5,000宗系咪楼市「盛衰分界线」？

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莱坊《香港每月物业市场报告》表示，香港住宅市场方面，自2018年7月以来，市场每月没有录得超过5,000宗成交，最近豪宅市场只录得数宗销售宗数。香港零售市场已进入新常态，市场表现稳定，但增长较慢。零售商对进一步扩充业务的态度谨慎。

住宅市场

根据土地注册处统计，由于传统淡季于今年2月开始，住宅单位总成交量下跌了10%，达至4,089宗。自2018年7月以来，楼价开始转势，市场再没有录得超过每月5,000宗或以上的交易。

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每月较低的交投量对改善买家对市场前景的看法作用不大。最近，随著股市反弹的优势，市场录得一些豪宅成交。

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零售物业市场

香港零售物业市场已进入新常态。零售商对进一步扩充业务变得谨慎。我们看到更多的商场业主愿意将零售空间出租予提供娱乐的零售商，令他们的零售组合更多样化。

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莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅预料，定位尤其出色的商场，今年将会脱颖而出，租金平稳上升，但在黄金地段优质街舖的空置率将持续温和下跌。