▲「长虹天馥」面对3600坪大同公园以及修德国小。（图／业者提供）

记者张瑞杰／台北报导

买房首重地段，不仅住起来舒心便利，又具有增值作用，即便景气不佳也能抗跌保值，也方便日后换屋脱手。如何判断是否为永住型好宅呢？包括公园、学区、机能和交通四大要素缺一不可。长虹建设的三重首案「天馥」，在精华地段打造21层地标建筑，公开前即引发讨论。

台北市最贵的公园学区宅有万坪公园和学区加持，像是兴雅国中邻近博爱国小、安康公园、松德公园的区段；以及邻近大安森林公园的金华国中、新生国小学区；「长虹天馥」拥有大同公园与修德国小、明志国中的文教学区，基地正对3600坪大同公园，地段与生活品质是现阶段三重区众多建案中的佼佼者，居住价值不亚于北市精华区。

「天馥」基地面积543坪，地上21楼、地下4楼，规划31至56坪，2至4房，总户数共84户，含10户店面。南向立面，借由开窗设计使冬季减少寒风进入室内，夏季增加室内对流，深凹窗还可减少日照热能，节约夏日冷气用电，格局方正，采大面宽空间设计，景观采光佳。

房产专家指出，公园学区宅条件好，稀有昂贵不说，屋主多半惜售，少有物件释出，一有释出随即秒杀。此外，这些热门公园学区宅周边建物屋龄虽然老旧，但是屋主参与都更意愿普遍不大，而新成屋较多的重划区近年来受到少子化冲击，即便预留校地用途，恐离建校遥遥无期。

房仲业者表示，「长虹天馥」产品规划好，自然吸引不少区域客青睐，除了重视生活品质的当地仕绅、企业主外，修德国小与明志国中的办学品质，更有重视教育的换屋族家长前来看屋，已成为三重质感住宅指标。