loft公寓怎麼樣?

三四線的小城市，自有住房一套，公寓買來偶爾自住或出租。
想買套公寓，手頭錢不多
公寓位置緊挨學校，三甲醫院，主幹道，5.4層高，有陽臺，40年產權

值得購買嗎？

5.4米的層高是夠用了的，隔兩層沒問題。

公寓它的優點就是面積小，總價低，沒有買房資格的要求，直接購買就行。

缺點也是比較明顯的，居住的費用較高，都是商業用水用電，基本是不通天然氣的，二次賣房的費用較高，受眾人羣較住宅小很多。

三四線的小城市，自有住房一套，公寓買來偶爾自住或出租。

你有房居住，所以購買這套公寓大概率是投資，你自己去住的概率基本為零，所以不存在偶爾居住，你不可能長時間將房子空置，滿足自己偶爾去住一次，並且是在同一個城市，偶爾住一次的新鮮感也沒有，不如酒店有意思。

那大概率我們考慮的就是從投資的角度來看。

1、你去你們城市看看有沒有40-60左右的住宅產權的房子，如果總價是你能接受的價格，建議你優先選擇住宅類的小戶型進行投資。

2、你投資公寓所在的地點是否為交通便利處，或者為這座城市的繁華地帶，又或者是否有足夠的外來人口對於租房需求（比如附近是否有學校、寫字樓、工廠等等）。你買了房子以後誰最有可能租你的房子。

3、你選擇的loft公寓它面對的羣體，一般公寓的物業費和水電費都是比住宅要貴的，所以你投資的這個物業所處的位置和未來消費人羣的接受度是怎麼的，未來你是個人出租還是有酒店公司進行管理。

4、作為投資產物的公寓，它對於你二次買賣的費用是非常高的，商業的稅費，過戶費用是非常的高，如果你考慮將它出售，它的受眾羣體會小於住宅，同樣的地段位置，面積。哪怕價格高一些，很多二手房業主大概率考慮的還是住宅，所以，作為投資類公寓，你要做好長期持有的狀態。

5、如果你所在的城市人口流動比較大，租房人口比較多，並且你投資的錢是你的閑錢，你可以考慮，我出差去北京和上海，也住過此類公寓，覺得對於一個外地人來說，租此類房子也是非常不錯的。

總結，在有選擇情況下，你盡量選擇住宅類型的房產，未來的變現或增值會更簡單直接一些，處理起來也是比較方便的，還有就是對於出租類房產，不論你是公寓還是住宅，你要想好你是否有足夠的耐心和租房人打交道或者和中介，你可以先了解一下市場行情，先到中介看看目前你想購入的房產所處地區的租金大致範圍是多少，一般幾個月起租，壓幾付幾，再做打算也不遲。

最後再加一句，買之前一定要問一問，你這個公寓是一戶一表嗎？曾經遇到過寫字樓改公寓的情況，結果水電費都是在物業收取的，不是直接給電力公司和水務局交的，這個是就有較大的折損的，並且開空調這些都是需要一層樓的開，所以買之前要問清楚。

祝你買房成功。

為什麼我勸你不要買公寓這是小二的第12篇原創經常有人會問我能不能買個小公寓（僅指非70年產權類型的商業地產）每次聽到這種問題，我其實都是很想笑的我理解大家渴望歲月靜好的心情買一個美美的小公寓開一個美美的咖啡館來一場美美的自駕遊朋友，但凡有點社會閱歷，經歷過…

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一、loft的優點1、費用低。loft戶型的面積比較小，一般是在30-50平米左右，由於是複式的結構，在購買房子的時候開發商只會收取一層的費用，所以購買之後房間我們只花了一層的錢，而得到的是兩層的面積。2、個性、潮流、格調高。loft戶型的房子在裝修的時候會很好的劃分開動靜區，會讓空間更加的具備層次感，同時由於閣樓的設計，本來就會給房間的格調加分，再搭配一些簡約的設計和傢具，慢慢的潮流感。所以喜歡loft戶型的大多數都是追求時尚的年輕人。、3、採光好。Loft戶型的挑高一般在3.6米以上。因此，空間視野好、採光好、空氣流通佳。寬闊的空間感帶來心理上的愉悅。二、loft的缺點1、產權問題。現在市場上的loft戶型基本上都是商業房改成住宅房，購買下來之後使用的產權只有40年，這一點就和普通的住房70年的產權產生很大的差別。這也是屬於loft的一大硬傷。2、生活成本高。剛才說了loft的戶型是屬於商業房，那麼在日常生活的時候使用的水電都是屬於商業用電，這樣使用的水電費要比民用的水電費高出很多，而且這種房間很難接通天然氣，做飯的時候也只能用電。