定性所致

數據顯示，尋找買家所需的時間變得更長，現在平均每套房產的出售時間為61天，高於今年早些時候的56天。這些數據與本月早些時候房產測量師的調查數據相呼應。英國皇家特許測量師學會發現，全國一半地區的房價持平或下跌。在英國脫歐協議達成之前，銷售「處於停滯狀態」。

倫敦房產

本月大倫敦上市房產價格614271英鎊，下跌1.7％（ 10,793英鎊），雖然新賣家在一年中的這個時候要求降價是常態，但這是自2012年以來最大的11月跌幅

外倫敦下降幅度為0.8％，而內倫敦則下跌2.5％，

2011年地產繁榮時期倫敦上升最高的行政區有Hackney和Lambeth，它們位於倫敦中西部的黃金地段。在新賣家要價中Hackney下降-4.9％，Lambeth下降6.8％，在這種平流層繁榮時期上升後，他們很容易受到更大的重新調整。

專家認為：新建住房供應依然緊張，低利率的環境和接近創紀錄的就業率，再加上目前平均工資漲幅高於CPI和平均房價漲幅，保持房地產市場穩定的基本面因素依然表現良好。」手握大筆現金的買家，依然在觀望買房的人大有人在。隨著脫歐臨近尾聲，政治不確定性消除，供需缺口一定會進一步放大。

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