福州二手房行業再次發生巨震

　　近日，福州朝陽房產與福建可觀地產

　　正式合併

　　原朝陽房產納入可觀地產平臺

　　近日，可觀地產正式發佈一張海報，以“迎朝陽 共可觀”爲主題，對外宣佈福州朝陽房產與福建可觀地產正式合併。合併後原朝陽房產旗下門店統一變更並懸掛“可觀地產”字號，原朝陽房產職工依照自願原則，加入可觀地產平臺。

　　福州朝陽房產

　　深耕福州近16年的老牌中介

　　朝陽房產隸屬朝陽集團旗下，成立於2003年1月16日，算是福州比較老牌的房產中介企業了。

　　2009年5月，朝陽房產注資1000萬資金成立了福建快得金擔保有限公司，至此，朝陽房產從單一的買賣業務型房產機構，蛻變成爲集二手房買賣、房產租賃、一手樓盤代理、房產策劃、房產評估、尾盤代理及代辦裝修貸款、住房抵押貸款、公積金貸款、個人住房按揭貸款、個人消費貸款、個人創業貸款、轉按揭貸款及各種產權過戶手續等業務形式於一身的房地產綜合代理商。

　　福建可觀地產

　　去年才強勢佈局福州的新銳

　　而“可觀地產”2018年春季才亮相福州，在東街開出第一家門店，是一家專業從事二手房經紀業務的中介服務商。

　　因爲裝修風格“很不像中介”，這家房產中介成立時受到不少關注。從外在形象上，可觀地產摒棄傳統中介門店設計，單店面積平均都在150-200平以上，裝修主打時下很流行的簡約ins風，原木色的傢俱、輕時尚的吊燈、水泥灰的地板......更像是一家咖啡館。

　　可觀地產成立以來，一直在福州市場強勢拓張，2018年中旬，可觀地產更是對外發布“百店計劃”，將門店佈局福州主城區各區域，計劃開業100家。

　　據福州市不動產存量房交易服務平臺數據顯示，2019年3月，前十的二手房中介機構總簽約套數1799套，而可觀地產以130套的簽約套數，位居第6位。

　　2019年3月福州二手房成交量

　　朝陽房產和可觀地產的合併也是

　　繼福建泛聯房產宣佈破產之後

　　福州二手房行業的又一次巨大變化

　　盤整之下福州房產中介市場將何去何從？

　　競爭壓力不斷加大

　　福州實力不佳二手房中介

　　接連淘汰出局

　　近年來福州樓市加速盤整，在監管趨嚴的背景下，許多二手房中介公司並不好過，不少實力不佳的二手房中介被淘汰出局。

　　2011年10月，在限購令實施一年之後，福州品牌房產中介就曾迎來一場關店潮。其中，一家擁有十多年曆史，有着“福州十大品牌中介”之稱的房產中介，將旗下門店悉數關閉，而另一大型連鎖中介則將門縮到五家之內。

　　2016年，福州海潤萬通房產、蝸牛房產、愛樓房產、中易房產......陸續倒閉。

　　2018年12月，在福州經營近10年的泛聯房產突然宣佈破產，旗下130多家門店多數被夢家園接管，這也讓不少網友覺得猝不及防，“二手房中介真不好做，又一家破產了。”

　　人員不穩定

　　大量房產經紀人頻繁跳槽

　　2018年，因二手房二手房交易量持續下降，大量房產經紀人好幾個月都沒能開單。從2018年9月份開始，就出現了巨大的房產經紀人人員流失現象，有的門店人員流失率達到30%左右，有的門店一年半時間人員甚至換了一遍。

　　（圖片來自網絡）

　　再加上

　　大型外來房產中介接連進入福州市場

　　繼全國性二手房源平臺“貝殼找房”進入福州之後，2018年11月，全國二手房中介標杆的鏈家旗下的“德佑地產”也開始進入福州市場，外來大型房產中介迅猛發展，不斷擴張，讓福州許多本土老牌房產中介壓力大增。

　　業內把“兩兄弟”“相約”入榕戲稱爲“抱團拓市”，兩家房產中介推出“樓盤字典”和VR看房，更被視爲他們進駐福州市場的殺手鐗。特別是“樓盤字典”，對許多加盟平臺的中介品牌而言，還有一個好處是不僅增加了自有房源的曝光推薦和銷售機會，還可以代理銷售平臺上的其他房源。

　　外來大型房產中介強勢入駐，再加上越來越多的福州市民在購買二手房時，會盡量選擇規範的大型中介企業，頭部品牌的聚集效應越發明顯，房產中介之間互相強強聯合也算是順勢而爲。

　　而月二手房中介企業現狀不同的是

　　沉寂一年多之後

　　福州二手房市場開始活絡

　　福州二手房成交量創歷史新高

　　據福州市不動產存量房交易服務平臺數據顯示，3月福州五區二手房總成交套數3449套，總簽約面積256649.19㎡，創下2018年至今的歷史新高！也是2018年以來唯一上3000套的月份。

　　對比福州二手房成交量2019年2月份的1925套相比，3月激增1524套，環比上漲79.17%。對比2018年3月的2402套，增加了1047套，同比上漲43.59%。

　　2019年3月福州二手房成交量

　　數據顯示，上月福州各區域的二手房成交量都不同程度增加，其中鼓樓區和倉山區環比增幅相對較高，分別爲63.8%和45.6%。業內人士表示，這是因爲每年的三四月是家長購置學區房的高峯期，這兩個區域的學區房數量相對較多，所以整體成交量增加較爲明顯。而晉安區主要是因爲該區部分區域拆遷，拆遷戶入場導致二手房成交量增加。

　　2019年2月福州二手房成交量

　　“目前的客戶，依然以首次置業和首次改善客戶爲主，而帶有學區資源的房子依然是市場上的硬通貨，不僅價格堅挺，出手也快。”麥田房產一資深經紀人透露，能儘快脫手的房子，依然是那些價格具有吸引力的房源。

　　業內人士表示，福州二手樓市第二季度成交量可能將延續現在的增長勢頭，但不可能出現大幅增長的行情，未來市場是否會繼續升溫還得看剛需、二手房房東和拆遷戶的需求情況。

　　另外，2017年3月出臺的限售政策施行已滿兩年，業內預計本月上市的二手房會逐步增多，購房者的選擇餘地更大。

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　　出品人：任秋霜

　　來源：說商道市、藍房網福州站、福州晚報、房地產信息