〔记者徐义平／台北报导〕即便房市冷，土地价格还是往上冲！根据内政部实价网最新揭露资讯，去年12月，揭露一笔北市大安区通化段二小段1-30地号，总价2.3亿元，土地坪数约28.74坪，拆算每坪土地单价约800.35万元，创该行政区实价土地新高单价。

戴德梁行估价师事务所所长杨长达指出，若单以土地单价来看，即便土地使用分区属于第二种商业区，容积率630％，推估未来新案每坪成交价格125万至130万元，以目前该区行情每坪100万至110万元来看，的确是有点贵，但也不算是跳脱市场行情太多。

他进一步解释，该笔土地可能仅是整合土地的其中一笔，最初可能一坪买进价格没这么高，甚至可能更低；因此，平均整合土地费用摊提下来，应还是在整合业者预期当中，不能仅看其中一笔土地价格。

住商不动产北市区经理钱思明指出，由于新制对土地个案相对不利，年底前不少地主愿意让价，也使得土地过户数量暴增；以该案来看，也是趁年底前交易，每坪800万元的实价亦符合区域700万至900万元的行情。

整理实价揭露以来近3年的土地交易价格，全国前十贵土地单价均坐落在台北市，其中最贵一笔为北市中正区城中段三小段1-30地号，交易时间为2012年11月，为中国信托人寿砸下36.8亿元买进344.55坪土地，每坪土地单价1068万元。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，前十贵土地单价主要坐落于北市中正、中山、信义及大安等4个行政区，其中仅前两名每坪单价破千万元，其余每坪均超过770万元；至于甫出炉的大安区地王，则仅能在实价登录前十贵土地单价中排名第6贵。