我自己目前的情況：

是家裡的獨生女，23歲，二線城市本地戶口，參加工作第一年稅後月薪6.5k，但是因為公司離自己家比較遠（公共交通1小時+，開車比較堵），所以在離公司步行5分鐘的地方租了一間公寓（面積大概23，月租1.6k）

家庭情況：

目前家裡就父母一套房，地鐵10分鐘140平的小複式，爸媽收入都比較穩定。

男朋友情況：

目前感情穩定，見過雙方父母，都認可我們自己發展，所以近3年沒有結婚的規劃。男朋友在老家（三線城市）有一套無貸住宅，他計劃賣掉老家那套來我這邊付一套住宅首付，我覺得沒必要，但是還是看他自己。

考慮中的樓盤：

地鐵步行5分鐘，距離公司3站，萬達和三甲醫院步行10分鐘。容積率1.8，綠城物業，35平複式，南北落地窗（二樓兩邊都是落地窗，一樓單面落地窗），層高都是2.2。民電商水，可以落集體戶（但是我可能不需要）。爸媽贊助首付38，月供4k我自己承擔，因為關係到未來10年的收入，所以提前跟男朋友溝通過。

大概就是這些，這種情況我適合買一套公寓來攢錢嗎？是不是還有什麼我沒考慮到的坑，煩請各位大佬點撥，感謝！！

如果我是你的話，會買。

公寓最大的缺點就是限制現金流。目前你的收入來看，如果買了就等於放棄很多提升自己的機會。

長期持有的話算得上不錯的保值產品了，對於可能不會理財的父母來說，這樣也是一個好選擇。對你而言起到攢錢的作用也不錯。況且當下對你也是剛需。

我一線有倆套公寓，目前沒有後悔過。在目前的情況來看，擔心的風險就是政策的變化。

請思考以下幾個問題：

1. 這個公寓一年內可交房嗎？

2. 房型、採光、噪音等你尚可接受嗎？

3. 是否精裝，拿到手稍添置就能入住嗎？

4. 通勤和生活是否便利？（綜合考慮年輕夫妻、孩子、老人）

5. 這個公寓可以代替婚房嗎？

6. 如果孩子三歲前（甚至小學前）住在這裡你能接受嗎？

7. 這個公寓好出租嗎？

8. 租金可抵六七成以上的按揭嗎？

9. 如果將老人安置在此，老人（父母或公婆）可以接受住這個公寓嗎？

10. 你能接受它五年甚至更久不升值，不容易轉手嗎？

依你提供的信息，給出了以上問題。主要考慮這公寓的按揭會佔你大部分收入，由此可能引發的一系列的問題及防範。

本人在新二線省會有一套公寓，兩室一廳有陽臺，地段較好易出租，民電商水通燃氣，可落學區，但不能落戶。不好轉手出售，價格五六年也沒什麼漲幅。不過作為一條退路，有總比沒有好，多了一道心理保障。

以上10題，你可以根據心中的答案1-5分從低到高賦分。最肯定5分，較肯定4分，一般3分，較不肯定2分，否定1分。最後分數達到35以上，可以考慮入手；25-35之間，謹慎購買；25以下，不予考慮。

這個邀請之前就看到了，一直沒有足夠的時間碼字回復，現在回復您一下。

您目前的情況：

獨生女，23歲，月薪6.5k，但是因為公司離自己家比較遠（公共交通1小時+，開車比較堵），所以在離公司步行5分鐘的地方租了一間公寓（面積大概23，月租1.6k）

後半部分您有提到過月供是4K，然後您目前的收入是6.5K，其實不夠月供的兩倍，收入證明以及流水需要8K，可能需要提供您父母的收入流水作為共同還款人，當然也看開發商具體操作，我們這邊也有月供五千以下不需要看流水的銀行，收入證明開夠即可，當然這不是最重要的一點。我們還是算下錢，房子是不是現房，是否交了首付，走完流程拿到房本，房子就能交付，讓您住進去？不然前期您得承受月供和房租的雙重壓力，扣掉這部分，您手頭的錢就很喫緊了，會比較影響生活質量。即使是現房，從每個月可以支配近五千，到兩千五左右，落差也不小呢。

家庭情況：

目前家裡就父母一套房，地鐵10分鐘140平的小複式，爸媽收入都比較穩定。

父母這邊很穩定，至少感覺上不會是購房的阻礙，甚至應該還可以給予一定的幫助。

男朋友情況：

目前感情穩定，見過雙方父母，都認可我們自己發展，所以近3年沒有結婚的規劃。男朋友在老家（三線城市）有一套無貸住宅，他計劃賣掉老家那套來我這邊付一套住宅首付，我覺得沒必要，但是還是看他自己。

結婚，就涉及到後面婚房的問題，也許是感情還沒到需要買婚房這一步，不需要這麼草率，還不需要討論，主要是公寓的這4K月供，會影響到後面，假設你們買住宅，貸款，這部分月供會算作負債，需要更多的收入去覆蓋它。舉個例子假設你們之後買的住宅月供是10K，原來的話收入證明銀行流水到20K即可，但是如果買了這個，後續的收入證明和流水需要兩倍的這個，（10+4）*2，也就是28K，租金也可以作為收入的一部分，也許可以抵掉2-3K，還是需要比不買他的情況下更多的流水的。

考慮中的樓盤：

地鐵步行5分鐘，距離公司3站，萬達和三甲醫院步行10分鐘。容積率1.8，綠城物業，35平複式，南北落地窗（二樓兩邊都是落地窗，一樓單面落地窗），層高都是2.2。民電商水，可以落集體戶（但是我可能不需要）。爸媽贊助首付38，月供4k我自己承擔，因為關係到未來10年的收入，所以提前跟男朋友溝通過。

城市和城市之間不一樣，我也沒辦法對其他城市的產品做出有效的判斷，房子主要還是要自己喜歡。

公寓產品也不是不能買，我個人的理解還是，公寓適合作為資產配置，租賃回報為主，自身增值有限，不夠優質的產品也許還會跌價，可以看看你這個盤周邊的二手公寓，環境品質差不多的，他們二手的成交量如何，周轉的多不多。再去考慮是否要購入。買公寓的這部分錢，一定要是非常充裕的錢，即使有事情需要變現賣掉，也是相對比較難變現的。

主要是價格並不合適，月供4k，你大概要貸30-40萬，算上首付38，總價在80萬上下，35平的話，也就是每平米超2萬，一般二線省會的均價也就是2萬左右，像鄭州可能還不到，用普通住宅的價格買公寓，虧。

可以試試拿商住公寓去銀行抵押貸款，看銀行收不收（手動微笑）

長期看來，公寓不是一個好的選項，參考北京對於商住公寓的政策

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