中國房地產市場經過可持續的高速發展之後來到了2019年4月11日，環顧四周，中國房地產市場在經過近一年時間的調控之後，多數地區已經出現了不同程度的回暖現象。

　　2019年4月8日，國家發佈了關於新型城鎮化建設的最新通知，根據這份最新的通知，國家將大力推進目前正在城鎮就業的農村戶口居民在當地落戶，並繼續推進戶籍制度的改革，在之前中小城市逐漸取消落戶限制的情況下，城中心常住人口在300萬—500萬之間的大城市將全面取消人們的落戶限制，在超大型城市中將放寬落戶條件，並取消特殊人羣的落戶限制。

　　落戶放寬的實施很可能將提升各地去房地產市場的需求，2019年，政府工作的重心已經由之前的去槓桿轉變爲經濟發展過程中的求穩，對房地產市場的調控也走向不同層次的分化。具體來看，在衆多一、二線城市中更多的適用於“一城一策”這一具體措施，每個城市根據自身的城市特點制定出不同的應對房地產市場的調控措施。三、四線房地產市場中，由於棚改政策的不斷推進和落實，也在一定程度上衝擊着當地房地產市場的發展，並也從側面不斷的遏制了房價的過快增長。

　　戶籍制度逐漸被放寬是國家能夠有效推進城鎮化進程的重要舉措，試更多的農村人口落戶城市有了制度上的根本保證，將使更多的外來人口與城市居民享受同等質量的醫療、教育、社保等多方面的制度保障。

　　戶籍制度的改革，對落戶地區的房價是否會有影響，甚至是否會造成新一輪的上漲?這是更多人都非常關注的問題。

　　短期來看，各主要城市對人才的吸引力度不斷加大，隨着落戶放款政策的有效推進，可能會增加落戶地區房地產市場的剛性需求，對當地房地產市場會有一定的衝擊作用，有可能會推動當地房價不同程度的向上上漲。可是，我們從長遠來看，目前多數地區仍存在並不低的房屋空置率，並且在目前的主要社會環境中，對房地產市場的嚴格調控、“住房不炒”等概念已經在人們的心中逐漸形成，都會在不同程度的把控當地的房價過快的增長。並且，隨着城鎮化進程的不斷加快，大城市效應越來越明顯，對三四線城市的房價會有一定的衝擊。

　　目前來看，多數地區對於落戶的放寬，更主要的還是希望對於人才的吸引，通過不斷的對優秀人才的吸引，來爲城市的發展做更多的貢獻。再者，中國房地產市場在經過長時間的發展之後已經處於一個較高的位置了，並且經過國家較長時間的調控之後，對各地區的房價調控效果已經取得了一個階段性的勝利了，即使隨着放寬落戶政策，我們也相信能夠對當地的房地產市場有一定的促進作用，但我們仍堅信將眼光放在更長遠的角度來看中國房地產市場一定會走向一個更平穩、更健康的明天。

　　同時，我們也發現這樣一個現象，在最新的文件精神中，我們得知，未來在已經有效的法律法規的前提下，農村的集體建設用地將被允許進入市場，如果農村集體用地被允許進入市場之後，將增加我們的土地市場的供應面積，當供大於求的時候，土地價格將會出現不同程度的下跌，土地價格的下跌將會是控制房價過過快增長的有效手段。

　　我們清楚的知道城鎮化最根本的還是人的城鎮化，同時在新型城鎮化的不斷推進中，更多的土地被推入市場也是一個必然的結果。土地作爲任何時代生產過程中都非常重要的因素，即使到目前爲止，還沒能夠實現有效的自由流動，這在未來新型城鎮化的建設中將會逐漸的解決這個問題，會使更多的土地流入市場中來。

　　目前，在農村存在太多的集體用地並沒有被得到有效的利用，這在一定程度上造成了浪費，有專家對此表示，土地纔是調控房價的核心要素，最新的文件精神是允許這部分土地合理的流入市場，是對目前我國土地使用結構非常合理的調整，並還會在一定程度上增加農村居民的收入。根據目前已經完成的試點來看，這些最新流入市場的農村集體用地更多的被用作工商、旅遊等商業行爲，還有的被許可建造成廉價的公租房。

　　在關於最細的城鎮化建設的文件發佈之後，已經引起了社會各界的廣泛討論，畢竟這樣的國家大事關係到每一個人的切身利益。