市中心房價居高不下, 倫敦中產向哪搬遷？

過去10年，倫敦市中心飛漲的房價讓中產階級居住區發生了巨大改變，這意味着，如今的市中心只有那些超級富豪才住得起。

在市中心高房價的壓迫下，倫敦中產階搬去了哪兒？哪些街區將成爲中產眼中的新居家旺地？

大型國際房產服務機構Savills住宅研究部負責人Lucian Cook表示：“人們買房子總是希望住在志同道合的人周圍。晚餐聚會的聊天、郵編優勢以及生活中的一些關鍵時刻都是影響他們新家選址的因素。”

第一太平戴維斯的調查發現，在倫敦西三區的Ealing憑藉成熟完善的生活配套，衆多優秀的中小學教育資源，吸引了衆多中產新貴。

調查發現，Ealing Broadway周邊居民主要由高淨值人羣和城市精英組成。當地許多居民在包括倫敦西區和倫敦金融城在內的倫敦主要就業中心從事專業或管理工作。

【職業構成】金融、保險：5%；專業人士，科學，技術：12%；信息和通訊：12%
【選擇理由】依靠Central Line通勤的年輕職業人士和家庭已經看準了伊麗莎白線城鐵的潛力。這裏的買家多來自Fulham和Notting Hill。
第一太平戴維斯

雖然在過去10年，Ealing區的房價已經上漲了75%之多，但與西倫敦優質市場(Prime West London)相比，Ealing的均價仍具有22%的空間。即將通車的伊麗莎白線城鐵在縮短Ealing與倫敦市中心通勤時間的同時，也必將對其房產市場的價格帶來影響。

圖說：倫敦年輕富裕居民分佈。其中紅色區域爲35歲以下的富裕居民數與50歲以上的富裕居民人數比超過2：1的區域

在漣漪效應的帶動下，兩個區域明顯的價格梯度也爲Ealing區未來的房價不斷上行的動力。

西倫敦明星靚盤推薦——Filmworks

Filmworks位於倫敦西3區Ealing Broadway鎮中心，這裏環境宜人，配套成熟，且教育資源優質，歷來是倫敦本地家庭居住地首選。

Filmworks由伯克利集團旗下的St George公司開發，攜手屢獲獎項的世界頂級建築事務所TP Bennett，保留原址舊帝國影院外牆特有裝飾藝術外觀，延續復古的經典韻味，打造現代化的品質住宅公寓。

伊麗莎白線上的明星站點

GVA最新的研究預測，到2026年伊麗莎白線城鐵沿線站點一公里範圍內的房產價值提升將高達201億英鎊，遠高於2012年時預計的55億英鎊額外增值。

預計2015年-2020年間距離 Ealing Broadway 地鐵站半徑750米範圍內的房產增值率達50%——JLL。
Crossrail調查報告顯示直至2021年，Ealing Broadway 車站周邊的房產增值將超過Ealing 區域平均值27%——KFH Estate Agents。
隨着伊麗莎白線的通車，Ealing Broadway還將新一輪的房價/租金雙重增長。

Filmworks距離Ealing Broadway 站僅500米。目前有Central Line和Central Line 2條線地鐵及國家鐵路。目前Ealing Broadway已經覆蓋率週末24小時運營的地鐵夜班車服務。

未來伊麗莎白線正式通車後，從Ealing Broadway站出發，11分鐘可至牛津街，14分鐘可至希斯羅機場，半小時內可至金絲雀碼頭。

完善配套，讓生活面面俱到

Filmworks項目本身有69,453平方英尺零售與休閒空間，將引入英國知名Picturehouse電影院；打造集住宅、商店、餐廳和酒吧於一體的綜合社區。

此外，匯聚着衆多高端品牌的狄更斯庭院(Dickens Yard)和Ealing Broadway購物中心也近在咫尺。完善配套設置，滿足居民們的各種需求。

耗資1400萬英鎊擴建後的Ealing Broadway也吸引了衆多品牌的入駐，包括瑪莎百貨以及H&M、NEXT、River Island、Pandora和Oliver Bonas等，一路之隔還有英國知名的折扣商場TK MAXX和大型超市Morrisons。

此外，Ealing Broadway的高街還遍佈着各式各樣的獨立店鋪，別緻的咖啡館以及藏着美味的餐廳、麪包房等。

除了購物需求，Ealing的宜居性也非常出色。這裏被譽爲倫敦最綠色的行政區之一，擁有美麗公園和開放綠地，環境舒適宜人，是倫敦最受歡迎的置業地區之一。

Filmworks項目步行2分鐘就是Ealing區內最大的公園之一：Walpole Park，不僅是休閒運動的好去處，這也是周圍居民聚會的好地方。

完善的生活配套和宜居舒適的環境都是影響買家和租客選擇區域時的重要因素。

百分百重點校，教育資源成強力磁石

Filmworks所在的Ealing還匯聚着豐富出色的教育資源，尤其以卓越的私立，公立中小學而聞名，適合各年齡段的孩子。

Ealing地區100%的中學都被英國教育標準辦公室(Ofsted)評爲良好或優秀，其中包括受人尊敬的基督救世主中學(Christ The Saviour)和德雷頓莊園中學(Drayton Manor)。同時，憑藉着便利的交通，倫敦多所最優秀的私立學校也可方便到達，包括哈羅公學(Harrow)、聖本篤男女學校(St Benedict’s)和Durston House男子預科學院。