本人上海戶口上海工作（已婚未育），配偶異地戶口異地工作。在杭一處房產，主貸人配偶。手上150首付，購房需求：保值，投資，因後續極可能離滬。請問以下您推薦哪個，謝謝：

1.三林靠地鐵老破小58平+7平陽台，270萬，毛坯（靠近地鐵；非學區， 有菜小距離近，動遷區）2. 康橋花園84平，毛坯，315萬（精裝 不靠近地鐵，非學區，距離學校遠）

3.臨港滴水湖，88平，240萬,（學區，不靠近地鐵）

非常感謝大家的指導！

謝邀！

從地理位置和周邊交通、生活配套來說，臨港滴水湖肯定是放棄的。三林和康橋都還是可以的，既然是投資，看一下最新的租金情況如下：

康橋花園：84平租金目前約4600元/月（精裝）

三林靠地鐵老破小：58平租金目前約5000元/月（精裝），毛坯約4000元/月

相比而言，三林更為合適。

以上僅供參考！

發佈於 2018-08-22繼續瀏覽內容知乎發現更大的世界打開Chrome繼續博維之星博維之星追尋真實且可量化的世界

樓主自住嗎，如果認定浦東，我勸你三個都不要選。

首先為了健康考慮，絕對不要考慮御橋，康橋，周浦這些個板塊，不管是學區還是非學區。該板塊內，御橋垃圾焚燒廠，周浦污水處理廠，康橋血鉛工廠，分布環繞。為了自己也為了下一代，請遠離。

臨港滴水湖大家也都說了，根本不能算上海

三林的話，楊高路以西可以考慮，以東就和御橋污染差別不大了。但是非學區的動遷老破小，均價4萬8，接手就有點洋盤了。（這個價格能買到市區內環內老破小）

浦東買房，各方面均衡考慮，選擇的餘地不大，我建議樓主考慮兩個板塊，北面的金橋，南邊的浦江鎮，無論位置，交通，環境，配套，價格，均在可以接受範圍70平300萬出頭的房子有很大選擇空間。

再加上一句，由於人口斷崖式下跌已不可避免，房地產投資已經到頂，尤其是一線城市（上海人口是流出的），現在炒房無疑高位接盤。如果一定要靠房地產保值增值，樓主不妨尋找一下周邊城市的價格窪地。

--------------------2019年3月1日更新--------------------

給個參考文章，圖中御橋垃圾焚燒廠，目前改名為上海浦城熱電，具體位置在御橋路錦繡路路口，雖然一直傳聞要搬遷，但是實際上正常人都知道幾年內不會搬走。

上海垃圾焚燒廠分布圖，你家被籠罩了嗎？

樓主自住嗎，如果認定浦東，我勸你三個都不要選。

首先為了健康考慮，絕對不要考慮御橋，康橋，周浦這些個板塊，不管是學區還是非學區。該板塊內，御橋垃圾焚燒廠，周浦污水處理廠，康橋血鉛工廠，分布環繞。為了自己也為了下一代，請遠離。

臨港滴水湖大家也都說了，根本不能算上海

三林的話，楊高路以西可以考慮，以東就和御橋污染差別不大了。但是非學區的動遷老破小，均價4萬8，接手就有點洋盤了。（這個價格能買到市區內環內老破小）

浦東買房，各方面均衡考慮，選擇的餘地不大，我建議樓主考慮兩個板塊，北面的金橋，南邊的浦江鎮，無論位置，交通，環境，配套，價格，均在可以接受範圍70平300萬出頭的房子有很大選擇空間。

再加上一句，由於人口斷崖式下跌已不可避免，房地產投資已經到頂，尤其是一線城市（上海人口是流出的），現在炒房無疑高位接盤。如果一定要靠房地產保值增值，樓主不妨尋找一下周邊城市的價格窪地。

--------------------2019年3月1日更新--------------------

給個參考文章，圖中御橋垃圾焚燒廠，目前改名為上海浦城熱電，具體位置在御橋路錦繡路路口，雖然一直傳聞要搬遷，但是實際上正常人都知道幾年內不會搬走。

上海垃圾焚燒廠分布圖，你家被籠罩了嗎？

三林沒必要買老破小呀～三林新村、永泰花苑都是能買到電梯一房的，改成兩房出租妥妥的～

另外推薦張江中區申城佳苑一房，雖然現在周邊環境差一點，但是張江科學城規劃很 ，而且靠近碼農工作區租金回報也不錯，缺點是周邊以後都要建人才公寓，對商品房的影響未知～

滴水湖長期看有潛力，短期租售比不行，需要長持

希望能幫助到題主～

除三林外，其他地方不太贊同 臨港新城太遠，康橋交通不便，三林臨近前灘，未來發展潛力較大。此外，建議買房時參考市政規劃和2035年規劃，四個主城附中心可以關注一下，虹橋，寶山，閔行以及川沙。虹橋可選擇江橋和九亭現在窪地，未來依託大虹橋的發展，潛力強。像剛剛那位張先森說的，地鐵沿線的房子也可考慮，14，15號線都可納入參考範圍。

推薦三林。

難得的房票去投資滴水湖很不合算，同樣是投資，中短期來看，花更少的錢投資環滬是勝過滴水湖的。滴水湖pass。

康橋花園是可期的，地處康橋御橋分界處，由於附近御橋軟體園規划進行中，較大可能未來開通11號線預留站點嚴御路站，但其自身周邊發展有限，周邊商業相比御橋路較弱（只有東郊百聯），更多是汽修建材等低端工業類商鋪，將來商業地塊拆遷及發展前景不明朗。因此，康橋花園未來仍然依靠御橋路商圈，自身周邊很難有顯著提升。

三林靠地鐵小區勝在11號線地鐵現房，向西直達前灘與徐家匯，東接御橋羅山路4條地鐵（11/13/16/18）樞紐，可直達龍陽路/張江，交通極為方便。未來能夠享受到前灘與張江中區紅利，並帶來顯著增值。

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