二手房买卖中国家收的税有：

卖家：

增值税：不满两年，5.3%，满两年没有

个税：满五唯一不要交，其他1%

买家：

契税：90平以下，首套1%，90平以上1.5%

二套，90平以下1%,90平以上2%,

三套及以上3%。

羊毛出在羊身上，通常房东挂出来的价格是净得价。甚至连中介费房东都不愿意出。最终所有的税费中介都是买家出。目前来说房子还是不愁卖的。如果让卖家自己缴税，那房屋成交价格中，房东依然会把各种税费算进去。

一般我们看到的二手房挂出来的价格，都是高于市场价10-15%的，一个溢价。

还有就是二手房一房一价，装修等等都影响价格。有时候买家看上了，价格能承受，谈判时再砍下来一点，感觉税费等钱就没那么不可接受了。

还有就是付款方式。有时候房东急用钱，房子挂的价格甚至会低于市场格。

我们在浏览房源时经常看到此房满二或者满五，就是为了提醒买家所要承担的税费。行业惯例了已经。

如果按照法律规定，自然是买方卖方分别承担房屋交易中的费用。实际上，所有的费用都是买房者出，这有两方面的原因。

房屋成交价格已经包含了买方承担所有费用的预期

房产交易中，开发商或者房东所给出的房屋成交价格通常都是指他们到手的净价，默认为购房者需要承担各类的税费。初次购房的朋友往往不会意识到这个问题，都需要中介或者开发商的销售人员提醒。

尤其是购买一些非普通住宅时，会产生大比例的税费。

20年甚至30年以来，中国的房地产市场都是卖方市场

这么多年以来，在国人的思维里：房子是最好的投资品，房价是只涨不跌的。

多数情况下，房子买到就是赚到，因此购房者通常也不会在意税费到底是从谁的钱包里掏出去。反正我下次卖房子，这钱也是别人出。

不是，看中介公司怎么收，上海买房，我这里上下家各收千分之三，贷款多收客户千分之一。

事实上，对于二手房产权转移的过程相关规定中，买方需要缴纳的主要税费是契税，卖方需要缴纳的主税费是个人所得税和增值税。

实际上，买方不光缴纳契税，还缴纳了个税和增值税。

记得有一次媒体消息说，房产税的立项和试点会让一些房东急于出售和降低出租价格。「一个有多套房源」的房东这样描述：国家在收我的房产税，我可以抬高我的出租价格；至于你要不要租，或者我租不出去，我不在乎；因为增加的这部分税费，我都会从租户手里收上来；你可以选择不租，但你租的时候，我就要增加我的出租价格，你可以选择不接受。

一句话，「羊毛出在羊身上」。不想当「羊」，所以都在努力变成「狼」。

如此一来，就算想让卖方承担自己的税费，那么相对应的卖方可以比别人卖的高那么一点。

再说的直白自私一点，如果卖价高，国家税务评估缴税的时候，可能你会多支付一部分现金。同样的税率，价格高意味著你这部分无形中的付出增加。而且这部分税费始终都是在买方的身上体现。这也让市场上，好多买方情愿价格低一点，税费全部由他承担。哪怕去和卖方多谈一分，让自己心里舒服

当前这种现象已成为一种「常态」，想要改变非「一人」可为。自然而然的，卖方的价格演变成为自己的净拿价，交易税费不予承担。

这实际上是经济中的供求关系问题。

表面看，购房者在房产交易中愿意承担所有的费用，是因为他内心中认识到，将来房子会更值钱，增值空间更高，他所付出的这些税费，将来会加倍的回报给他，所以他愿意承担。比如一套房子交易时的各种税费是2万元钱，但是购房人相信房子会在将来能够回报他10万元钱，所以他愿意承担这2万块钱的相关税费支出。

这种经济现象的本质，还是因为房子这个产品的供求关系失衡的原因。从全国的整体来讲，大量的资金没有去处，都涌向了房地产，所以造成了资金量众多，而房子却是有限的一个总体不平衡现象，推升了全国十几年来房价节节上涨的现象。

从具体的一个房屋来讲，每一个房屋都是独一无二的，无论是它的坐落位置，它的楼层，它的户型，等等方面，是没有其他的房子能替代的，或者说替代这个房子的房屋是非常有限的，替代品是非常少，就造成了具体的房子成了一种稀缺品。一套房子只能一个人购买，只要有两个人愿意购买同一套房子，那么就会造成供求失衡。

但是这个现象，所有的根本原因就在于，国家对于货币的超量发行，对房地产脱离国情的鼓励政策，没有把握房子是用来住的，不是用来炒的这一根本的房子属性。

房子虽然是一种稀缺品，虽然是供求关系失衡，但是它还有另外一个特点，就是国家具有很强的把控力。只要高层能够把握住」房子是用来住的，不是用来炒的」这一个根本的方向，采取各种措施，减少房子的升值空间，降低人们对房子的投资意愿，让房子慢慢回归它的居住属性，只有在这样的情况下，交易中的税费才能真正体现税法中的相关纳税人。

撰文:左刀三爷 觉得好就关注，不好就拍砖！其他需求可以私信我。

很多时候都是先付出才会有收获的，如果业主之前不是先付出了那么他现在会有收获吗？

如果中介不拚命的去找房源去带客户看房他会有收获吗？

楼主如果购买二手房还要纠结别人的劳动成果，还要想著中介和业主赚了你多少，那么说真的你可以考虑一手，毕竟一手你只需对接开发商不需要去承担中介公司的费用，业主的费用。只需要给出自己应给的就好了。

当然这只是个人建议，具体你自己考虑。

最后说一下，每个行业都有存在的价值和道理，中介在你眼中可能赚了你很多的服务费，可是希望你能体谅一下他们在大雨中看房等客，在烈日下去找客户看房带看，未客户左跑有跑不断地学习新的政策不断的想对策。

举例说，一套房市场价80到100万，业主卖个好价净收100万，买家网签一般会写80万，个税2%可以省4000元，但开具出的发票价也是80万，但如果这个税要卖家出，卖家为少交税而写低交易价，做为买家觉得是买了不至100万的房却拿到80万的发票会因此而纠结

1：现在买房都是到手价，市场部挂出来的价格都一样，不会存在吃差价的现象

2：楼主如果不愿意处业主部分的税费，可以跟业主协商

3：楼上说的没错，羊毛出在羊身上，

4：如果认为房东赚了多少钱，中介赚了多少钱，那留别碰二手房

5：2000买的房子翻咯不止几倍，如果叫别人房价涨了不舒服，那就别买，看看一手房

卖方市场，卖家说了算，等降价了买家就有话语权了

卖房的人也是这么认为的。

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