步入金三銀四紅五月，廣州樓市可謂“來勢洶洶”。根據陽光家緣數據顯示，4月（4.1-4.29）廣州一手住宅網籤7262套，比去年同期上漲31.75%。從成交表現來看，廣州“金三銀四”的樓市似乎有上揚趨勢。業內人士認爲，“330新政”滿兩年，當年購房資格受限的買家將陸續迴流,樓市回暖這一趨勢或許會一直延續到“五一”前後。

在另一邊廂，開發商的推貨節奏也在加快。根據騰訊房產數據中心統計，2019年5月廣州預計至少50盤入市，其中不乏有複式、40-50平的小戶型住宅產品等，與此同時，華南板塊也將再迎新貨。

那麼，當“330新政”滿兩年遇上樓市黃金週，是否將如專家所言，擦出不一樣的火花？紅5月首日，騰訊房產踩盤小分隊來到廣州各個區域熱門樓盤前線，探底五一樓市第一現場，現在，揭曉謎底的時刻來了！

宏發大廈此前曾被稱作樓市晴雨表，不少購房者都是來到這裏搭乘樓巴車前往樓盤看房。上午十點半，小編在宏發大廈門口看到，現場中介比購房者多。

番禺

廣地國際：一期售價幾千，二期叫價4萬/平

位於華南板塊的廣地國際今天開放示範區，據悉廣地國際爲廣地花園二期，整個項目開發已經超過20年，周邊品牌樓盤衆多，配套成熟。

在廣州主城區住宅用地日漸稀缺的情況下，地價屢創新高，高地價所開發項目的建築密度之高可想而知，而廣地國際率先推出的組團，卻全部都是13F低密度小高層單位，在廣州都會主城區都是罕有。

項目與廣州星河灣相鄰，由8棟小高層洋房組成。率先推出的是F區14-18棟239套建築面積在79-117平方米之間的二至三房主力戶型，2梯4戶，據置業顧問透露，項目還未開盤，後期價格大約4萬/平。

五一當天，現場來看房的購房者衆多，很多都是周邊業主，更有不少廣地花園一期業主前來看房。夏小姐就是其中一員，幾年前買了廣地花園一期的二手樓，居住感受不錯，目前想在廣地國際入手一套更大戶型的房子，針對4萬/平左右的價格，夏小姐表示，價格偏高，自己會持續關注，同時夏小姐表示希望廣地國際後期物業維護能再改善。

周阿姨今天跟着兒子一家過來看房，據周阿姨介紹，自己住在天河，旁邊錦繡香江有一套房在出租，同時自己也是廣地花園一期業主，2002年以幾千元一平的價格買的，“當時買很超值！”這是周阿姨的評價，當問到覺得現在4萬/平的價格怎麼樣，周阿姨表示，錦繡香江二手價格也到了3-4萬/平，這個價格在主城區，其實還能接受。

珠江鉑世灣：售價4萬/平起，五一優惠力度達29萬

珠江·鉑世灣位於番禺南村鎮員崗村、新基村中間空地範圍內，緊鄰金新大道與興南大道，項目距離地鐵7號線員崗站直線距離約700米。項目臨近番禺萬達廣場、天河城奧特萊斯等大型商業綜合體；一公里內覆蓋華師附中番禺小學中學（省一級），番禺執信小學中學（省一級）等精英學府；三甲醫院—省婦幼保健院番禺院區坐落在旁。社區內還規劃有幼兒園、小學、中學等配套。

據瞭解，項目目前在售的爲A4地塊的G2棟，項目北面臨江，江面最寬達750米，隔江相望大學城，擁有江、山、高爾夫、城市景觀資源。西北面爲約8萬㎡高爾夫球場，以及約2.6萬㎡自然山體全綠林，社區內規劃建設10萬㎡園林。建面約98-131㎡的單位，其中包括98-99㎡3房、建面約131㎡4+1房，均價40000-43000元/平，帶精裝修，2020年底交樓。

五一期間，珠江鉑世灣現場有超跑品鑑會活動，此外1日-4日推出一口價單位，相比原價，一口價單位普遍降價幅度接近30萬，但需交8萬誠意金纔可享受一口價單位。

這是131㎡4+1房單位，入戶花園約3.7米，客餐廳約7.1米相間，主臥室爲純南向，其中景觀陽臺寬5.2米、長7米，寬敞、舒適。

亞運城：近地鐵有學校，首付70萬起可拿下

廣州亞運城項目位於4號線地鐵海傍站A出口，周邊如廣醫四院、3萬平國際商業街、6萬平購物中心、三大華潤萬家超市、亞運城綜合體育場等現有市政醇熟配套。

項目將推天韻組團，據悉，天韻組團緊鄰之前在售的天峯組團，當前組團樓下即有商業配套7千㎡，三水環抱，觀山瞰江，北望小浮蓮山，遠眺蓮花山，南有11萬平園林美景。公交接駁地鐵，大約5-6分鐘可到。

天韻組團將推出G4、G7棟，3梯6戶，包括89-122㎡3-4房洋房單位，價格25000-29000元/平，帶裝修出售，其中122㎡4房戶型價格會稍低，最低可到25000-26000元/平，當前項目優惠登記，可享2萬抵8萬優惠。

置業顧問表示，整個亞運城含有19所學校（9所幼兒園、5所小學、3所初中、2所高中），業主很多都是看重項目優質學位，包括大學城老師、廣汽職工等過來買房的很多。

過來看房的劉先生表示，目前番禺在售一手房不多，可選擇的範圍少，其他優質板塊比如華南板塊均價都在4萬左右，亞運城在價格上可以滿足自己的需求。

當前，番禺一手在售住宅不多，小編五一當天跑的三個樓盤：廣地國際、珠江鉑世灣、亞運城人氣都不錯，但都沒達到往年人氣火爆的程度，其中廣地國際爲二期首次開放，人氣最高，其靠近中心區、華南板塊、絕版小高層的特點，爲其加分很多。同在華南板塊的珠江鉑世灣，五一一口價優惠力度大，最高優惠幅度達到29萬。亞運城最新天韻組團近期將開盤，價格上相比而言會更友善，其89平單位首付70萬，對於剛需購房者而言不失爲一個上車的優質樓盤。

花都

廣州融創文旅城：外地客居多，首付90萬起可入4房

廣州融創文旅城位於花都鳳凰北路76號，項目佔地2380畝，總投資約500億，規劃有華南地區最大的室內雪世界、室內水世界、融創茂、融創廣州劇院、星際酒店羣、濱湖酒吧街等八大文化旅遊業態，預計今年6月15日開業。

項目目前在售的是C2區，由八棟33層高層組成，主推88-116平米三至四房（138平米四房戶型已售罄），均價2.5-2.7萬元/平米，帶精裝修，預計2020年中交樓。另外公寓已售罄，C1區已售罄，C3區未開售。

銷售人員簡單給小編算了一下，116平米四房戶型，首付約90萬，總價約300萬元/左右。這個價格怎麼說呢，旁邊一位看房者阿姨就覺得對比廣州市區很划算，起碼在花都來說這個地理位置是臨近“花都CBD”，而在廣州市區只能買“較郊區”的位置，這個大家仁者見仁了。

上午十點半，營銷中心的看房者也開始越來越多。去年國慶，融創文旅城均價在2.5-2.6萬元/平左右，現在時隔8個月，價格漲幅不大，對於購房者來說，算是一個好消息。而且隨着融創茂的開業，不僅能帶動周邊的商業發展，對項目自身產品也有一定的增值空間。

交通方面，項目融創天玥組團家門口前就是穗莞深城際軌道（在建中），2站即可到達廣州北站及白雲機場，便捷換乘地鐵3號線、9號線。

由於項目的旅居定位，營銷中心現場大部分都是外地客戶，打算做爲投資、旅遊住宅，少量廣州本地居民在考慮購入作爲改善型住房。

都湖國際：銷售一上午賣出4套房，售價最高達3.7萬/平

南馳·都湖國際由廣州本土品牌南馳集團開發，是南馳集團爲花都全新打造的豪宅新標杆項目。項目的地理位置很好，南臨4300畝的花都湖，北面是17公里長的中軸CBD，還與花都培新中學只有一路之隔。並且小區內帶一所公立小學（具體進駐小學待定），及一所幼兒園（花都第一幼兒園）。總戶數1400多戶，車位1:1.8，基本上能做到一戶兩車位，其中還設有600多個車位設置了充電樁，比如特斯拉等車型都能輕鬆滿足充電需求。自帶3000平米的商業配套，可以完全滿足業主的生活需求，但商鋪是租售或自持還在待定。

據瞭解，項目昨天才開了新品發佈會，今天五一，現場就已經迎來了一大波的看房者，大部分是之前就看好的意向購房者，其中以廣州白雲和花都的本地居民爲主，大多是考慮改善型住房和教育生活配套。據銷售人員介紹，今年上半年的市場行情還不錯，部分戶型已經售罄，尤其他個人今天上午已經售出了三四套。

項目推出的新品3#，主打戶型爲建面約80-163平米二至四房，售價2.7～3.7萬元/平米，價格隨層高和望湖景遞增，毛坯，預計今年9月份交樓，目前樣板間已開放。

小編探了實體樣板間，1-3#A座爲兩梯四戶，B座爲兩梯五戶。由於樓棟角度的設計，每個戶型都能望到花都湖景，據售樓小姐姐介紹，以十樓爲例，最小戶型80平米兩房戶型算，總價約250萬元/套；最大戶型163平米四房戶型，總價已經上到600萬元/套。對比剛剛看的廣州融創文旅城，兩者的價格不相上下，但都湖國際不帶裝修。

越秀臻悅府：98平4房送25平的主臥，月供1.1萬

中午飯點的原因，營銷中心也幾乎沒什麼人在看房，越秀臻悅府是越秀地產集團進駐花都的第一個項目，位於廣州花都湖鳳凰南路，也是花都的濱水新城板塊。據銷售人員介紹，該板塊將會是花都的新城區板塊，市政配套都有全面的規劃。項目距離最近的地鐵9號線清布站，需步行10分鐘左右。

項目內部配套有1.6萬平米自持商業體、2000平米生活綜合市場、700平米社區圖書館（爲廣州圖書館花都分館）。項目教育資源配套較齊全，社區內設兩所省一級公辦幼兒園（15班），一所省一級標準公辦小學（30班），周邊還有廣雅中學花都校區、黃岡中學等名校。

項目目前在售的是1#、2#、3#，層高19樓，兩梯四戶。主推建面96-106平米四房複式戶型，均價3.4萬元/平米，實際使用面積可達到約120平米（含贈送面積），帶精裝修，預計2020年底交樓。車位配比1:1.18。

銷售小姐姐給小編算了一下價格，A戶型建面98平米四房複式，該戶型贈送了約25平米的主臥面積，3萬可抵購三個折扣（99折+99折+99.5折），首付約93萬，總價約310萬，每月月供約1.1萬元。

值得一提的是，越秀臻悅府的交樓標準是帶智能家居系統，如全屋新風系統、智能開關、三合一風暖浴霸、多重淨水系統以及廚房全自動洗碗機、廚餘碎渣系統等，這個級別的配置在花都樓市來說都是數一數二的。

三個樓盤跑下來，小編髮現花都的樓市熱度並沒有如想象中的火爆，五一小長假當天，來到樓盤看大部分都是之前就看好戶型的意向購房者，來瞭解是否有折扣優惠的。不過據現場人員介紹，後面幾天假期都約了客戶，所以看好花都樓市的人還是不少的，而且花都的市政配套、教育資料、交通都在不斷完善，也越來越多廣州年輕人選擇置業花都，畢竟價格對比市區，也減少了一些壓力。

增城

遠洋招商保利東灣：距地鐵站100米左右，一成首付20萬起可拿下

一大早，小編就驅車前往項目銷售中心，從番禺大石出發，花了約1個半鍾纔到達項目。由於五一假期，項目也在搞五一優惠活動，來看房的人不少。

據銷售介紹，保利東灣位居增城朱村板塊爲遠洋、招商、保利三強聯手共同打造，項目共有九百多戶單位，目前主推建面96-110平3-4房複式，售價2.2-2.3萬元/㎡；五一假期購房，可做一成首付，約20萬左右，剩下兩成需在半年內結清；如果首付款不夠可向保利旗下金額公司申請貸款。

項目本次推出的96平3房2廳複式，分A、B兩種戶型，A戶型三個房間均分佈在2樓；B戶型其中一個房間在1樓，另外兩個在2樓。但B戶型比A戶型在總價上貴了10萬左右，A戶型總價約210萬，小編覺得A戶型整體價格比較筍。

值得一提的是，此項目與地鐵21號線快線鳳崗站的距離，約100米左右！3站即可快速通達天河。

科慧花園：銷售中心擠滿人，40平小戶型開盤當天五分鐘內賣光

一路過來，停車場停了不少車，銷售中心也擠滿了人。

科慧花園所在的朱村板塊，是目前增城最活躍的板塊之一。據瞭解，項目周邊房價已去到2.2萬/平左右。

據瞭解，項目目前推出的是90平3房、116/117平3+1房、141平4房單位，均價2萬/平。當小編問起小戶型時，現場銷售說“當天一開盤，五分鐘內就被微信選完了”，目前只有90-141平3-4房可選。

從戶型圖可以看出，項目的戶型設計的方正實用，裝修上加了很多智能黑科技。有智能門鎖、智能監控攝像和智能人體紅外線感應器等，適合追求時髦的買家。

項目距離鳳崗站C出口，步行約3分鐘左右。根據規劃，地鐵21號線將於今年底全線開通。開通後，從項目出發，快線3站可到天河大觀南路站，未來交通十分方便。但目前坐地鐵去項目還是需要多次轉線。

東江逸瓏灣：首付45萬可入3房，一線江景近在眼前

還沒進銷售中心，樓盤門口就停了不少車輛。進去後發現，原來項目今天新品加推。沙盤區擠滿了來看房的人。

東江逸瓏灣位於增城沿江大道，項目的主打亮點是江景資源。距離項目最近的樓盤是保利東江首府，目前保利東江首府在售二手房價格在2.3-2.5萬/平。

項目的一線江景近在眼前，與銷售中心僅隔100米。

目前項目周邊配套較爲缺乏，教育資源也僅有一個甘泉小學。此外，項目距離地鐵13號線新沙站較遠，約3公里，且周邊往來公交線路較少。

今日來看房的蔡小姐說，“前兩天萬科在這邊拍了一塊地，開車過來這個樓盤也就半個小時。這邊未來肯定會發展起來的，但是這個樓盤的位置還是有些偏僻，需要和老公在商量一下。”

據現場銷售介紹，項目加推的是7棟89-116平3房單位，僅有兩個戶型可以看江景，售價在1.7-1.85萬/平。以89平3房爲例，單價1.7萬/平，一套小戶型的首付45萬即可。

五一當天，增城線小編分別踩了三個樓盤：保利東灣、科慧花園、東江逸瓏灣，三個樓盤的現場人氣都不錯，其中科慧花園人氣最旺；而保利東灣可爲購房者做到一成首付，20萬左右就能入手一套地鐵旁的複式三房。通過和現場購房者的交流，小編得知來看房的人大部分是衝着“五一打折優惠”而來；也有部分是衝着地鐵盤而來；他們一致認爲隨着增城各種利好，未來房價一定還會漲。

一位網友在增城看房現場發出感嘆：政策如果能放鬆，市場還是會很好，買房的人都在～

市區

荔灣-保利和光晨樾：假期推少量一口價單位，複式產品總價700萬起

項目位於荔灣區的廣鋼新城內，據地圖顯示，距離廣佛線鶴洞地鐵站約1.7km。一出地鐵站就看到很多廣鋼新城的樓盤廣告，密密麻麻地排在路邊。還有不少做兼職人員在派樓盤傳單，小編一出站就被塞了一手廣告，甚至還有佛山的樓盤。

項目位於廣鋼新城南區，營銷中心不太顯眼，但是園林環境不錯。據銷售介紹，廣鋼新城周邊有5地鐵環繞，目前僅有西塱站和鶴洞站已開通，其它均在建設中。項目距離鶴洞地鐵站僅700米，不過由於施工建設，道路暫時封閉，需要繞路。

 “五一”小長假的上午，項目營銷中心人很多，有不少客戶拖家帶口看房。保利和光晨樾是改善型項目，因此戶型和價格方面都更適合剛改客戶。項目“五一”新推建面125㎡4房單位。

項目配套方面，據銷售介紹，除了板塊外的5個三甲醫院外，廣鋼新城內將建設廣鋼醫院；另外，廣鋼新城內將建設32所學校，包含15所幼兒園，日前省實已經開始招生。

項目正對廣鋼中央公園，不過廣鋼整體建設進程比較緩慢。

項目目前在售建面92-152㎡精裝平層及複式，平層單價4.5萬元/㎡起，在廣鋼內算比較“筍”的價格，而複式總價700萬元起，假期會有少量一口價單位。現場銷售算了一套28層92㎡的三房兩廳一衛，折後總價約445萬，首付三成約132萬，30年貸款1.7萬元/月。

海珠-雅居樂海珠小雅：現場人氣足，首付百餘萬可入2房

項目位於海珠老城區內，屬於廣紙新城板塊，生活配套想當完善。項目距離地鐵燕崗站步行距離約10分鐘。項目附近還有石溪公交站場、華潤萬家等配套，生活十分方便。

“五一”當天，項目舉辦了親自嘉年華活動，現場人氣比較足。小編在中午時候到達營銷中心，還有不少購房者正在洽談。

項目一共由3棟33層的住宅構成，社區內設有游泳池，園林，兩個全齡的兒童休閒區等配套。據瞭解，項目目前在售建面74-118㎡2-4房，帶裝修價格爲4.9-5.6萬元/㎡，價格因樓層和朝向有所差異。項目目前正在搞活動，買房享3個99折，並且送10年管理費。

小編挑選了一套建面約75㎡的2房2廳1衛讓銷售算價，原價爲411萬元，折後總價約383萬元，三成首付約115萬元，30年貸款1.5萬元/月。

天河-聯泰天河YOHO：營銷中心開放人氣旺，可以個人名義購買

聯泰天河YOHO位於天河智慧城板塊，5月1日，適逢營銷中心開放，現場人氣很旺。

項目一層有臨街商鋪，臨近萬科廣場，周圍配套能基本滿足。而地鐵21號線智慧城站離項目僅百米，預計今年年底會開通，交通方便。這裏臨近天河智慧城核心，地理條件優越，有充足的租客市場，以25平米單位爲例，一般能租售2500元以上一個月，對於購房者來說，也是不錯的投資產品

項目在售兩棟2-7層商辦單位，戶型涵蓋25-60平米複式一至三房，雙層設計，層高4.5米。目前價格和樣板間還沒開放，價格未定。戶型方面可參考3d模型。

考比較臨近項目的萬科雲城，2.5萬/平起。據現場銷售介紹，這片區域十分熱門，萬科雲城也已經售完。產品屬330前商辦單位，可以個人名義購買。

小編五一當天跑的三個市區盤中，除了剛開盤的聯泰天河YOHO人氣比較旺之外，另外兩個都沒有往年那樣火爆。也許是價格門檻比較高，所以難以出現搶房的現象。此次踩盤中小編瞭解到，廣鋼住宅新盤均價已過5萬，一江之隔的廣紙價格也差不多。

 黃埔

保利羅蘭國際：有54平一房在售，銷售中心停車位一大早就滿了

項目處於蘿崗區府中心，位於開創大道及開達路交界處。現場的銷售熱火朝天，銷售中心的停車位已滿。保利羅蘭國際目前在售三期，三期的8、9號樓已基本售完，只剩下頂層與底層的一些特殊房源。現主推10號樓，在售建面54-103㎡一至三房，售價爲35000-40000元/㎡。

小編從現場瞭解到，項目周邊配套比較完善，內部自帶幼兒園，配套廣州開發區第二小學，目前已經開學，據銷售介紹，業主可享受優先入住。距離項目2公里處有省一級學府科學城中學和玉巖中學。

交通方面，項目周邊有三條地鐵線，包括6號線、21號線、7號線延長線。距離6號線的蘿崗地鐵口500米。今年9月，21號線將開通。

項目周邊萬達廣場、匯麗國際廣場、奧園廣場等等多個大型購物中心，目前已經開業。據現場銷售介紹，未來將在項目旁邊打造一個32萬平米的商業體，堪比兩個天河城那麼大。銷售稱，一天逛一個商城，一個星期也逛不完。此外，周邊還集聚廣州國際體育演藝中心、蘿崗國際會議中心等多個國際級公共配套。

科城山莊：開盤日人氣一流，主推63-88㎡二至三房

科城山莊位於黃埔區峻祥路。今日是開盤首日，小編看到銷售中心看房人數很多，氣氛火爆。

據瞭解，項目總佔地面積爲159373平方米，總戶數爲2960戶。總體容積率1.84，容積率爲2.0。共由32棟住宅組成，分東西區開發。目前在售三期的c9、c10、c17、c18棟。在售建面63-88㎡二至三房，售價爲36000-42000元/㎡。

項目周邊雖有三條地鐵線彙集，但距離地鐵口還是比較遠。現場銷售稱，距離最近的21號線地鐵口走路需12分鐘。21號線於今年9月開通。

教育方面，社區周邊雲集省一級廣州市二中、科學城中學和玉巖中學。此外，項目自身還配帶兩個幼兒園和一個小學。

從化

保利花城紀：吹風價1.6萬/平起，預計五月中旬開盤

項目正舉行兵器展，看房人頗多，兩公里處爲地鐵14號線線東風站，毗鄰廣州最大舊改項目東風村，快站40分鐘即直通白雲嘉禾望崗，可換乘三號線，未來規劃交通北部快線，距離項目大約三公里，2020年開通，大約35分鐘到達天河科韻路。

項目地處兩個商圈交界處，分別是廣百商圈和欣榮宏商圈，西北處未來將會有政府商業用地規劃，面積將是欣榮宏商圈的兩倍。就醫條件，從化中醫院將會搬遷到項目一公里處，將改爲從化人民醫院。項目地價超八千，接近從化當時最高低價。項目兩年後收樓，現場不少顧客對此有顧慮。“如果拿150萬來投資，按照從化目前的發展速度，一年都不一定能漲50萬。”李小姐說。

項目目前正推61-107平方米洋房，精裝發售，目前家居品牌仍未確定，有客人對此也感到擔憂。“不過戶型還是很不錯的，無論是自住還是投資，很舒服。”張先生說。小區內涵蓋幼兒園，小學和中學，約1928平方米的公交總站就在家門口。據現場工作人員介紹，目前從化租金水平不高，僅在1000元/月這個價格徘徊，若以投資爲目的購房，未來還是以再次出售爲主。

項目預計五月中開盤，目前價格約16000-18000元/平方米，目前在認籌階段，一萬認籌成功訂房可享受98折優惠，優惠活動還在持續。

珠光御景山水城：生活氛圍濃厚，銷售稱目前價格爲史上最低

珠光御景山水城是目前從化除保利外最大的項目。項目配套有早託園，幼兒園及小學，毗鄰山頂公園，項目內配套有游泳池、會所、酒店以及商業街。

項目樓下有免費樓巴，可接駁業主直達汽車站。項目目前在售4期23棟，是珠光御景山水城最後一棟住宅產品，建面約91平方米，106平方米，120平方米以及130平方米，精裝價格約15500元/平方米，毛坯價格約爲14000元/平方米。

項目現場正舉辦親子活動，銷售中心正排起長龍，不少家長乘着小朋友玩耍的時候瞭解起了項目。據銷售介紹，目前御景山水城的價格是史上最低價，對比前幾期的產品來說，價格低了2000+。

同行看房的從化本地客認爲，目前購買御景山水城比較划算。目前項目入住率達6-7成，記者挑選106平方米13層的戶型進行算價，總價約1526155元，首付約466155元，按20年按揭計算，每期需還7225元/月，若前20套購買的客戶，交50000元團購費（定金），即可享受9折優惠，低價產品+9折優惠，總的價格還是能被大部分人接受的。

項目小區配套建設十分完善，生活氛圍濃厚，目前有業主放盤，價格約15000元/平方米，而租金則超過2000元/月。

時代幸匯：步行15分鐘到地鐵站 首付50萬內可買3房

時代幸匯位於江浦，從化市中心，時代在從化的第一個樓盤，在售a1和a2，均價約17000元/平方米，豪裝發售，地鐵14號線從化汽車客運站距離項目步行約15分鐘，位於新榮宏商圈內，項目門口有4號線巴士，對面即是從化最大市場，醫療配套僅一路之隔。115平方米4房，98平方米三房單位。項目在五一期間推出部分特價單位，均價約16000元/平方米。

項目內沒有規劃教育資源，學校位於項目對面。周邊樓盤均價超2000元/平方米，時代幸匯目前二手樓價格比一手樓多500-1000元/平方米，租金則超3000元/月。

記者現場挑選5棟97平方米三房單位進行算價，總價爲1635185元，3成首付約490555元，月供需5837元/月。據瞭解，項目三成首付可分期，客戶需先交齊首付的15%，剩餘的首付金額最長分期可達五年，超過半年則需交一定的利息。

自從14號線開通，從化的通達性更高，不少廣州客由於從化的不限購政策和窪地價格會選擇來這裏置業。今天記者跑了從化三個盤發現，從化從幾年前幾千元的均價到現在破萬，甚至有的超兩萬，都依賴於從化的發展和建設。據瞭解，從化某些盤的備案價很高，目前的窪地價格僅是爲了吸引消費者前來置業，五一過後從化將會有部分樓盤開始漲價。不過，今天目睹從化本地人民及廣州消費者的購房熱情，記者也相信，過不了多久，從化市區房價或許再有新變化。

白雲

建發央璽：白雲本地客爲主，售價48000-55000元/平

建發央璽由世界 500 強的福建省龍頭開發商建發房產主導打造，項目風格定位爲新中式，東望白雲山、鄰近石井河，擁有2公里開闊蜿蜒的河堤景觀。此外，項目在園林打造、社區配套方便頗爲講究，呈現一種古典、優雅之感。

五一節當天，因爲小編來到現場時間較早，來看房的置業者寥寥。後續有購房者陸續來到項目，大多數廣州白雲一帶的購房者。就現場看房情況而言，有不少購房者表示項目整體不錯，就是價格比較貴，自己還在多個項目比較猶豫中。

據現場瞭解，建發央璽總佔地面積4.56萬㎡，總建築面積13.43萬㎡，容積率爲3.66。建發央璽擬建11棟住宅，全通透奢適性洋房，其中1-4棟層數爲17層，而5、7、8、10、11棟層高均爲34層，6、9棟層高33層，每棟住宅首層配有公共設施或商業配套。項目目前在售建面99-128平米三至四房平層單位，現已開放銷售中心，目前實景展示區正裝修升級中。此外，項目還在售建面99平米複式單位。價格涵蓋在48000-55000元/平米不等。

建發央璽的樣板間設計沿襲了項目整體風格，中式設計突出，戶型方正、動靜分區、大多實現南北對流，採光較好。交標並配備有燈光觸控、電動窗簾、智能馬桶等家居設備，整體給人感覺比較精緻，別具一格。

項目以唐代建築爲審美取向，提煉出嶺南的文化元素，在建築細節上定製了廣州特色紋樣，並運用到景牆、立面上。無論是在小區、庭院、或者樣板間都有傳統文化的設計和寓意，這樣的項目設計受到不少如教師等文化羣體置業者的認可和讚賞。

值得一提的是，被稱爲“廣州第二火車站”的棠溪火車站也規劃在項目附近，從項目處出發車程僅5公里。據現場銷售說到，這將充分拉動該區域的經濟發展和城市建設，成爲項目具備升值潛力的重要因素。

縱橫攬雲：首付88萬起入白雲主城，改善一族居多

縱橫攬雲位於廣州市白雲區佳園街37-45號，從建發央璽打車前往，耗時約二十分鐘。一路上環境比較嘈雜，正在施工的工地隨處可見，還有不少的城中村包圍在其中。可以預見的是，隨着改造和建設不斷完善，白雲老城區這一代的面貌會不斷有所改觀。

來到項目所在地，門路正在進行掃描關注項目公衆號送禮品活動。項目周邊的人流車流比較多，兩邊又不少的商鋪，整體氛圍比較熱鬧。門口就能看到遠處的百信廣場，步行距離約五分鐘，商業配套十分完善。

據現場銷售介紹，縱橫攬雲在售建面約71-95㎡二至三房,帶裝修發售,首付88萬起。精裝修，並送入戶門、收納玄關櫃電視背景牆,全套品牌櫥櫃、浴室送衛浴用具、鏡櫃等。

縱橫攬雲售價約爲38000-48000元/平米，憑藉着棠溪火車站規劃利好加持，這一帶的房價幾乎都保持在這個區間，現場的銷售介紹。同時，縱橫攬雲是這個附近少有的小戶型單位，以目前的售價來看，首付最低爲88萬元起，相對而言入手門檻比較低。

項目現場，來看房的置業者人數較多，零散分佈在銷售中心。據銷售介紹，因爲該項目戶型稀缺、推貨量小，有不少客戶過來看房，目前幾乎差不多快賣完了。小編現場採訪了一名正在看房的年輕女士，她目前就就住在項目附近，過來看房是想要進行置換，改善住房條件。據瞭解，過來看房的置業者有不少都是附近的改善一族。

項目現場，銷售反覆提及縱橫攬雲的交通優勢。項目環繞地鐵12號線（在建中）及14號線二期（在建中）的南航新村、棠溪、新市墟三大站點，南航新村站就在小區門口。此外，項目臨近機場路；另有700米半徑18個公交站，交通規劃成熟，出行便捷。

萬科未來森林：銷售現場火爆，主推複式住宅

萬科未來森林位於白雲區黃石西路小坪立交引橋位置，從百信廣場打車前往，沿機場路行駛15分鐘即可抵達。項目規劃8棟建築以及一座約1.5萬㎡的白雲區檔案館，8棟住宅分爲2個部分，其中5棟爲萬科自持經營，另外3棟爲板式結構的複式產品，戶戶朝南，共403套。

來到銷售中心，人流衆多，許多家長帶着孩子在此遊玩。原因是項目銷售中心門口即是約2萬平米大小的“網紅”公元—大魚公園。現場可以看到，公園建有噴泉、滑梯、運動場、籃球場、草坪、林蔭道等，是一個全年齡段的生活配套。

據銷售介紹，項目主推複式住宅80-95㎡三至四房單位，五一節假日期間加推建面約80平米複式四房，售價約爲55000-60000元/平米。作爲銷售口中的“網紅”樓盤，現場有不少購房者在正在看房，銷售狀況比較火爆。

配套方面，萬科未來森林周邊具有白雲匯、百信廣場、凱德廣場等商業。此外，鄰近8號線北延線（預計今年建成）、12號線、14號線等，配套成熟，交通便捷。

項目主推複式三房四房單位，與其他項目相比，樣板間風格設計更加具有現代感和設計感，以白色色調爲主，樓上樓下動靜分區，相對更有層次感。

項目現場，來看房的購房者主要以家庭爲單位，中年居多。據現場採訪一名購房者瞭解，把萬科未來森林作爲購房選擇之一，主要原因是信任萬科這個品牌；其次公園就在家門口，也更加方便家裏老人與孩子的生活。但因爲之前一直住的平層，對於複式的戶型還處於猶豫之中。

南沙

方圓合景南沙水戀：總價230萬起，剩餘貨量不多

今早，小編驅車前往項目銷售中心。由於五一假期，來看房的人不少，附近道路車輛擁擠。

項目屬於黃閣板塊，距離地鐵4號線黃閣汽車城站A出口50米，廣澳高速入口距離該項目2公里，去往番禺，海珠，天河都十分方便，此外，距離慶盛高鐵站也相對較近，可通往深圳、香港，對外交通非常便利。

項目目前主推11棟建面95㎡-139㎡的三至四房戶型單位，帶裝修發售，目前貨量剩餘已不多，均價約2.45萬元/平，總價230萬起。2棟3樓樣板間已開放。該項目是方圓集團在南沙打造的綜合體，業態涵蓋國際名品Shopping Mall，奧克伍德國際品牌酒店以及開放式主題街區，配套齊全。

陽光城麗景灣：推102-104㎡複式產品，最低1字頭還有得選

小編驅車來到南沙線的下一站——陽光城麗景灣。項目位於蕉門板塊和金洲板塊的雙重輻射區域內，周邊交通便利，環市大道、進港大道、金沙路、連溪大道等路脈貫穿，其中進港大道、環市大道更與通往天河、海珠、深圳、珠海、東莞等地的高速快速路相連，出行便捷。

項目配置齊全，有華師第二附屬中學、南沙兒童公園、萬達廣場等。項目規劃有甲級寫字樓、星級酒店、美術館、濱水商業街、城市展廳、商業服務、青創孵化基地等。

項目目前主推的是瀾悅組團，建面102-104㎡三至四房複式產品，約5.7m中空挑高，樣板間已開放，帶裝修出售，總價185萬/套起，均價約20000元/㎡，最低19500元/㎡。

越秀濱海新城：均價17500元/㎡，五一期間推51套限量特價單位

項目位於南沙區金沙路，屬於蕉門河中心板塊，社區內將打造一公里環社區專業跑道，1000平超大中央泳池，籃球場，羽毛球場，健身會所等專業健康配套，總戶數達7000戶。

項目配置齊全，有華師第二附屬中學、南沙區少年宮、金洲小學等，金洲商圈、萬達廣場、風信子跨境免稅店等，廣州市婦女兒童醫療中心南沙院區、南沙中心醫院，中國建設銀行、中國農商銀行、招商銀行、廣發銀行、中國光大銀行、農信社等。

目前項目在售建面90-141㎡三至五房平層和複式單位，主推14棟、16棟和21棟，均價17500元/㎡，總價160萬起。五一期間項目推出51套限量特價單位，此外，五一期間項目設有讀書會活動，以回饋業主。

三個樓盤跑下來，小編髮現南沙的樓市熱度還是較爲火爆的，五一小長假，銷售中心的認購者很多，也有很多來瞭解是否有折扣優惠。小編也觀察到，粵港澳大灣區規劃出臺後，南沙樓價未出現井噴狀，仍處於整個廣州的價格窪地，部分樓盤單價一字頭。

總體而言，廣州的五一樓市有盤人氣火爆，有盤開盤首日也非常冷清，雖然沒有想象中火爆，但還是可以感覺到市場情況會比之前稍有好轉，那麼，你會選擇在五一開發商集中推貨、加大打折力度的時候上車嗎，爲什麼？歡迎在留言區發表你的觀點。