上海徐匯老公房兩套中,你會選哪套,為什麼?
如下兩套是參數對比。目前,家裡是三代人居住,小孩上學中;理論上,三房更好,但學區也足夠誘惑。糾結!
幫忙出出主意,如果是你,會怎麼選?哪套保值、置換更方便?
(兩套都在市面上掛了超過快1年沒有人買,但是價格也沒什麼談判空間了;
A房源最大槽點是房型太差+周邊生活不如B成熟方便
(3房的面積,硬生生只能是兩室戶,連廳都沒有,只有無窗飯廳。而且廚房,衛生間的窗戶還對著走廊,幾乎就等於也無窗;學區不是那麼好。)徐匯第三梯隊學校,在各位家長心中算不算學區,你們也可以說一說。
B房源最大槽點,無學區
看見標題進來指點迷津。
你的描述準備充分,思考全面,圖表詳細,可惜!優勢分析全錯。
A房優勢:5樓,帶學區,有裝修,對面是醫院。
老公房這不帶電梯的5樓,去跟6樓比,贏得太勉強。
學區,題主孩子上學中,不需要,且受政策影響大,是不確定優勢。
上海買房總價400萬以內,首付150萬以內,首套房,2房,有哪些小區推薦??www.zhihu.com裝修,看描述,不拖後腿。
對面是醫院,是優點嗎?中環內又不缺醫院。
B房優勢,地段,一梯兩戶,三室
地段,硬實力。
一梯兩戶還是四戶,差別不大,也不算優勢。
三室,題主三代同堂,重要性不言而喻。
B房的缺點頂樓、毛坯、沒學區,做個吊頂,裝修注意防水,問題不大。如果平改坡,頂層的缺陷還能再緩幾年,到時候你已經置換下一套了。
如果要保值,地段比學區堅挺得多,更重要的一點,所有的舊改都是從內環開始的,中環的房子你還有可能等得到,選中環以外,你只能幻想造福了下下下一代。
綜上,抵制虛幻的誘惑,抓緊地段B房過渡,好好裝修,將來會比現在毛坯房好脫手。
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簡單說,房型太差不是問題,你去看下原來的設計圖紙先,如果房屋內大多數的隔斷不是承重牆的話,完全可以敲掉後,重新搭建的。(我現在居住的1室就已經改成了2室了)
然後排出這點之後,B房除了是在中環內這個強項,其他幾乎就沒什麼優點了。
所以,如果房型可改造的話,那還是選A房比較好
田林or莘莊?
個人都不會選擇,房齡太老。以後上海的發展外環規劃會越來越多
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