購買商場商鋪需要注意什麼？

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首先，一個城市的地域和人口都不可能無止境地擴大，當發展到一定程度後，就會出現環境承載力的極限，這時候，無論是城市建設，還是人口流入都會受到限制。

比如說，處於一線的北京、上海，這些年由於人口流入規模過大，給城市管理帶來巨大壓力，因此只好設定人口規模上限，並通過整頓城市環境等措施，驅離一些低端人口，提高整個城市的人口素質，同時在城市的周邊建立衛星城、輔城，用於疏散人口，緩解市區壓力。

目前，對於城市人口的設限，已經從一線城市開始逐步蔓延到二三線城市，看似這兩三年來各個城市都在搶人，但是其條件是"人才"，通常都有一定的學歷和年齡限制，沒有達到"人才"標準的人口，是很難進入這些城市的。

儘管目前我國還處在城市化進程中，大部分城市還在擴張、吸納人口，但是，這些城市已經設置門檻。對於經濟發達，人口呈現凈流入的城市而言的，隨著城市承載力達到極限，城市擴張以及人口流入的速度都會減慢。而對於那些本身人口在凈流出，且經濟不發達、發展後勁不足的城市，商業的天花板就更容易出現，如果一味還搞建設，商業就更加沒有價值。

正常的城市發展，要求商業配套與人口規模能夠呈現一致，這樣，既能讓城市居民得到滿意的商業配套服務，又不會導致商業設施過剩，浪費社會資源。然而，現在的情況是，很多城市在搞面子工程，特別喜歡那些超前、氣派的大規模建築，而高大上的購物中心正好吻合了這一點，所以，城市對此幾乎沒有任何抵抗力，來者不拒。這是近10年來，大量城市出現商業過剩的主要原因之一。

國際上對城市人均商業面積的評估，合理範圍在0.8~1.2平米之間，警戒線大約在1.5平米，但事實上，我國的大多數城市在5年前人均商業面積就超過2.0平米，人均商業太多，人口的消費力無法支撐所有的商業，這必然導致一部分商業最後無法存活。

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目前，一些城市在商業已經飽和的情況下，後面依然不斷有大開發商、大品牌強勢進入，繼續圈地打造商圈、蓋購物中心。這些品牌來勢洶洶，依託強大的資本優勢和長期積累的資源，一副志在必得之勢。通常情況下，越是後面進入的開發商，品牌與實力越強大，"攪局"的能力就越強。在一個城市，如果商業環境陷入這種循環中，勢必導致眾商家激烈爭奪市場，在人口規模固定的情況下，這個城市競爭力不足的商家將被淘到出局。

是不是後期進入的大品牌就一定能獲勝呢？這倒未必。後期進入的項目，他們的優勢在於雄厚實力和長期積累的資源，他們的劣勢在於時間，由於進入城市的時間較晚，好地段、好位置都已經被早前進入的商家所佔據，且這些商家已經形成了一定的生存空間和消費市場，要失敗也沒那麼容易。因此，越是後期進入的大品牌，面臨的競爭風險越大，成活的機率越小，如果沒有極強的實力、極高的運營能力，要虎口奪食也是非常困難的。

面對城市有限的人口和消費力，新舊勢力的競爭，最終總有一部分過剩商業要被淘汰。無論是後期進入的項目被淘汰，還是前期早在運營的項目被淘汰，只要散戶投資人進入這個投資領域，必然有一部分人的商鋪要成為淘汰品。

投資購物中心商鋪的潛在風險就在這裡，而且，你不知道風險什麼時候來，不知道明天的競爭對手是誰。可能現在很火爆的商業，三五年後成為一個無人問津之處。由於購物中心是整體運作的，一旦出現自身經營問題，或被競爭對手打壓，所有商鋪都將面臨滅頂之災，毫無存活的機會。這也是購物中心商鋪跟社區商鋪相比，風險更大的原因所在，社區商鋪基於社區人口的支撐，很少會出現完全作死的局面。

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購物中心有三種模式，也就是自持模式、小產權模式，以及自持+小產權模式，散戶投資的購物中心，基本都屬於後面兩種。而後面兩種模式的嚴重問題在於，由於小業主過多的原因，具有先天缺陷，與整體自持的購物中心相比，在競爭中毫無優勢。如果按競爭力排序，購物中心的生存能力大概這樣：整體自持﹥自持+小產權﹥小產權。也就是說，越是產權分散的購物中心，越沒有競爭力，越容易被淘汰出局。

由此可見，商業過剩的城市，最後競爭的結果，就是那些散戶投資最多的購物中心，生存能力最弱，最容易受傷。所以，如果要在購物中心投資商鋪，就要選擇商業開發合理、商業存量少、人口多且經濟發達、購買力強的城市。事實上，目前這樣的城市正變得越來越少。

所以說，投資購物中心商鋪的路也更加難走，風險也就更加大。

謝邀回答：

商場內商鋪的經營品種、客流，完全依賴商場的總體經營狀況。所有不值得購買。租用可以試一試。

當然是商鋪的地理位置和周邊的人口情況啦，商鋪是挨著小區還是臨著醫院學校，或者在人口流動大的黃金地段都很好

現在大部分地區商場都比較多，競爭力大，商場如果營業的好，回報率是很高的，如果商場競爭力不足倒閉了，那這個商鋪基本上就完了，導致商場的商鋪風險比較高，不建議購買投資。如果真的要買，那一定要選擇大品牌大開發商，看好地段和位置。

裝修之前一定要把所有問題搞清楚，最好在合同里提現，我朋友就是因為沒經驗走了好多彎路。。。本來說按自己風格裝修，結果半途說統一風格裝修，之前的圖都白做了。。統一裝修後，能使用的面積比以前小了，設備擺不開又是問題。。等設備擺放好之後，有通知某些製冷設備不給接水。。。。。等等等等十分頭疼，所以你一定找個有經驗的人協助你，細節一定要注意

主要看這個商場能開多久