文/楼市大家谈（quanadcom）

　　中国的房地产行业无疑最受世界瞩目，世界第一的人口、地区经济发展水平的不平衡性、经济发展水平的名列前茅以及城市化进程的加快，为房地产的繁荣提供了条件，中国的房价也已经被默认为全世界第一。近日，一份全球最贵城市排行榜已经出炉，前十名当中，总过几乎占据了半壁江山。

　　北京市房价均价大概在60000左右，一直被认为是中国楼市的风向标以及大陆房价最高的城市，在本次全球最贵城市排名当中居然仅排第九，而上海的分明论房价均价要低于北京，在本次榜单之中，却排名第三，这是什么原因呢？

　　原来世邦魏理仕此次给出的报告，其实是以房价总价为依据，上海市一套住房平均总价大概在87.2万美元左右，而北京市一套住房平均总价与上海市差距不大，仅是因为因为北京市住房供应加紧张，购房者所购买的住房面积相对较小，某种程度上拉低了北京市住房总价，而第一名却是意料之中，当之无愧的全球最贵城市，同样属于中国，这个城市就是香港。

　　香港以平均总价为120万美元的水平高居榜首，相当于香港房价均价大概为每平米15.6万，如果在内地三四线城市的话，这已经足够支付首付，而排名第二的新加坡住房平均总价也不过才87.4万美元，以楼市而言，可以说是差距悬殊。虽然大众一向知道香港房价的恐怖水平，然而这次的数据结果，依然让不少感到有些震惊，而香港的黄金地段住房总价甚至可以达到690万美元的水平。

　　需知道，香港近些年来房价上涨已经有所放缓，香港的楼市也已经得到了较好的控制，而内地城市房地产行业无疑是支柱性产业，楼市依然处于上升期，楼市前景相当乐观，同时内地大型城市人口流入量也在不断增加，那么都已经到2019年，香港的楼市为何依然如此强劲。

　　香港和大陆城市不一样，大陆的大型城市虽然人口源源不断地涌入，但年轻人未必都存着在大城市买房的想法，持有返乡置业想法的年轻人依然占据了50%的比例，但过香港人则不一样，香港人根本毫无退路，只能选择留在香港。内地城市土地相对充足，而城市改造也相当频繁，但是香港本身就是弹丸之地，楼市开发都已经接近饱和，拆旧现象不但少见，同时也存在较大的难度，土地供应量不足，民众买房压力巨大，房价只能选择不断上涨。

　　此外，作为金融中心的香港，资本流入相当活跃，而相当大比例的资本，其实都流入了房地产市场，为原本就供不应求的香港房地产市场再添一把火。而我们看到，与北京不同的是，北京市房总价受购房面积的影响，香港却呈现出房屋面积较小房屋总价较高的畸形现象。

　　长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。