▲台北文山、南港、北投、内湖四个区域都未挤米其林指南榜单内。（图／记者李毓康摄）

记者黄靖惠／综合报导

美食圣经《2019台北米其林指南》昨天公布摘星榜单，吸引老饕注目，但进一步观察发现，北市文山、南港、北投、内湖四个区域都未挤入榜单内，成为「米其林沙漠」地带，房仲业者分析，虽然区段内没有大型商圈、难有高价连锁店家群聚效应，但却有不少总价千万以内的住宅产品，非常适合年轻首购族群入手。

文山、南港、北投、内湖四区都未挤进《台北米其林指南》榜单，台湾房屋智库分析师陈炳辰表示，上述四个行政区内没有大型商圈，大多为在地型商圈或一般庶民餐厅、平价餐厅，所以消费顾客大多为一般居民、附近办公大楼的上班族为主，少有高价连锁店家群聚效应。

再根据《屋比房屋比价平台》统计，四区近三个月住宅行情，以北投区住宅一坪45万元，总价千万以内的前三名路段，分别是温泉路、泉源路、中山路；另文山区住宅一坪46.5万元，总价千万以内的路段，分别为兴隆路三段、辛亥路四段、福兴路。

南港区住宅一坪53.8万元，总价千万以内的路段，分别为八德路四段、忠孝东路六段、松河街；另内湖区住宅一坪53.8万元，总价千万以内的路段，分别为民权东路六段、安泰街、东湖路。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，北市房价高不可攀，文山、内湖、南港、北投是目前北市相对房价较便宜的行政区，近三个月平均单价介于45万～53.8万之间，低于北市整体平均的58.6万，相当适合想入住北市的首购族加以考虑。

▼2019台北米其林指南11日揭晓摘星餐厅名单。（图／泰山提供）

陈炳辰表示，高价餐饮进驻大多会考量「商圈类型、客群」两大关键，以南港经贸园区来说，高价餐饮店来客数并不多，即使档次较高也难以吸引人潮，所以对于活络周边商圈有难度，也难以替店面加分。

另外，他举例，内科知名品牌教父沙拉同样是高价餐饮，因为锁定高消费族群，一般市井小民难以天天消费，最后也是退出内湖据点。