「首置」机会并非只得一次？

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受惠于股市回升及低息环境持续，上月楼市延续旺势，不少用家加快入市步伐，包括部分买家以内部转让形式自制首置身分入市，令整体一、二手交投同步回升。

Q房网香港数据研究中心，根据土地注册处资料，四月份二手注册量超过5400宗，按月急升35%，同时间以内部转让(买卖双方其中一个名字相同)个案亦较三月大幅回升。Q房网香港董事总经理陈坤兴先生表示，四月份整体涉及逾486宗的内部转让个案，当中已有个别业主，透过内转自制首置身分再入市，事实上该月整体住宅成交中，「首置」客入市个案达7706宗，再创历史新高。

（资料来源：Q房网）

Q房网香港数据研究中心，根据土地注册处资料， 2019年4月二手注册量为5401宗，连升4 个月，较三月份的3995宗，再大幅升超过35%，是2014年8月以来超过四年半的新高；涉及总金额逾436亿，按月增加约210亿，增幅38%。二手交投延续农历新年以来旺势，业主叫价强硬，带动平均成交价亦升2%，由平均每宗约792万升至约807万。

Q房网将买卖双方最少有一个姓名相同，列为内部转让个案计算。研究显示二手市场成交升势凌厉，内部转让个案亦跟随上升，上月录得486宗内部转让成交，按月急升28.6%，并创10个月高位。而内部转让占整体二手成交的比例却降至约8.6%，原因是整体二手注册宗数较高，令该比例不升反跌。

Q房网香港董事总经理陈坤兴

随著上月内转个案大幅增加，部分亦已透过「首置」身分再入市，Q房网香港数据研究中心，2019年4月整体约8189宗住宅注册成交，与税务局提供从价印花税的数字作比较，整体而言按税务局提供数据，只有483宗住宅成交需要缴交第1标准税率)，该月入市的住宅买家中，有7706宗买家于入市时属于未持有任何本地住宅的港人(市场统称「首置」客)，较上月的5116宗再升逾五成，并创2014年7月正式开始征收双倍印花税DSD以来的新高。

（资料来源：Q房网）

该数字占四月份整体住宅买卖的94.1%，是有记录以来的第二高，略低于今年1月的95.4%；而自2017年以来，该比例一直高企在八成以上，反映本港住宅买家维持由用家主导，买家入市心态依然殷切。

Q房网香港董事总经理陈坤兴指出，随著过去一季楼价持续上升，一二手交投畅旺，买家加快入市，透过内部转让以「首置」身分入市买家自然大幅增加，虽然中美贸易战一波三折以及股市跌至28000点左右，外围风险令楼价难大涨，但有强劲刚需的支持，楼市基本盘依然坚实难以动摇，对未来市况审慎乐观，相信本月整体住宅楼市会持续畅旺，内转个案亦会维持高水位。