针对这一问题：

1、证件不齐暂不符合上市交易的条件。

2、需要办什么手续？若非要购买此类房产的话，只有买卖双方接受公证+租赁合同（租赁合同是为保障买方的房屋使用权益来签定的，但不是房屋所有权，有效的租赁合同最长期限不超过20年。）同时最新执业公证法中的公证五不准，需到当地公证处具体咨询了解！

3、补充描述中的契税问题：一手证的费用（契税）对方已经交过？该房产都还未到办理不动产权证，契税是交给了谁？开发商包办证？看是否有一手契税的相关收据，因为还未办证，所以肯定是没有契税发票的，也无从查证是否已经交过一手契税了。

4、买方还要交的税有：契税、增值税，个税，过户费，交易手续费，工本费，他项权证工本费等。

5、其他费用：原业主的公共维修基金是否已经交了，契税（一手证），都得清楚的体现在买卖合同或买卖协议上。

总结：交易风险，买方风险大于卖方风险；

主要的风险可以归为以下几点：

（1）过户风险，因产权证暂未办理，后期可能遇到的原业主不配合办证，不配合过户等情况。

（2）房屋产权纠纷，房屋共有人财产分配问题，财产转移问题。

（3）原业主债务纠纷，因不良债务纠纷导致额房屋备查封，冻结等情况。

（4）卖方违约风险，房价大幅上涨的情况下，一般卖方都会主动违约。

（现实中这样类似的纠纷案例数不胜数，小编：买卖有风险，需谨慎！）

购房此类房产需专业房产机构处购买，尽可能的保障自身权益，不建议私自与业主协定买卖合同或协议，因为房产交易中的复杂性，相关法律保障性，合同主张权益的有效性等等，不是相关业内的专业从业者私自进行交易，可能导致对自身的权益保障方面会有纰漏！

小编：楼市资讯、政策解读、市场动态、房产专业知识，房产纠纷、房产问答！

欢迎您提问、咨询、关注！

买房要慎重，不必要的麻烦还是不要去惹i。建议等有合法的手续再买。。。。。。如果确定要买的啊，建议咨询当地专业律师，把可能出现的问题多化解再买，毕竟买房是家庭大事。。。。。。。

你好，建议不买这种房子。

第一，开发商自己手续还没办通，现在也没法办理房产（不动产）证，也许是欠税太多，税务机关不给完税，也许是房屋土地手续不通。

第二，没有房产证，不能上市交易，税务机关也不会给你交税，没有完税证就不可能进入下一环节。

第三，如果私下交易，你是可以入住，但是你拿不到房产证，房子始终不算是你的，更别说以后无法转让了。

所以，需要谨慎再谨慎！

你办啥也没必要。在一个错误的起点做再多的事，只会是劳民伤财，可能你喜欢这种过程，但有做这种过程的时间，为什么不用点时选择有保障(房产证有效)的二手房？世上哪有免费的午餐，别人为啥给你便宜？认真想一下吧，

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