鹏程亚洲公司以8590万夺旺角蚊型地，楼面呎价仅3512元，创近16年市区地新低。

【星岛日报报道】新冠肺炎疫情严峻，亦为楼市增添阴霾，上周截标的旺角新填地街及上海街「蚊型地」，招标结果昨揭盅，由主要从事建筑及基建行业的鹏程亚洲公司，以8590万力压其余4家财团夺标，每方呎楼面地价仅3512元，更创2004年后、近16年市区地新低纪录。业界人士指，地盘被一条后巷分隔两边，令发展欠缺弹性，料建筑费约4000元，估计总投资额约在2亿水平。

在一连串利淡因素下，旺角新填地街及上海街蚊型地，仍吸引5家财团竞逐。地政总署昨日公布招标结果，由鹏程亚洲公司以8590万夺地，属低市场估值约15%，据悉该公司属首次投得政府用地。至于入标发展商包括信和、宝庭重建伙拍顺裕资产管理与合组财团。

事实上，以该地商住用途可建楼面约24462方呎计，每方呎楼面地价仅3512元，属2004年华懋以10.1亿、投得的九龙城沙浦道地皮（发展项目豪门），当时每方呎楼面地价约2961元，换言之，是次地价创自2004年后、近16年来市区地新低纪录。

投得地皮的鹏程亚洲公司，前身为敏达控股公司，主要从事建筑及基建行业，另外，亦于香港及新加坡从事买卖建筑机械及备件、租赁建筑机械以及提供建筑机械维修及保养服务。

据资料显示，地盘面积合共约2717方呎，地皮中间被后巷分隔成两边，并细分A及B地盘两部分，最高可建约8920及11464方呎，合共涉及约24462方呎，属指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途。

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文表示，在疫情肆虐下，再加上经济下行、失业率上升，卖地条款的复杂性等因素，令发展商却步及在出价上有大折让。

该地皮以「超低价」成交，低于预期，反映小型发展商较担心后市，尤其蚊型地发展风险大，边际利润低。指该地属个别例子，如之后其他大型地皮低价成交或流标，即代表大部份发展商对后市有担忧。

林浩文续指，估计以兴建300至450方呎单位为主，以吸纳上车及小家庭客源。地盘面积细，发展相对困难，加上周围环境以楼景为主，料建筑费约4000元，估计总投资额约2亿。

华坊咨询评估高级董事梁沛泓表示，该地盘中间被一条后巷分隔两边，可视为两个「超蚊型」地，令发展欠缺弹性，直接影响日后楼宇的实用率，认为发展难度非常高，加上受疫情影响下，影响发展商出价。估计两地块只能分别作低层及中层式发展，将无法用尽地积比。

再者这两条街的商铺价值亦不高，影响发展商出价意欲，因而以低价投地。

现时旺角区楼龄较新的项目，呎价普遍在1.8万至1.9万水平，其中SKYPARK二手成交呎价约18900元，而区内的逸新虽然未有二手成交，惟近期成交呎价普遍约18300元。