樓道安上了人臉門禁系統

　　電動車放在智能車棚裏充電

　　交通標識清晰的小區行車路線

　　院內場地施劃整齊的停車線

　　還有智能衣物回收機和便民菜站

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　　這些變化發生在小關東里10號院

　　其實都是朝陽老舊小區物業管理的成果

　　北京朝陽181個老舊小區實現了“準物業”管理服務全覆蓋，52個老舊小區“準物業”升級爲專業化物業公司管理。圖爲朝陽區小關東里10號院。千龍網發

　　快和小千來看

　　朝陽老舊小區物業管理如何實現“三級跳”！

　　181個老舊小區物業管理從無到有

　　城市裏新建的商品房小區，一般都有物業公司管理。誰家水管漏了，馬桶堵了，都可以找物業上門修理。但是在以前，朝陽區的老舊小區沒有物業公司管理，亂停車、環境差、居民需求無人處理……對於這些管理缺失的小區，首先要解決的是物業管理的有無問題。爲此，朝陽區探索推出老舊小區“準物業”管理模式，動員居民參與解決老舊小區的管理頑疾。

　　“像小關東里10號院裏的小區，裏面共有10棟樓，分別屬於4家產權單位，房改房以後到‘準物業’管理前，一直是幾個產權單位的後勤管理部門對小區進行管理”，小關街道相關負責人介紹，多家產權單位在物業服務時，容易互相推諉，小關東里10號院的環境秩序曾經較爲混亂。

　　爲了改善居民居住環境

　　街道辦事處、小關東街社區組織10號院的居民

　　實施了“準物業”管理

　　成立了準物業管理委員會

　　以居民自治形式開展小區的建設和管理

　　小區黨支部組織居民，建立了

　　小區黨員示範崗、環境清潔維護責任制

　　小桔燈平安志願者、垃圾分類志願者

　　環境清潔志願者等多支志願隊伍

　　讓小區裏的垃圾分類、環境清潔

　　安全巡邏成了“準物業”管理的常態化工作

　　2018年

　　小關街道將10號院的“準物業”升級爲真物業

　　52個老舊小區“準物業”升級真物業

　　八里莊街道機二委小區通過探索先嚐後買，先單項收費再多項收費的老舊小區物業服務新路子，小區居民自治管理委員會跟社區居委會一起依託居民議事廳，在廣泛徵求意見、開展充分協商的基礎上，選擇了一家物業公司。物業停車管理試運行了兩個多月，小區停車漸漸有序了，亂停亂放的情況大大減少，在免費兩個月之後，今年3月開始正式繳費，每輛車每月150元，繳費率達到了100%。

　　其實朝陽區從2016年開始

　　就在左家莊、小關、等街道試點開展

　　“準物業”管理轉型升級

　　逐步引入專業物業公司

　　創新“居民自治+專業管理”的老舊小區管理模式

　　具備條件的52個老舊小區開展了

　　“準物業”升級真物業的轉型升級

　　初步形成了

　　託管型、代管型、聯管型、重生型

　　四種物業升級管理模式

　　這些模式爲全區各街鄉

　　“準物業”升級真物業提供參考

　　未來，朝陽區將按照打造

　　“法治物業、智慧物業、品牌物業”的總體要求

　　實現全區老舊小區物業管理的“三級跳”

　　記者：查甜甜

　　來源：千龍網