燕郊樓市一向是北京樓市冷熱的信號燈，環京樓市漲跌的風向標。

據諸葛找房統計，2019年3月監測燕郊二手房掛牌均價爲18552元/㎡，創下近一年來的高點。2018年12月到2019年3月期間，燕郊被監測的十個代表小區掛牌價上漲幅度均在10—30%之間。

在新房市場上，據世聯行統計，2019年4月燕郊新房銷售均價爲16634元/㎡，成交套數533套，較3月份略有回落，不過依然維持較高的市場熱度。

從2017年燕郊新增商品住宅1344套，到2018年的662套，再到2019年一季度的108套，燕郊樓市供應在逐年下滑；從3、4月份一二手的均價看，燕郊房價仍處於底部，在政策尚未放鬆的前提下，不限購的公寓優於住宅市場表現，吸引了大量北京外溢人羣的置業需求。

如果對樓市有長期洞察，在過去十五年間，燕郊房價一直以河對岸通州房價的一半爲大致標準。但隨着北京城市副中心的建立，燕郊樓市的現狀顯然是被低估了。

未來根據政策方向，北三縣與通州統一規劃、統一標準、統一政策、統一管控，證實一體化的進程正在兌現，一個新的歷史契機如約到來。

北京始於去年的人口和產業疏解政策，讓一部分人羣開始考慮遷移到北京之外，但由於北京依然具有強大的經濟吸附力和就業機會，住在燕郊無疑是看遍環京一圈最現實、最靠譜的決定。對於很多年輕人來說，這裏是安放青春，實現夢想的首發站。

成交回暖僅僅是一個維度。其實從2018年11月開始，燕郊土地市場也開始重新活躍。相繼有京投，中冶等房企進駐，多塊住宅、商服用地的成交，讓沉寂了近兩年的燕郊重拾活力和動能。

那麼，對於想在燕郊置業的朋友來說，當下該如何做出選擇呢？『地產營銷人』從自己的判斷，給出以下三個建議，供大家參考：

1、南北兩大板塊，北部有空間

燕郊市場可以分爲南北兩區來看，南部臨近通州，北部緊鄰順義。

目前從發展看，南部板塊供應接近飽和。臨近順義的北部板塊尚有不少庫存用地，後續有持續供應。因此隨着開發節奏的推進，相比較而言，燕郊北部的發展更具有想象力，潛力或許更大。

燕郊北部是距離北京最近的地帶，與順義區只有一路之隔，城鐵、道路、公交等立體交通路網的構建，讓通行更加便利快捷。

軌道交通一直是燕郊的關注焦點，因此距離地鐵近，可視爲絕對優勢。北部藉助多種交通工具，能快速暢達繁華的望京商圈，無論對上班出行，還是休閒、購物、娛樂，都是巨大生活價值的體現。

2、不限購公寓產品，租住亦靈活

受政策影響，兩年前限購門檻的樹立，在一定程度上遏制了投資需求，也打壓了真實自住的剛性訴求。期間，燕郊住宅市場成交的寡淡，以及泡沫期價格的回落，基本證明了這一點。

慶幸之處在於，市場的縫隙提供了另一類產品，實現了對住宅產品的替代，這便是不限購的小戶型公寓。

低總價公寓產品的異軍崛起，改變了原有的市場結構，成爲一種滿足需求的補充品類，爲燕郊注入新鮮血液，維持了樓市正常的運行節奏。

低門檻購入的特點，加之宜租宜住的功能，讓公寓更具有靈活性。產品的創新，以及依託成熟大社區的基底優勢，博得了不少北京打工族的喜愛，成交態勢支撐了小陽春的行情。

3、房企口碑和配套，驗證放心

不過需要正視的是，環京相比北京，市場的成熟度有待提升。雖然燕郊作爲環京“領頭羊”，比其他區域更規範，但偶有出現的樓盤質量問題，以及房企跑路等，也讓購房者心存擔憂。

因此在燕郊選房時，還是要格外看重社區口碑，選擇可信任的房企品牌，追求置業的放心。

做到這一點並不難。燕郊過去很多大盤都已交付多年，而一些新項目都是過去大盤的後期。購房者完全可以從之前已入住的社區面貌和生活環境去感知項目的品質，以考察開發商的口碑和開發能力。

另外，項目的配套也是驗證綜合品質的核心要素。如：商超、學校等都直接關係生活和房產升值的關鍵指標。一般而言，越成熟的社區，資源優勢就越明顯，置業的安全性就越高。

那麼，在這種原則框定下，有沒有合適的項目可入手呢？

『地產營銷人』身邊不少朋友提及的嘉都項目，是一個不錯的選擇。嘉都是燕郊北部最大的樓盤，既有多年成熟的社區面貌，又有業主安居的口碑背書，還有不斷兌現的配套加持，再加上最近公寓產品的推出，十分值得購房者關注。

知名房企，實力雄厚、理念領先

嘉都項目，由北京佰嘉置業集團開發，中國建築設計院（CAG）建築規劃設計，美國OBRA建築事務所，香港貝爾高林景觀規劃設計，萬科物業等聯手，爲北京客羣打造的城市品質大盤。

佰嘉地產具備國家一級開發資質，實力雄厚，累積開發建設數十個樓盤，具有較高的品牌美譽度。公司不僅涉足開發業務，自身還有藝術文化版塊，營造美學生活社區。

“建著美學生活”是佰嘉地產與衆不同的品牌理念。包括北京海淀的中間建築，以及中間影院 、中間美術館、中間劇院等，都是該公司在文化藝術領域打造的知名作品。

燕郊北部，交通便捷，北京印象

嘉都位於燕郊京平高速木燕路北務出口東500米，扼守燕郊北部門戶，地段優越，距六環僅10公里，20分鐘可抵達首都國際機場，30分鐘即可通抵望京。

嘉都與北京順義僅有一線之隔，北邊社區外牆是北京。過去已經有一千餘戶順義客羣選擇此處置業。種種跡象看出，嘉都與燕郊其他樓盤在業主構成和整體氣質上都存在明顯差異。

購房人羣多數自住爲主，投資客佔比不高，購置面積較大。年齡以30-45歲爲中青年爲主 ，90%都工作在北京。

客戶的行業比較廣泛，有屬於自己的特色。有不少藝術行業的客羣購買；也有新媒體、音樂、廣告等先鋒領域的潮流人羣選擇；還有一類是北京中老年羣體，把市內房子留給兒女，自己選擇嘉都安度晚年。

無疑，他們都是對嘉都綜合價值的高度認可，才攜親朋好友，一起住在這裏。因此，嘉都更像是一標準的北京樓盤，無論在品質、位置，還是業主、服務上，都與燕郊傳統項目實現了區隔。

讓我們詳細看一下交通情況。項目周邊擁有兩條軌道交通，四條進京快速路，三條地鐵公交線，四班次北京通勤巴士。其中，巴士爲開發商補貼運營，票價優惠僅需15元，可方便業主快速通抵北京城區。

木燕路設有882路“嘉都站”，早晚高峯公交專線，一站暢達望京西地鐵站，可換乘地鐵15號線或13號線。

隨着京津冀一體化快速推進，地鐵平谷22線已開工。嘉都距“燕郊北站”約3公里，從“燕郊北站”到達至東四環“東風北站”僅有4站，大大拉近與北京主城的距離。

嘉都南側爲京秦高速，早已通車。連接燕郊與北京的徐尹路也已通車，跨越潮白河能直接到達朝陽北路。嘉都西側的木北路，有順18路“嘉都站”，可直抵順義商圈核心腹地。

成熟大盤，豐盛配套，中央公園

嘉都附近自然環境優越，漢石橋溼地公園、潮白河景觀公園、濱河森林公園、燕郊植物園環伺。項目自身還配建有4A級園林景觀，社區內建設有3.6萬㎡的私屬嘉都•中央公園。

嘉都•中央公園是由開發商斥巨資打造、張唐景觀設計的運動主題樂園，是項目乃至燕郊首屈一指文化娛樂康體設施。

中央公園採用海綿城市理念，收集雨水，形成自然溼地，可補充地下水、是富有前瞻性、科技性的可持續社區公園。

公園規劃有多種功能和主題，包括：蟲洞樂園、雨水花園、引力波草坪、銀河慢跑道、百椅園等，自開放後成爲業主們交流、歡聚的公共樂園，受到廣泛讚譽。

生活配套上，2019年10月嘉都MALL即將開業，這標誌着嘉都構建的商圈進入豐盛期。據悉，“麥當勞”已完成簽約，嘉都4廳影院、茂晟書店等豐富業態正招商引進中。另外“旺角賣場”也已簽約，近2000平米“北京首航超市”現已入駐。

嘉都不僅蘊含大體量豐富商業配套，自身教育配套也非常齊全，現已引進兩所幼兒園和一所公立實驗小學，可爲居者提供9年連續一站式教育服務。

據瞭解，項目地塊西南角的配套教育用地已規劃爲“三河市第三實驗小學”。由三河市政府投資建設，規劃佔地40畝，總建面約2.47萬平米，6年制48班公立小學。屆時可容納約2160人，目前處於工程招標階段，即將進行工程施工。

嘉都爲明幼兒園，現已開園。嘉都爲明實驗幼兒園，也在裝修設計中。爲明品牌“基地型”雙園設置，普惠班、雙語班、國際班三級配置招生，爲北京家庭做好保障。

萬戶竣工，產品精細，美學社區

再看嘉都產品。項目總佔地1035畝，總建面約180萬平米，規劃有15000戶。其中10000戶住宅和5000餘戶公館。2014年9月份大盤首次入市至今，已實現10000戶竣工驗收，其中8000餘戶交付使用。

自2017年9月30號開始，嘉都助推不限購的公館產品。110平米的躍層和已經開工的50餘平米LOFT是兩大主力產品。其中，110平米躍層，均價約14500元/平米，總價在140—150萬左右，比北京普宅售價的一半還不到。

嘉都公館產品系共三個地塊，約5000套房源，涵蓋平層、躍層、Loft三大產品形態，一部分現房在售。

從戶型看，產品注重精細化設計，特點鮮明。奢想空間、全能衛浴、超強收納、延展空間、智慧設施等周全配置，不弱於北京新房的品質。

佰嘉地產的藝術文化理念在嘉都項目有明顯的滲透，除了前文介紹的社區中央公園具有創意和設計突破外，園林景觀的學院化既視感，以及建築簡潔明快、現代精緻的風格，也傳遞出對美學生活社區打造的追求。

除此之外，嘉都還根據客戶需求，推出“美學生活計劃”，推動社區文化建設：設有社區中心爲業主活動提供專屬場地；打造專屬服務平臺“嘉都會”，增進業主之間的交流互動。

這些實實在在的投入，確保了豐富的社區活動，增強了業主粘性，也帶來了長盛不衰的口碑傳播和客戶推薦。

萬科物業*睿服務，品質護航

特別需要提到的是，嘉都物業在燕郊樓盤中，品質較高，具有標杆影響力。

引入萬科物業團隊的管理，爲社區安全和業主服務提供了有力保障。再加上社區整體的居住舒適度和濃郁的生活氛圍，業主滿意度之高，在燕郊項目中頗爲少見，進而也帶動了良性循環的熱銷態勢。

每一個區域在人們心中都有一個標籤，燕郊曾經是投資的熱土，狂熱的市場，產品參差不齊的區域形象。但隨着潮水退去，理性迴歸，優質的社區和出衆的產品逐漸有機會浮出水面，爲客戶所驗證和鑑別。

看準時機，用低總價佔得燕郊一席位，不僅意味着擁有一個獨立的私享空間，更是爲紮根北京、向心而行賦予不斷前進的勇氣和力量。

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