上海徐汇老公房两套中，你会选哪套，为什么？
如下两套是参数对比。目前，家里是三代人居住，小孩上学中；理论上，三房更好，但学区也足够诱惑。纠结！
帮忙出出主意，如果是你，会怎么选？哪套保值、置换更方便？
（两套都在市面上挂了超过快1年没有人买，但是价格也没什么谈判空间了；
A房源最大槽点是房型太差+周边生活不如B成熟方便
（3房的面积，硬生生只能是两室户，连厅都没有，只有无窗饭厅。而且厨房，卫生间的窗户还对著走廊，几乎就等于也无窗；学区不是那么好。）徐汇第三梯队学校，在各位家长心中算不算学区，你们也可以说一说。
B房源最大槽点，无学区
看见标题进来指点迷津。
你的描述准备充分，思考全面，图表详细，可惜！优势分析全错。
A房优势：5楼，带学区，有装修，对面是医院。
老公房这不带电梯的5楼，去跟6楼比，赢得太勉强。
学区，题主孩子上学中，不需要，且受政策影响大，是不确定优势。
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装修，看描述，不拖后腿。
对面是医院，是优点吗？中环内又不缺医院。
B房优势，地段，一梯两户，三室
地段，硬实力。
一梯两户还是四户，差别不大，也不算优势。
三室，题主三代同堂，重要性不言而喻。
B房的缺点顶楼、毛坯、没学区，做个吊顶，装修注意防水，问题不大。如果平改坡，顶层的缺陷还能再缓几年，到时候你已经置换下一套了。
如果要保值，地段比学区坚挺得多，更重要的一点，所有的旧改都是从内环开始的，中环的房子你还有可能等得到，选中环以外，你只能幻想造福了下下下一代。
综上，抵制虚幻的诱惑，抓紧地段B房过渡，好好装修，将来会比现在毛坯房好脱手。
最后欢迎各位与我微信交流买房心得，想咨询的也可以添加微信cks1048108，请备注好：知乎长桥和康健，当然选康健。
简单说，房型太差不是问题，你去看下原来的设计图纸先，如果房屋内大多数的隔断不是承重墙的话，完全可以敲掉后，重新搭建的。（我现在居住的1室就已经改成了2室了）
然后排出这点之后，B房除了是在中环内这个强项，其他几乎就没什么优点了。
所以，如果房型可改造的话，那还是选A房比较好
田林or莘庄？
个人都不会选择，房龄太老。以后上海的发展外环规划会越来越多
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