▲桃园市艺文特区住宅地标售，现为停车场。（图／翻摄自GOOGLEMAP）

记者黄靖惠／综合报导

法务部行政执行署桃园分署昨天（5日）举办联合拍卖，针对桃园市中正路段74笔不动产拍售，其中最受瞩目的艺文特区两笔土地，最后以2500多万元脱手，换算一坪51万元。法拍业者分析，两块土地虽在精华住宅区内，但因为地基面积小、加上未临路等因素，想盖住宅恐怕有难度，因为还需与周边畸零地整合。

中正艺文特区近期因捷运绿线动工，顺势拉抬周边房地买气、加上少有素地可开发，所以一旦有土地出售、旋即被建商买走，不过行政执行署昨天拍售两笔土地，历经三次标售、迟迟未出售，直到第四拍才被买家相中。

两笔标的物在中正路1047号全联福利中心旁，现况为停车场，总面积49坪，一拍底价3600多万，换算一坪约73.83万元，历经三次流标，昨天进入第四拍，有两组应买人到场抢标。

昨天四拍总底价只要超过1985万元就有机会买到，最后以2510万8000元拍定，换算土地面积49.1坪，每坪约51万元决标，和一拍价相比形同打了六折。

宽频房讯发言人徐华辰表示，艺文特区为桃园房价最高地区，土地单价也相对高，但这两笔土地趋于街廓中心、并未临路、属于畸零地，所以一坪行情约50～55万区间，再加上因为土地面积狭小只有49坪，如果想盖住宅也有难度，可能还需要与整并周围土地。