楼道安上了人脸门禁系统

　　电动车放在智能车棚里充电

　　交通标识清晰的小区行车路线

　　院内场地施划整齐的停车线

　　还有智能衣物回收机和便民菜站

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　　这些变化发生在小关东里10号院

　　其实都是朝阳老旧小区物业管理的成果

　　北京朝阳181个老旧小区实现了“准物业”管理服务全覆盖，52个老旧小区“准物业”升级为专业化物业公司管理。图为朝阳区小关东里10号院。千龙网发

　　快和小千来看

　　朝阳老旧小区物业管理如何实现“三级跳”！

　　181个老旧小区物业管理从无到有

　　城市里新建的商品房小区，一般都有物业公司管理。谁家水管漏了，马桶堵了，都可以找物业上门修理。但是在以前，朝阳区的老旧小区没有物业公司管理，乱停车、环境差、居民需求无人处理……对于这些管理缺失的小区，首先要解决的是物业管理的有无问题。为此，朝阳区探索推出老旧小区“准物业”管理模式，动员居民参与解决老旧小区的管理顽疾。

　　“像小关东里10号院里的小区，里面共有10栋楼，分别属于4家产权单位，房改房以后到‘准物业’管理前，一直是几个产权单位的后勤管理部门对小区进行管理”，小关街道相关负责人介绍，多家产权单位在物业服务时，容易互相推诿，小关东里10号院的环境秩序曾经较为混乱。

　　为了改善居民居住环境

　　街道办事处、小关东街社区组织10号院的居民

　　实施了“准物业”管理

　　成立了准物业管理委员会

　　以居民自治形式开展小区的建设和管理

　　小区党支部组织居民，建立了

　　小区党员示范岗、环境清洁维护责任制

　　小桔灯平安志愿者、垃圾分类志愿者

　　环境清洁志愿者等多支志愿队伍

　　让小区里的垃圾分类、环境清洁

　　安全巡逻成了“准物业”管理的常态化工作

　　2018年

　　小关街道将10号院的“准物业”升级为真物业

　　52个老旧小区“准物业”升级真物业

　　八里庄街道机二委小区通过探索先尝后买，先单项收费再多项收费的老旧小区物业服务新路子，小区居民自治管理委员会跟社区居委会一起依托居民议事厅，在广泛征求意见、开展充分协商的基础上，选择了一家物业公司。物业停车管理试运行了两个多月，小区停车渐渐有序了，乱停乱放的情况大大减少，在免费两个月之后，今年3月开始正式缴费，每辆车每月150元，缴费率达到了100%。

　　其实朝阳区从2016年开始

　　就在左家庄、小关、等街道试点开展

　　“准物业”管理转型升级

　　逐步引入专业物业公司

　　创新“居民自治+专业管理”的老旧小区管理模式

　　具备条件的52个老旧小区开展了

　　“准物业”升级真物业的转型升级

　　初步形成了

　　托管型、代管型、联管型、重生型

　　四种物业升级管理模式

　　这些模式为全区各街乡

　　“准物业”升级真物业提供参考

　　未来，朝阳区将按照打造

　　“法治物业、智慧物业、品牌物业”的总体要求

　　实现全区老旧小区物业管理的“三级跳”

　　记者：查甜甜

　　来源：千龙网