苏州开了先河，

　　立法满足群租。

　　谁会紧随其后？

　　苏州2018年的常住人口数量还没有更新，截止到2017年底常住人口为1068.36万，本地户籍人口数量691.07万，城镇化率到达75.8%。

　　同期作为江苏省省会南京常住人口只有833.5万，本地户籍人口680.67万，城镇化率南京高过苏州好几个点，高达82.29%。

　　真不愧是省会，不愧是六朝古都，都是扎根的土著，本地户籍占比约82%，苏州本地户籍占比约为65%。

　　相比较青春热烈年轻人四处飞跃的深圳，南京的外地人还是太少太少了。

　　深圳的本地人和外来人口比例，去年的数据是35%和65%。

　　苏州约65%是本地人，而深圳占比65%是外乡拼搏的人海。

　　南京人海战役这一块且不谈和深圳去比，连西安也望尘莫及。而如今隔壁省会杭州更是快马加鞭大专可入，放开了之前的娇羞和矜持拉下盖头上了烈马，霸王开工一去不回头。

　　01

　　相关统计数据显示在苏州租房的人数约为115万人左右，年租金市场规模为114.3亿元，这个数字并没有想象中那么惊人，人均只有约1000元的年租金支出。

　　苏州外地人口377.29万。

　　说明，外乡朋友们在苏州买房的比例不低。

　　群租房的春天到了。

　　比较奇怪的是近几天都是这样的新闻论调，苏州政府主动推进了N+1,扩大单间房的使用率，为了促进租房市场的良性发展，为了给租客们降低房租，为了吸引更多的人才进入苏州，亮起了绿灯，以地方立法形式让群租房合法化了。

　　这还真不是简单的动作。

　　苏州成了第一个吃螃蟹的大城市。

　　这是去年租房条例草案征求意见的新闻标题。

　　房间不能分割出租，人均不能低于12平方。

　　安全第一，人人有责。

　　警钟长鸣。

　　批准的日期是2019年1月9日，发布在政府官网是1月22日。

　　施行日期为2019年5月1日。

　　最近很多房东或二手代理应该都会很激动，一定会按照政府规定的细则去落实。

　　02

　　苏州先行一步，独领风骚。

　　租房居住环境更窘迫的北京和上海，会不会就此跟进？能不能也趁这个春风，一鼓作气让利给租客呢？

　　毕竟这两座国际化大都市的租房成本更高。

　　北京2018年租金种种原因，更是急速上升。

　　是否可以合法合理地群租呢？

　　很有可能，苏州的租房价格要上升了。

　　苏州有很多小区一楼带储藏室类型或车库，都是那种有独立门户的小房子，面积有20个平方左右，有些甚至会超过30多平，房东一番简单的装修，接入水电装上简易洗浴，放置两张高低床，住几个人还真是绰绰有余呢。

　　5月1日以后，这些会变成严控的方向。

　　满足12平方以上的房价或客厅，在允许的范围内都可以隔断出一间对外出租，只要满足政府的各项要求即可。

　　以前是要求不得低于12平方。

　　现在是不低于4平方。

　　幅度之大，瞠目结舌。

　　有兴趣的朋友可以去做一个简单测量，4平方的面积是多大？4张八仙桌，或只是一张简单的1.2单人床。

　　转身就是出口。

　　不得超过2人，一起就是8平方。

　　特殊情况下，可以不受此限制。

　　2张高低床，4个人稳稳当当。

　　合法的群租，力度大得忘乎所以。

　　10间出租居室以上、或床位10个以上。

　　需要建立相应的管理制度，有正式的管理人员，能落实安全管理职责，让租住的人群安心地居住即可存在。

　　间接鼓励二房东开展代理业务。

　　以后看到这样的新闻，别再标题惊呆。

　　苏州租房，这将成为常态。

　　在那些紧俏地段的出租房，房东或二手代理的收益会放大。

　　租房人得到的好处，不会很多。

　　即使是短期租金会有所下降，但稍微有一点品质要求的朋友，都应该无法忍受那样群聚的环境，10个人或15个人拥挤在100平左右的房间里，将是何等的嘈杂。

　　如果只有1个洗手间。

　　即使是有2个洗手间。

　　这依旧是一场无法胜利的战争。

　　只要有那么一点可能，都不要面对那般的情形。

　　在苏州不太偏僻的区域里选一套。