想要买房子自己住，该如何选择？

选房的门道非常大，但看你的情况是刚需，一定要注意以下几点。

首先，如果你是那种著急用房的刚需，千万不要买期房。期房的不确定因素太多，耽误了你娶媳妇的时间，就得不偿失了。而且买期房还看不到实物楼房，如果交房时，你对自己的房子不满意，你都一点办法都没有。毕竟那时你们的合同都签了，想退都来不急了。如果不急著住，即使买期房也要买大品牌开发商或口碑好的开发商。

其次，如果买不好期房，或买不到现房。那就考虑买二手房吧！但买二手房门道也非常多，也容易碰到坑。毕竟人家把房子卖了，无非就两个目的，一是觉得现在的房子不好，换一个，二是炒房子的。两者碰到哪一个，你都难以权衡，对于房子一定要精挑细选，从户型、楼层、采光到房子的地段，都需要你仔细权衡，满意了再入手。

最后，无论是买一手房还是二手房，最首要的就是调查好卖房的背景。不要小看这项工作，许多买房吃亏的人，都是因为被卖房的忽悠，手续不全或各种违约行为等，都导致买房人感觉特别不顺心。所以买房之初，尽量调查好情况。

希望你能买到自己喜欢的房子。

你这个问题提的我也是醉了，我就不解释这些名词了。期房的劣势优势都比较明显，主要优势是首付一般比二手房都要低，并且交易流程要顺利便利的多！二手房又分为清水的和带装修的、就清水而言，个人认为装修完成后跟新房没区别。带装修的只是方便拎包入住，但是装修质量，不可控因素太多，防水，水电气管道这些都是看不见的，一旦出问题，烦也要烦死你。二手房首付要贵一成以上，并且交易繁碎，涉及银行、中介，买方、卖方等几方。带装修的房子，如果不谨慎些，不仅花多钱买不到满意的房子，甚至还要扯上官司，并且卖房的家庭变故也会使交易更加繁琐。二手房的优势在于，容积率，绿化率，配套中的交通、医疗、教育等都可见，甚至物管的状况你都可以了解到。这些在一首或者说期房中都是会有变故的！个人建议，二手清水是最好的。无论是配套、环境、物管你都看得到，了解得到。并且不存在装修隐患，自己装修后是一样的新房，选一个自己喜欢的房子就好，也能省去期房交房的风险（期房延期交房的例子很多，质量也不保险，通常也要一年左右，这段时间房租钱也要几万，拿来装修更划算）。如果很急要入住，你只能买带装修的了，这个时候要找一个可靠的中介，不仅省去时间、和降低交易风险，也会有相对的质量保障，二手房的交易合同要注意各项条款，抓住关键的就行，大的中介公司还是很在意口碑的。个人认为买期房的多数是投资，就算是刚需购买也会有投资的心态，真正的刚需是已经需要，而不是会等，购买到交房，期房的交房时间是很久，而且催在延期交房。如果非要购买期房，就在两点要素上买自己喜欢的，买自己买的起的。一点是房产公司的规模，一点是地段（公司规模越大，地段越好，你的风险就越小，不可控因素就会降低。例，地段好的地方，配套可能就越好，政府的规划也会倾斜，地铁、学校、医疗、商业就会越齐全，吸引的商家就越多，房价降的可能性就越少。其实对于一套房的人，房价的变化对你没影响！）

期房可选择余地不多，户型，地点都已固定，二手房选择余地很多，地点，装修，户型楼层都可以满足你的需求，而且二手房的好处是甲醛都已放完了，可以放心的住了，至于装修材料上家也是因为自己住，不会用太次的，但是二手房手续比一手房要麻烦一点，处处要注意，最好是自己找房子，让中介帮你办手续，你可以给中介点钱，我就是这样办的，住进来以后很满意。

期房就是自己装修，能按照自己的风格来装，而且手续简单，跟著开发商走就可以了，但是非要也不少啊，除了中介费，去他和二手房一样的钱

自己住，那就要好的，距离自己方便的，其实我感觉要自己好好挑一挑，也不要顾忌太多，有的房子临街但是并不吵，有的临水系夏天蚊子多，所以不要太多顾虑，什么都需要实际感受一下。当然也要去找中介，最好小发品牌的，买个放心的房子，保障后期不会出现任何问题，花钱买个安心。很值得。

你这几个名字搞清楚，期房是说房子还在建设，什么时候交房不知道，交房到装修完通风，大概要两年时间，刚需房是你现在没有房马上要结婚或者生孩子要有一套自己住的房子，这叫刚需，二手就不多说了了，要买房子自己住是是马上就要住还是可以等等，这样你就明白要什么房子了，马上就要住就买二手，看房过户大概几个月时间，考虑以后孩子，户口问题就去买二手商品房，要是不考虑就去买安置房

这个的选择其实简单，主要看你要解决什么问题。房子都是来住的，但是面积、户型、配套、交通、学校等等都会有所区别，你可以按这个顺序给自己定一个需求顺序。比如三口之家，小孩5岁，明年要入学，面积和户型就需要两房，学位为第一需求，然后再考虑工作上班的交通状况，接下来再看小区配套、内部环境等等。