上海徐匯老公房兩套中，你會選哪套，為什麼？
如下兩套是參數對比。目前，家裡是三代人居住，小孩上學中；理論上，三房更好，但學區也足夠誘惑。糾結！
幫忙出出主意，如果是你，會怎麼選？哪套保值、置換更方便？
（兩套都在市面上掛了超過快1年沒有人買，但是價格也沒什麼談判空間了；
A房源最大槽點是房型太差+周邊生活不如B成熟方便
（3房的面積，硬生生只能是兩室戶，連廳都沒有，只有無窗飯廳。而且廚房，衛生間的窗戶還對著走廊，幾乎就等於也無窗；學區不是那麼好。）徐匯第三梯隊學校，在各位家長心中算不算學區，你們也可以說一說。
B房源最大槽點，無學區
看見標題進來指點迷津。
你的描述準備充分，思考全面，圖表詳細，可惜！優勢分析全錯。
A房優勢：5樓，帶學區，有裝修，對面是醫院。
老公房這不帶電梯的5樓，去跟6樓比，贏得太勉強。
學區，題主孩子上學中，不需要，且受政策影響大，是不確定優勢。
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裝修，看描述，不拖後腿。
對面是醫院，是優點嗎？中環內又不缺醫院。
B房優勢，地段，一梯兩戶，三室
地段，硬實力。
一梯兩戶還是四戶，差別不大，也不算優勢。
三室，題主三代同堂，重要性不言而喻。
B房的缺點頂樓、毛坯、沒學區，做個吊頂，裝修注意防水，問題不大。如果平改坡，頂層的缺陷還能再緩幾年，到時候你已經置換下一套了。
如果要保值，地段比學區堅挺得多，更重要的一點，所有的舊改都是從內環開始的，中環的房子你還有可能等得到，選中環以外，你只能幻想造福了下下下一代。
綜上，抵制虛幻的誘惑，抓緊地段B房過渡，好好裝修，將來會比現在毛坯房好脫手。
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簡單說，房型太差不是問題，你去看下原來的設計圖紙先，如果房屋內大多數的隔斷不是承重牆的話，完全可以敲掉後，重新搭建的。（我現在居住的1室就已經改成了2室了）
然後排出這點之後，B房除了是在中環內這個強項，其他幾乎就沒什麼優點了。
所以，如果房型可改造的話，那還是選A房比較好
田林or莘莊？
個人都不會選擇，房齡太老。以後上海的發展外環規劃會越來越多
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