5,000宗係咪樓市「盛衰分界線」？

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萊坊《香港每月物業市場報告》表示，香港住宅市場方面，自2018年7月以來，市場每月沒有錄得超過5,000宗成交，最近豪宅市場只錄得數宗銷售宗數。香港零售市場已進入新常態，市場表現穩定，但增長較慢。零售商對進一步擴充業務的態度謹慎。

住宅市場

根據土地註冊處統計，由於傳統淡季於今年2月開始，住宅單位總成交量下跌了10%，達至4,089宗。自2018年7月以來，樓價開始轉勢，市場再沒有錄得超過每月5,000宗或以上的交易。

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每月較低的交投量對改善買家對市場前景的看法作用不大。最近，隨著股市反彈的優勢，市場錄得一些豪宅成交。

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零售物業市場

香港零售物業市場已進入新常態。零售商對進一步擴充業務變得謹慎。我們看到更多的商場業主願意將零售空間出租予提供娛樂的零售商，令他們的零售組合更多樣化。

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萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅預料，定位尤其出色的商場，今年將會脫穎而出，租金平穩上升，但在黃金地段優質街舖的空置率將持續溫和下跌。