文/樓市大家談（quanadcom）

　　中國的房地產行業無疑最受世界矚目，世界第一的人口、地區經濟發展水平的不平衡性、經濟發展水平的名列前茅以及城市化進程的加快，爲房地產的繁榮提供了條件，中國的房價也已經被默認爲全世界第一。近日，一份全球最貴城市排行榜已經出爐，前十名當中，總過幾乎佔據了半壁江山。

　　北京市房價均價大概在60000左右，一直被認爲是中國樓市的風向標以及大陸房價最高的城市，在本次全球最貴城市排名當中居然僅排第九，而上海的分明論房價均價要低於北京，在本次榜單之中，卻排名第三，這是什麼原因呢？

　　原來世邦魏理仕此次給出的報告，其實是以房價總價爲依據，上海市一套住房平均總價大概在87.2萬美元左右，而北京市一套住房平均總價與上海市差距不大，僅是因爲因爲北京市住房供應加緊張，購房者所購買的住房面積相對較小，某種程度上拉低了北京市住房總價，而第一名卻是意料之中，當之無愧的全球最貴城市，同樣屬於中國，這個城市就是香港。

　　香港以平均總價爲120萬美元的水平高居榜首，相當於香港房價均價大概爲每平米15.6萬，如果在內地三四線城市的話，這已經足夠支付首付，而排名第二的新加坡住房平均總價也不過才87.4萬美元，以樓市而言，可以說是差距懸殊。雖然大衆一向知道香港房價的恐怖水平，然而這次的數據結果，依然讓不少感到有些震驚，而香港的黃金地段住房總價甚至可以達到690萬美元的水平。

　　需知道，香港近些年來房價上漲已經有所放緩，香港的樓市也已經得到了較好的控制，而內地城市房地產行業無疑是支柱性產業，樓市依然處於上升期，樓市前景相當樂觀，同時內地大型城市人口流入量也在不斷增加，那麼都已經到2019年，香港的樓市爲何依然如此強勁。

　　香港和大陸城市不一樣，大陸的大型城市雖然人口源源不斷地湧入，但年輕人未必都存着在大城市買房的想法，持有返鄉置業想法的年輕人依然佔據了50%的比例，但過香港人則不一樣，香港人根本毫無退路，只能選擇留在香港。內地城市土地相對充足，而城市改造也相當頻繁，但是香港本身就是彈丸之地，樓市開發都已經接近飽和，拆舊現象不但少見，同時也存在較大的難度，土地供應量不足，民衆買房壓力巨大，房價只能選擇不斷上漲。

　　此外，作爲金融中心的香港，資本流入相當活躍，而相當大比例的資本，其實都流入了房地產市場，爲原本就供不應求的香港房地產市場再添一把火。而我們看到，與北京不同的是，北京市房總價受購房面積的影響，香港卻呈現出房屋面積較小房屋總價較高的畸形現象。

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