個人全款住房是可以辦理抵押貸款的！

別說是已經還完貸款的，就是沒有還完貸款的，只要房子目前還有剩餘額度，就可以辦理二次抵押貸款，通常稱為二押、二抵等。

相對二抵來說，一抵會更有優勢一些，優勢主要體現在：一抵產品更多，要求更簡單，額度更高，利率更低等，所以很多時候，我們都建議在有條件的情況下，最好是結清後做一抵，而不是直接做二抵。

全款房直接做抵押是最基本的操作了，如果需要詳細瞭解操作流程或者近期產品，可關注致享融！

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你好，坐標北京

按揭房還完後是可以申請抵押的！抵押貸款分為經營性和消費性

抵押消費貸款最高可貸100萬，利息4釐左右

抵押經營可貸8000萬，利息3釐

你好坐標帝都（北京）很榮幸回答您的問題。

個人住宅分為兩種貸款（按揭還清可以做一抵，按揭沒有還完可以做二抵）你現在可以直接申請一抵房屋抵押經營貸，利率最低3.86%或4.35%期限可貸20年。

說的住房分為兩種貸款分別（抵押消費和抵押經營貸）抵押消費北京最高額度100萬，抵押經營貸北京最高額度8000萬。根據你的資金需求選擇。

一.為樓主描述一下，房屋抵押貸款基本條件。（提供參考）

1.抵押人年齡在18-65周歲，借款人年齡69周歲以內。

2.房屋抵押的貸款期限：抵押消費1-10年、抵押經營貸最長20年.

3.房屋抵押貸款額度以房產市值評估價格的6-7成（通常一抵7成，二抵6成）

4.房屋的房齡最高在40年內.

5.借款人要有還款來源；流水需覆蓋月供的兩倍（現在政策放寬，可以不提供）

6.個人和公司信用良好；兩年之內不能連三累六（無公司可包裝）

7.目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等等。

8.其他材料證明（資產證明。提供類似於其他房產、也就是說固定資產、例如：車輛、它市房產、存款、保單（保單也算存款一種）等做資產證明，可以提高貸款額度）

9.辦理流程所需大概15-20個工作日

二.房屋抵押貸款所需要材料

1.房產所有人及配偶身份證、戶口薄、已婚提供（婚姻狀況證明）

2.房屋所有權證（房本）

3.個人消費用途的相應合同

4.收入與工作證明

三.企業房產抵押貸款需提供的材料有：

1.企業營業四證，公司章程，公司驗資報告，購銷合同，近六個月的銀行流水，資產證明，年度財務報表和近一個月的度財務報表，上下游合同。

以上資料準備齊全，以後就直接可以去銀行申請貸款了。

註：最重要的就是抵押貸款的流程了，下面描述。

1.提交申請:向銀行提出申請抵押經營貸款，書面填寫申請表，同時提交相關資料。

2.下戶：評估公司，下戶房屋評估

3.銀行批貸：出批貸函

4.簽訂合同:雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等

5.放款:經銀行審批同意並辦妥所有手續後，銀行按合同約定發放貸款。

6.按期還款:借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

7.貸款結清:貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

註：建議知友們，在辦理房產抵押貸款的時候盡量先去了解辦理條件、提交什麼資料以及辦理流程，這樣辦理過程中才能事半功倍，不出差錯。（知己知彼 更加流暢辦理業務）

有些知友會問？天子健你好！以上我們滿足了，可我沒有公司還能辦理抵押經營貸款嗎？解決方法如下：

1.提前一年自己註冊一家公司。

2.購買一家執照滿一年以上的公司。

3.身邊親戚朋友有公司，佔點股份。

覺得太繁瑣，不想找朋友？那就找天子健，為您排憂解難。

廣大「知友」們好，我是天子健，對接「京津冀」等地區136家銀行。信貸、企業貸、房抵、購房按揭等業務，如有相關方面的問題，深感榮幸為您解答，量身制定貸款方案，讓貸款變得更簡單。

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天子健：京津冀：銀行抵押新產品，年化低至4.35%等額本息20年.?

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借鑒一下，具體操作方案，是需要根據您實際情況來制定的（並不是說最好的產品，誰都適合，只有最合適您的，纔是最好的產品）。

【喜老闆】我是喜老闆，這個問題我來回答。

個人房貸還完是可以做抵押貸款的。

個人抵押貸款按抵押順序分為第一順位抵押和第二順位抵押。第一順位抵押簡稱一押，第二順位抵押簡稱二押。相比較而言：一押比二押利息低，一押比二押貸款期限長，一押比二押產品更多，一押比二押要求更低。

房貸沒還完的房產，可以申請二押或者結清房貸尾款做一押；

房貸已經結清的房產，可以直接申請一押。

北京地區從事金融行業多年，很榮幸回答您的問題！

拿北京地區來說，房屋抵押貸大概分為兩類：抵押消費貸和抵押經營貸

房屋抵押消費貸：北京地區額度上限100萬，以個人名義申請即可，無需公司。

房屋抵押經營貸：名下需要有成立1年以上的公司，每家銀行要求有所差異，可貸房屋評估值的6-7成，額度上限8000萬，貸款需用於公司經營，至於沒有公司的問題可以找當地助貸機構解決。

一，申請房屋抵押貸的基本條件：

1，年齡：18-70周歲

2，額度：一般可貸房產評估值的6-7成

3，利率：目前北京市場各銀行利率大概在年化3.5%-7%之間

4，房齡：30年以內（學區房可放寬到35年）

5，年限：抵押經營貸1-20年，抵押消費貸1-10年。

6，徵信：徵信良好，不能連三累六。

7，有穩定還款來源

8，房產要求：商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等

9，辦理週期：15-20天

房屋抵押貸款所需材料：

房屋抵押經營貸：

【1】個人所需

身份證（已婚提供夫妻雙方），戶口本（已婚提供夫妻雙方），結婚證、房本、夫妻雙方個人近半年流水、離異需要提供離婚證，離婚協議。

【2】公司資料所需

工商局備案章程/公司營業執照副本/組織機構代碼證副本/稅務登記證副本/租賃合同

近一年上下游合同各兩份、公司近半年對公流水/房產評估報告/公章/實際控制人材料（銀行有模版）

房屋抵押消費貸：

身份證（已婚提供夫妻雙方），戶口本（已婚提供夫妻雙方），結婚證、房本、夫妻雙方個人近半年流水、離異需要提供離婚證，離婚協議。

具體流程可參考此篇文章：

今日金融：個人房屋抵押經營貸款如何辦理？?

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你好坐標北京：

100%可以抵押，樓主可能對抵押經營不是很瞭解，按揭還完等於現在是全款房完全可以抵押的，就算樓主按揭沒有還款也可以操作抵押經營（現在銀行政策，一抵二抵年化均可3.85%等額本息最長可按30年還款）

北京金融 夏琦：房屋抵押貸款（消費貸、抵押經營貸），基本要求以及操作流程！?

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你好坐標北京，做金融貸款行業多年，肯定是可以的。

房屋抵押貸款分為兩種，一種是個人抵押消費貸，一種是個人抵押經營貸，所謂個人抵押消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用於購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自學的事，買自家的東西。比如說買房，買車，購傢具，彩電，冰箱等，甚至可以申請個人消費貸款去旅遊度假，求學深造。而對於個人抵押經營貸來說顧名思義就是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用於商業用途

房屋抵押貸款申請的基本條件：

　借款人（抵押人）基本條件：

　　1 、 借款人年齡在 18-65周歲，抵押人年齡18-70周歲。之間具有完全民事行為能力、身體健康、信用良好的中國公民；

　　2 、 能提供本人及配偶的身份證、戶口簿、結婚證原件；未婚或離婚提供戶口所在地街道辦事處開具的未（再）婚證明或個人出具的具結保證書。

　 3 、 借款人收入合法、穩定，無不良信用記錄和信貸記錄，且有還貸能力；

抵押物基本條件

　　1 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有權證》或《國有土地使用證》，且產權為個人私有，若為共有產權，須經共有人同意；

　　2 、 抵押房屋在市區內國有土地範圍內，且不在拆遷範圍內，具體包括住宅、公建、店鋪、寫字樓、公寓等物業；

　　3、 抵押物若為住宅，房屋建築年代須為 1990 年以後；

房屋抵押經營貸需要提供的材料：

公司基本要求：

要求本地申請的公司註冊時間大於一年以上，經營範圍不能是娛樂，美容美髮，按摩。

如果是股東，必須佔股20%以上

公司名下不能有涉訴或者經營地址異常

公司需提供的材料：

1、企業營業四證、2、公司章程、3、公司驗資報告、4、三方購銷合同，

5、近一年的銀行流水、6、年度財務報表和近一個月的度財務報表、7、資產證明

個人需要準備的材料：

借款人及配偶的身份證、戶口薄、婚姻狀況證明（離婚需提供離婚證和離婚證明）

收入與工作證明、房屋所有權證（房本）

房屋抵押消費貸需要提供的資料：

　　1、借款人夫妻雙方身份證、結婚證或戶口簿，房本

　　2、借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明和近一年的工資流水

　　3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；

　　4、抵押當事人對所抵押的房產價值無法協商一致時，應由房產評估機構確定，並提供評估報告。

房屋抵押貸款的流程：

1、面簽申請:提交準備好的資料，面填寫申請表

2、下戶：評估公司下戶評估，補資料（由專業評估公司對抵押的房屋進行實地勘察、評估）

3、批貸：銀行出批貸函（將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送貸款機構審批）

4、簽訂合同:雙方簽訂借款合同、擔保合同，根據情況辦理相關公證、抵押登記手續等。

5、放款:經銀行審批同意並辦完所有手續後，銀行按合同約定發放貸款。（從開始到結束15個工作日下款）

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京城貸款百事通：經營快貸：年息3.85%起，最長10年不歸本，最高1000萬?

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自然是可以的。

一般房屋抵押分為兩種：一抵和二抵。

其中一抵包括：商品房的按揭貸款，商品房全款抵押貸款。二抵一般指按揭房抵押貸款，也就是就算是沒有還完貸款的按揭貸款也可以做抵押貸款的！更何況還完貸款後的抵押貸款。

以下以南京為例介紹房屋抵押貸款的資料和手續：

一般所需要的手續和資料如下：

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明。尤其涉及財產分割法院的仲裁書一定得有。3.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或當地的納稅憑證);4.房產的產權證;5.個人徵信報告

手續如下：

您好，感謝邀請，結清貸款是可以申請抵押貸款的。沒有結清的話也可以申請抵押貸款，只不過利率會比結清的狀態利率高點。希望對您能有幫助。

有營業執照做經營，沒有做消費

可以，抵押貸款建議辦執照做經營性利率更低。

抵押貸款，只認你的擁有的房產價值，即使房貸沒還完，房產升值了多出來的部分就又可以二次抵押貸款，這是深圳等一線城市金融大佬經常玩的遊戲。還越玩越有錢，一線城市的房子都帶金融屬性，這也是為什麼一線城市房價再高大家也擠破腦袋也要往裡買的原因，貸出來又可以買，過幾年升值了又白賺，操作好了穩賺不賠從此翻了身，比其他投資風險小多了。

這時候看的是個人徵信，還有房子的條件

房齡滿足要求，房子價值滿足要求，經營資格的話，酌情吧

這個當然是沒問題的，別說是還完了，沒還完也照樣可以抵押貸款的

坐標合肥！按揭房還完後是可以申請抵押的！抵押貸款分為經營性和消費性！利息在3釐左右，期限30年期！合肥這邊有什麼不懂的，可以問我！

坐標北京。個人住房還完貸款後可以做房產抵押貸款，目前最低年化利率3.85%

其實沒還完之前也可以做抵押貸款，一般我們叫做二抵。目前最低年化利率同樣可以做到3.85%

坐標深圳，貸款從業

個人住房是可以申請抵押貸款的

額度通常是評估值的七成利息的話是年化3.85%到年化5%

期限的話可以做一年三年五年最高10年的先息後本或者最高20年的等額本息。

要求借款人年齡60歲以內，房屋樓齡30年以內，名下有公司經營。

坐標深圳，這個完全可以，而且現在銀行政策都很划算，哪怕徵信有瑕疵我也可以溝通

可以，一定找銀行貸款

可以的，現在深圳抵押貸最低月息可以做到三釐二，先息後本還款

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