「高峰汇」原案名是浩瀚一品，是丰邑建设推出的产品
原案浩瀚一品取消原因是开挖地下室过程施工不当发生了公安意外
相关报导可以参考Youtube影片

原本以为销售会刻意隐瞒资讯
接待业务倒是很干脆自己提了这段往事
并说明重新送件后也更换营造商为颂恩营造

业务表示丰邑建设的案子
只要是大坪数豪宅等级就会选用颂恩营造

▲ 此案坐落在竹北县三边陲地带，两面临路庄敬北路与胜利十一路
与另外四个社区(翰林富苑、德鑫A+7、文鼎大苑与尚未动工的竹风建设)型成一个口字型的高楼建筑
中间包围著一块公有平面停车场
邻近社区最高有到32楼，最低也有19楼
可想而知高楼风切效应会是很可怕的
选择社区面空地的中低楼层采光势必也会受到影响

▲ 一楼规划有7间店面
社区总户数共267户住家 (3房159户、4房108户)
基地面积1172坪，地上29F，地下5F

社区分为两栋大楼
A栋4并共用2梯 (15人与17人梯各一)、B栋6并共用3梯 (13人 x 2与17人 x 1)

楼心之间距离3.3M，建商有送平钉天花板实际高度可能约2.75M
会送天花版主因是室内所有管线采上配管方式配置
这种做法比较常出现在办公大楼
住家型大楼这样的规划倒是第一次遇到

另一点比较特别的是室内隔间墙采干式轻隔间施做
业务解释是因应上配管设计而采用干式轻隔间
另一解释是湿式轻隔间遇地震较容易出现裂痕??

平面式车位348格，车配比1.27，买四房或是高楼层可能会被建商强迫搭双车位
车辆采单一出入口，汽机车分道 (这个设计满符合丰邑的社区风格)
车道出口有临停区域可以方便出门顺手丢垃圾
公区除大门一哨警卫、车道出入口也规划一哨

▲ 公设规划在大楼1F与2F
项目十分丰富: 基本的健身房、读书室
还有游泳池、蒸气室甚至是轻食吧台
社区前两年免管理费，由建商找来喜来登物业进驻
提供饭店式管理服务

▲ 面庄敬北路采光较好的座向都留给四房格局
三房基本上都是面向中间公有停车场采光稍嫌不佳
A5格局因邻近华盛顿幼儿园，4F以上就有不错的采光

▲ 另一间B7座落在社区中间位置
撇除左右会与A2/B1部分窗对望
采光应该是三房格局第二佳的选择

▲ A5虽然采光是3房中最佳的选择
但室内走梁压迫到不少室内空间
主客卫浴、厨房与阳台聚集一处，水流与三个房间都区隔开来算是不错的规划
但也因这样的设计导致两个卫浴开窗都面向工作阳台，隐私较为缺乏
工作阳台方正、透过天井应该可以洒到一点点阳光
三个房间都偏小，放张床和一组衣柜空间就差不多用满了
前阳台不小，但考量庄敬北路车流代起的粉尘可能也不适合坐在阳台喝茶发呆

▲ B7格局相较A5室内没被梁柱吃掉太多空间
只有客卫浴开窗朝向工作阳台
主卫浴开窗虽然朝外，但仔细观察社区平面图会发现开窗恰好面向A3主卧窗户
一个是对自家人坦白、一个是对邻居坦白，请选择！
另外工作阳台稍嫌小了一点，使用上可能较为不便
客厅宽度约有3.5M，可以摆一台尺寸较大的电视

若主要考量以格局规划与阳光选择为主的话此案3房应该不会是理想选择
但考虑施工细节倒是有点出奇异外的好
当天业务带看4F现场，浴室门槛使用石材
重点是竟然有做倒角修饰，浴室整体也有做降阶规划
阳台磁砖贴面也是十分平整，跟先前对丰邑社区的印象确实有不同

此案客厅楼板厚度加强为18CM
窗框采用中华气密窗，客厅落地窗采8+8mm胶和玻璃，其余窗使用5+5mm胶和玻璃
这些规格也算是用到不错等级了
不过建商附赠的厨具设备十分阳春，建议退掉自行采购

考量建案地点开价其实偏高
业务先自砍9折，对谈中可以感受到价格空间还满大的
目前还在潜销阶段，如果喜欢此案应该可以谈到不错的价格
推测应该是在今年度的住宅博览会正式开卖

 

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