墨爾本CBD公寓值得買嗎？

看到邀請心裡還掙紮了一下…畢竟太多華人靠這個喫飯了…以前好像答過類似的問題。還是說一嘴

貸款買的話不值得。

全款買的話看你看重哪方面，這個各人算個人的帳。房價增長這個事兒就先別考慮了，三代之內不見得趕得上。租金回報，稅費什麼的全刨掉 2.5%就算好房子了。

相比之下City以外的townhouse可能更值得入手

這個問題很難回答，如果你的孩子在附近上學，或者是工作在cbd，就近上班方便，無可厚非，如果是單純投資其實還有更好的選擇。

但是每一個地方都會有好的房子和差的房子，效果是截然不同的。

cbd內也有升值的公寓，也有六年貶值6萬，六年貶值10萬的公寓和13年不漲的公寓，下面的文章一一舉例，列出歷史成交價。

所以說，如果是投資的話在cbd就要找，大戶型，低密度，高品質的自住型樓盤進行投資。

這樣不但能收到較好的租金，今後如果是出售變現，二手房也會相對能賣個好價錢。

要投資澳洲的房產，建議先看一下下面這篇文章，為什麼看過文章的人都說，後悔沒有早幾年看到。

文章以九個案例，分析了澳洲房產的真相，避免投資入坑，讓投資者處於非常尷尬的境地。

墨爾本房產Jerry：在疫情之後墨爾本CBD公寓值得投資嗎？?

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具體要看什麼項目什麼價格了。現在墨爾本CBD供應量從高位回落，但買家還是以出租為目的的投資客及留學生為主，受疫情影響空置了不少房子。

墨爾本CBD比較大的問題是房價上不去，外國人不能買二手房，而本地人也不太喜歡墨爾本CBD的高密度，二手價格一直表現很差。

如果你是看重現金流，那墨爾本CBD的租金回報率能在3.5%至5%之間。但增值保守一點10年25%至35%是差不多的了。

具體看你目前情況和預算，和別墅一樣的貴的公寓不太建議入手，如果能找到遠低於市價的房子還可以入的我說的不包括期房

我是墨爾本本地的持牌房產中介。現在疫情期間澳洲封鎖的國界，短期內租賃市場入住率不高（相信全世界都高不了）墨爾本今年有4~5個大項目陸續分批交房，之後的3年能交割的房源基本上沒今年一年的多。如果是生活上需要或者做好海外資產分配的可以考慮在經濟低迷時入手，墨爾本作為澳洲的教育文化之都，每年留學生和遊客都在增加，從長遠角度來說租賃市場還是很火爆的。現在墨爾本CBD的公寓一房投資回報大概在6%，兩房在5%。每年的租金漲幅在2%~5%這樣一個幅度。

墨爾本CBD的房價暫時漲幅不大，因為2017年前政府批了不少摩天大樓，相信等最後這幾個摩天大樓交房以後，CBD的房價漲幅才開始起來。可以參考悉尼奧運會後這20年的房價發展軌跡。

購買的價值總是有的，看你的目的吧，如果是作為海外人士投資，要現金流那麼買公寓做出租，我之前在那邊留學，CBD的位置每週租金單間要500刀，一個月就是2k多刀，還是蠻貴的，租金與貸款及維護費用基本兩兩相抵，要十來年後可以凈資產。看重長遠保值增值的話別墅比較好，因為是帶土地的，但是前期租金回報就不是那麼理想了。總的來說澳洲房價增長緩慢且穩定，做出租增加外匯收入，資產分配是不錯的，房子本身也是最寬限的理財產品。