買房，價格是關鍵，對購房者來說，什麼樣的房子就是什麼樣的價格，無論在哪個城區，這都是一條定律。

講實在的，南寧的房價從年初到現在，變動不算很大，穩中個別有漲。接下來看看詳細的報價情況↓↓↓

青秀區

青秀區的價格老生常談了，貴，偏改善，學區好。

▲樓盤信息僅供參考，如有變動以售樓部爲準

整個城區在售樓盤主要集中在快環以外的鳳嶺板塊（含南北區）、柳沙板塊、三岸板塊和仙葫板塊。

仙葫板塊目前是青秀區的低價區，戶型配置比較偏向剛需，價格不算很高，還有少見的8字頭毛坯房，但也因位置遠、無地鐵、配套老舊、樓盤開發時間過長等因素，價格一直上不來。

三岸板塊剛剛開發，目前板塊主力價爲12000-14000元/㎡，只有兩盤在售，中國鐵建鳳嶺國際城即將開放營銷中心，龍光天曜城市展廳已經開放，等這兩個盤也拿證銷售，開泰路中小學建成，這個板塊的房價估計還會再漲一波。

柳沙板塊樓盤開發慢，戶型偏大，價格也高，均價14000元/㎡起，剛需別想了。

鳳嶺北基本都是老盤，仗着板塊成熟、有優質學區，價格一直居高不下；有兩個新盤——東方尊府和鳳翔容州文化中心，位置上容州文化中心更近老城區，毛坯交付；東方尊府則是典型的地鐵上蓋物業，精裝交付。這兩個盤首開價格都不會低，小探預計至少17000元/㎡起。

鳳嶺南的盤更貴，1萬檔的只有唐樾青山（毛坯）和保利領秀前城（精裝），彰泰紅（精裝）、大唐臻觀（毛坯）已經是2萬檔了，有錢人隨意，一般購房者，建議考慮別的區域。

良慶區

良慶區範圍很大，比較受關注的是五象湖板塊和良慶大橋南板塊，整個城區的主力價格大約在12000-17000元/㎡，個別盤因產品定位，價格會比主力價位高，但數量很少。

▲樓盤信息僅供參考，如有變動以售樓部爲準

良慶區發展很快，現在價格最貴的就是蟠龍板塊，主力價格在13500-17000元/㎡，而且在售盤不多，基本是賣完一個少一個，住宅開發逐漸趨於飽和。

五象湖板塊因爲湖景和地王最近被炒的火熱，加上學區的固有價值，價格也慢慢追上來了。三中附近的房子最貴，其次是秀田小學周邊的幾個盤，接着是良慶大橋南板塊，整體價格12000元/㎡（精裝）起。

保稅區現在熱度不算很高，在售的彰泰郡、龍光玖瓏郡、萬科星都薈因爲位置相近，價格實際上都差不多，保持在11000-12000元/㎡之間。

興寧區

興寧區擁有樓盤數量全城倒數第二，後勁又不足，沒幾個新盤，價格倒是不便宜，精裝房9字頭起價。

▲樓盤信息僅供參考，如有變動以售樓部爲準

興寧區比較貴的幾個盤，推售的都是改善產品，不是大面積洋房就是平層或別墅，一般人買不起。

便宜的主要是毛坯房，東溝嶺板塊的光明時光集（清盤，現房）、奧園園著（在售，期房），8字頭南寧主城區少有，周圍基本要什麼有什麼，不缺生活、交通等配套。

貴的精裝房，主要分佈在金橋/那考河板塊，主力價格基本保持在11000-12000元/㎡不變，交通方面缺地鐵，但商業配套還不錯，有新城吾悅廣場這種大型的商業中心。

興寧東/三塘板塊位置偏遠，價格合適剛需，位置不適合上班族；各有取捨。

邕寧區

邕寧區樓盤少，主力樓盤分佈城區兩端，一方在萬達茂周邊，一方在新坡湖附近，互相之間存在較大的價格差距。

▲樓盤信息僅供參考，如有變動以售樓部爲準

貴的房子在龍崗西側、萬達茂附近，藍光、萬科、新城、恆大這幾個開發商的盤，基本佔據龍崗價位高點，11000-15000元/㎡；便宜點的在龍崗東側，9字頭至11000元/㎡左右，性價比比較高，也比較適合剛需。都是精裝房。

江南區

江南區的老城區部分現在只有一個盤，其他在售樓盤主要分佈在沙井板塊、經開區板塊和吳圩板塊，價格從高到低排列分別是：經開區＞沙井板塊＞吳圩板塊。

▲樓盤信息僅供參考，如有變動以售樓部爲準

主城區現在只有龍光玖譽城一個盤，該盤首期已開，報價10000-11000元/㎡，就位置和周邊配套而言，這個價格是比較實惠的，因此該盤備受購房者關注，後期再開或再漲些價格。

經開區成熟度較高，有學校有地鐵有商圈，威寧首府、天健和府、彰泰新旺角都在這個板塊裏，主力價格在10000-12000元/㎡，相對其他城區而言，水平偏低些。

沙井板塊更剛需些，榮和公園裏因自身和周邊規劃較好（有中小學校、有鳳巢湖公園一期），距離華南城又近，價格頗高，均價達11000元/㎡；反而富士康工業園南部的幾個盤，因限價及周邊配套沒跟上，價格一直保持在9200-9900元/㎡之間，偶爾破萬也是因市場好，市場不好就立刻降價。

吳圩太過偏遠，主推毛坯房，戶型面積可選擇範圍比較寬，價格遠不及主城區，價格保持在5000-6000元/㎡。

西鄉塘區

西鄉塘區在售樓盤的分佈也是很散的，價格貴的在西大商圈及周邊和北湖路板塊，價格便宜的在相思湖及安吉板塊。兩者之間差價2000-3000元/㎡。

▲樓盤信息僅供參考，如有變動以售樓部爲準

西大商圈及附近是公認的貴，這沒跑了。住宅11000-14000元/㎡，譽江府將推70年公寓，預計價格13000-14000元/㎡，價格已登上這個板塊的頂峯；接着是陽光城檀悅，住宅均價爲13000元/㎡。相比之下，天健城和永和路板塊上的三盤（融創、奧園、宋都），價格還是比較合理的。

安吉板塊的優勢在於有地鐵2號線經過，交通比較便利，位於這個板塊中的樓盤可以賣到11000元/㎡起；相思湖板塊的優勢在於環境好，其他配套卻不太跟得上，因此價格長時間維持在9500-10000元/㎡，少有突破。

注：以上各城區樓盤報價，部分樓盤的價格內已含有外收費用，但具體價位暫時無法統計。

小  結

綜合整個南寧樓市，小探認爲，13000元/㎡這個坎，是比較能劃分購房者購買力的一個數值。因爲價位在10000-12000元/㎡這個區間的盤，各個城區都有，數量都比較可觀，但是13000元/㎡卻不是。

剛需的，只夠錢買得起12000元/㎡以下的，可多多看江南區、興寧區和西鄉塘的相思湖、安吉板塊，找周邊配套完善的樓盤。

改善的，手裏的錢買價位在13000元/㎡及以上的都不虛的，基本看哪都行，只要是你能接受的價位，都好說。

手頭的錢可以買12000元/㎡以上，13000元/㎡有有點喫力的，建議參考剛需的購買方式，寧願多省些錢，也別超支。

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