无父母无子女的无行为能力人智力残疾，兄弟（一个）是监护人，兄弟是否能够过户其持有房产？
求助！
我二叔是无行为能力人的智力残疾 无父无母无子女无妻子。他有两个兄弟 我爸和我大爷。我父亲现在是法定监护人，与我二叔共同持有一套房产各50%的产权。我是独生子，我大爷有一独生女，现在有3个问题 1.如果我父亲先去世,我二叔再去世,我是否能够代位继承呢，代替我父亲继承我二叔的部分房产？2.如果我大爷和我父亲都早于我二叔去世，那我二叔就是无父母无妻子无兄弟无子女了。到时候我二叔去世又该如何处理房产呢？
3.我父亲能否在我二叔去世之前，将我二叔的房产买过来，过户到我父亲头上。
舅舅的两女儿（我表姐）属于重度残疾人（智力残疾），舅舅要我做她们的监护人，舅舅准备把他的唯一房产以遗赠扶养形式赠予我，并去做遗赠扶养协议公证。如果舅舅身故，我能不能马上做房产过户？舅舅身故后我有什么义务和权利？如果舅舅在世时立把房产以买卖交易方式过户给我行不行？
1、不能，根据《继承法》第11条的规定：」被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。「由此可见，只有被继承人（你二叔）的子女先于被继承人死亡才会引起代位继承，而你父亲和二叔是兄弟关系，即便你父亲先于你二叔去世，你仍然不能代位继承。
2、无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有;死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。但根据《继承法》第14条的规定：」对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。「如果你对你二叔进行了养老送终，那么可以主张适当分得遗产。
3、监护人的主要职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等，监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
你最好先想办法拿到你二叔的监护权，注意不是你监护而是你，这样你二叔和你父亲百年后房子就是你的。
出售无完全民事行为能力人的房子需要两个材料
1.法院出的的监护人的判决书
2.承诺出售该房屋不损害被监护人的利益并且是为了被监护人的医疗或者生活的公正承诺书。
谢邀！
针对您的问题：1.《中华人民共和国继承法》第十一条规定：「被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。」 由于您父亲与二叔是兄弟关系，不满足代为继承的法定构成要件，因此您不能进行代位继承。2.第十条规定：「遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。」
第十四条规定：「对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适当的遗产。 」根据以上两条，由于您不在第一、第二顺序继承人名单之列，因此，您不能按第十条规定条继承。但是如果满足第十四条规定，可以酌情分得部分财产。3.《中华人民共和国民法总则》第三十五条规定：」 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。」因此，您的第三种方式也无法实现。
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